Дело № 2-3722/2023
42RS0019-01-2023-004059-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.
При секретаре Мутракшовой И.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
20 ноября 2023 г.
дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 о взыскании оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,
встречному искуФИО1 к ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о признании незаконным применяемых тарифов и перерасчете оплаты,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженностиза нежилое помещение по оплате расходов на содержание общего имущества МКД за периоды с августа по декабрь 2022г. и с января по апрель 2023г. в размере 99225,82 руб.. пени в сумме 3317,59 руб., расходов по оплате госпошлины 3250,87 руб..
Свои требования мотивирует тем, что истец является обслуживающей организацией МКД по адресу:г.<адрес>Ленина, 19, на основании договора управления. Ответчик является собственником нежилого помещения в указанном доме площадью 1 402,1 кв.м. Задолженность по оплате услуги по содержанию общего имущества МКД за период периоды с августа по декабрь 2022г. и с января по апрель 2023г. составила 99225,82 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, и об уточнении (уменьшении) исковых требований, с учетом произведенного расчета и внесенных ответчиком в ходе рассмотрения <адрес>ла платежей. Просит взыскать с ответчика пени в сумме 3317,59 руб., расходов по оплате госпошлины 3250,87 руб.
ФИО1 против иска возражал, ссылаясь на незаконность применения тарифов для начисления, а также на полное погашение им задолженности. Предъявил встречный иск к ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о незаконном применении тарифа с 01.07.2019г. не утвержденном общим собранием собственников МКД по <адрес>,19.Просит обязать ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» произвести перерасчет за содержание общего имущества МКД по <адрес>,19 по условиям договора № от 13.05.2013г.
Требования мотивирует тем, что тарифы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Прокопьевскимгородским советом народным депутатов, распространяются на нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме и не могут быть применены к собственникам помещенийпо <адрес>,19. Расчеты задолженности, сделанные по не утвержденным в установленном порядке тарифам, – не законны.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы встречного искового заявления.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п.1 ст.39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
На основании ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч.3 ст.54 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" № собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.29 данных Правил, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Содержание общего имущества обеспечивается, в том числе, собственниками помещений - за счет собственных средств (п.30).
С соответствии с п.32 Правил при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений.
При этом в состав указанной платы не включаются расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации)".
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу <адрес>.Ленина 19 (этаж №, подвал) площадью 1 402,1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.
Согласно расчету задолженности за период с августа по декабрь 2022г. и с января по апрель 2023г. задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию общедомового имущества составила 99225,82 руб.
На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>.Ленина 19 заключен договор управления домом № от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого компания осуществляет содержание и ремонт общего имущества МКД, а собственники помещений обязуются оплатить компании работы и услуги по настоящему договору. Объем услуг и цены на содержание и ремонт общего имущества дома установлены вышеуказанным договором (Приложения №,2 к договору).
Тарифы по оплате услуг согласованы с собственниками на общем собрании (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ), не противоречат решению Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 2021 и отражены в Приложениях к договору.
Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст. 199 ч.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п.2 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Ответчику ФИО1 об изменении тарифов на содержание и ремонт общего имущества было известно до предъявления настоящего иска, поскольку в 2021г., 2022г. решениями Центрального районного суда <адрес> с него была взыскана задолженность по указанным услугам за периоды с 2019г. по 2021гг.
В данном случае, суд полагает обоснованными доводы представителя истца о пропуске ФИО2 срок исковой давности для предъявления требований о признании незаконным изменения тарифов с 2014 г. по 2018 г. без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и на основании решений Прокопьевского городского совета.
Кроме того, суд не может принять указанные доводы во внимание, поскольку в соответствии с частями 1 и 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 названного Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.
Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме по <адрес> на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер был установлен органом местного самоуправления - решениями Прокопьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 2021г., что соответствует действующему законодательству.
Оснований для применения тарифа на оплату расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, утверждённого решением общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
С учетом изложенного, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о незаконном применении тарифа с ДД.ММ.ГГГГ и о признании незаконным изменения тарифов с 2014 г. по 2018 г. следует отказать.
После обращения истца в суд с иском, т.е. уже в ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 был внесен ряд платежей (08.06.2023г. -6000 руб., 19.06.2023г. – 24957 руб., 07.08.2023г. – 23875 руб., 04.09.2023г. – 23182 руб., 25.09.2023г. – 24116 руб.), в связи с чем истцом были уточнены исковые требования и заявлена ко взысканию только пеня.
В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчик своевременно не вносил плату за коммунальные услуги, подлежит взысканию пеня. Размер пени за вышеуказанные периоды составляет 3317,59 руб.
Расчет пени, произведенный истцом, проверен судом и признан арифметически верным.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 3250,87 руб., подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца полностью.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ИНН <***>) задолженность по пени за оплату расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>, за период с августа 2022 г. по апрель 2023 г. включительно в размере 3317,59 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3250,87 рублей.
В удовлетворении встречного иска ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Новокузнецка.
Председательствующий Оленбург Ю.А.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья Оленбург Ю.А.