Дело № 2 – 5430/2023 Изготовлено 29.12.2023
УИД 76RS0016-01-2022-004118-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2023 г. г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при помощнике судьи Чистяковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ :
МКУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения требований просило взыскать с ответчика плату за фактическое пользование земельным участком за период с 15.05.2021 по 04.07.2022 в сумме 140 893,83 руб.
В обоснование иска указано, что постановлением мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № между департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью 1174 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> <адрес>) в <адрес>. Срок действия договора с 11.07.2017 по 10.07.2020. Согласно сведением ЕГРН собственником здания, расположенного на указанном земельном участке с 19.11.2019 на основании договора купли-продажи является ФИО2 Срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени ФИО2 использует земельный участок без оформления в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на земельный участок. Задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 15.05.2021 по 04.07.2022 составила 140 893,83 руб.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены мэрия <адрес>, КУМИ мэрии <адрес>.
В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство, в котором просил исковые требования удовлетворить по заявленным основаниям, рассмотреть дело в его отсутствие, также указал, что задолженность до настоящего времени не погашена.
В судебное заседание ответчик с представителем не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили возражения по иску, суть которых сводится к тому, что расчет платы за фактическое пользование произведен неверно, применен несоответствующий вид разрешенного использования земельного участка код 6.9 (склады), вместо 2.7.1 (хранение автотранспорта). Кроме того, в расчет необоснованно включен период после 22.03.2021, т.к. в указанный день было подано заявление о предоставлении данного земельного участка в собственность.
Ранее в судебном заседании 04.12.2023 представитель ответчика по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях, дополнительно пояснил, что расчет платы за фактическое пользование подлежит корректировке, поскольку с 01.01.2022 кадастровая стоимость земельного участка снизилась до 1 445 510,98 руб.
Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, учитывая возражения стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Судом установлено, что на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № между департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью 1174 кв.м. с кадастровым номером 76:23:010601:48, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в <адрес>. Срок действия договора составил период с 11.07.2017 по 10.07.2020.
Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН на земельном участке располагается нежилое здание площадью 35,9 кв.м. 2017 года постройки с кадастровым номером 76:23:010601:552, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1
Положения ст. 1 ЗК РФ предусматривают принцип платности земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Согласно п. 3.1 договора от № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, предоставленного ФИО3 для строительства по результатам аукциона, площадью 1174 кв.м с кадастровым номером 76:23:010601:48, расположенного по адресу: <адрес> (за домом 88) в <адрес> за аренду земельного участка в соответствии с протоколом аукциона начисляется ежегодная арендная плата в сумме 691 000 руб.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», ответчик со дня перехода права собственности на недвижимое имущество приобрела право пользования земельным участком с кадастровым номером 76:23:010601:48 под данным объектом и приняла на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 24.07.2017 № 31а/2017.
07.07.2021 и 03.12.2021 ФИО2 вынесены предписания №№, 5364 об оплате фактического пользования земельным участком за периоды с 15.05.2021 по 30.11.2021, с 01.12.2021 по 04.07.2022. Однако в предложенный агентством срок и до настоящего времени оплата за фактическое пользование участком не произведена.
Согласно представленному истцом расчету (с учетом уточнения) задолженность ответчика по оплате за пользование землей за период с 15.05.2021 по 04.07.2022 составляет 140 893,83 руб.
С данным расчетом суд соглашается, находит его арифметически верным.
К доводу ответчика о том, что расчет произведен неверно, поскольку неправильно определен вид разрешенного использования земельного участка, суд относится критически, по следующим основаниям.
Согласно выписке из ЕГРП видами разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 76:23:010601:48 указаны: объекты оптово-розничной торговли (склады, базы и другие подобные объекты), кроме складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; - отдельно стоящие бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы; объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенные-пристроенные; - ветлечебницы с содержанием животных, виварии, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных; - предприятия химчистки, прачечная, банно-прачечные комбинаты; - транспортно-экспедиционные предприятия; - мойка грузовых автомобилей портального типа; - мойка легковых автомобилей не более двух постов; - многоэтажные наземные, подземные и полуподземные гаражи-стоянки, гаражные комплексы, открытые автостоянки; пункты проката автомобилей; - центры и оборудованные площадки для обучения вождению автотранспорта и работе на спецтехнике; - объекты административного назначения; - автосалоны и предприятия, осуществляющие продажу, предпродажную подготовку и сервисное обслуживание грузового, легкового автотранспорта, мототранспорта, летательных и плавсредств, строительной техники; - пункты технического осмотра транспортных средств.
Код разрешенного использования указанного выше земельного участка в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» определен как – «служебные гаражи» (4.9), с описанием вида разрешенного использования земельного участка: размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка ответчика.
Кроме того, суд учитывает, что истец самостоятельно изменить установленный вид разрешенного использования земельного участка не может.
Ставка арендной платы за земельный участок в размере 6 % определена на основании Постановления Правительства Ярославской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ с учетом вида разрешенного использования земельного участка.
Оснований для исключения из задолженности периода с 23.03.2021 по 04.07.2022 в связи с подачей ФИО2 заявления о предоставлении земельного участка в собственность не имеется, поскольку в удовлетворении указанного заявления ответчику приказом председателя КУМИ мэрии г. Ярославля отказано.
Также суд не усматривает оснований для расчета платы за фактическое пользование земельного участка за период с 01.01.2022 по 04.07.2022 исходя из кадастровой стоимости земельного участка, равной 1 445 510,98 руб. Действительно, решением ГБУ ЯО «Центр кадастровой оценки и рекламы» № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № с 01.01.2022 установлена в размере 1 445 510,98 руб. Вместе с тем, данная кадастровая стоимость подлежит применению, начиная с 01.01.2023, что следует из выписки из ЕГРН от 30.10.2023, представленной истцом, т.е. за пределами спорного периода.
На день судебного заседания плата за фактическое пользование земельного участка за спорный период ответчиком не внесена.
С учетом изложенного, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование участком в заявленном размере, т.е. 140 893,83 руб.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет города Ярославля в сумме 4 017, 88 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля удовлетворить.
Исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля (№ №) к ФИО2 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Дзержинским РУВД) о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком удовлетворить.
Взыскать со ФИО1 в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» г. Ярославля плату за фактическое пользование земельным участком за период с 15.05.2021 по 04.07.2022 в сумме 140 893,83 руб.
Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г. Ярославля в размере 4 017, 88 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья Н.А. Сибиренкова