УИД: ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года адрес

Суд в составе председательствующего судьи Щербинского районного суда адрес Кузнецова А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-21018/2022 по исковому заявлению ...а ...а ...а к ООО "А101", ООО «А101-Комфорт» о защите прав потребителей, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ... ... ... обратился в суд с иском к ООО "А101", ООО «А101-Комфорт», в котором просит обязать ООО «А101-Комфорт» безвозмездно устранить промерзания конструкций стен и перекрытия (пола) квартиры, взыскать с ООО «А101- Комфорт» неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере сумма, взыскать с ООО «А 101» убытки за проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма, взыскать с ООО «А 101» стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире в размере сумма, взыскать с ООО «А 101» компенсацию юридических расходов в размере сумма, взыскать с ООО «А 101» компенсацию морального вреда в размере сумма, взыскать с ООО «А 101» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец мотивирует свои требования тем, что 25.11.2020 г. между истцом и фио заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей фио на основании договора участия в долевом строительстве № ДД23К-4.2-411/2, заключенного 27.02.2019 г. между фио и ООО «А 101», одностороннего акта приема квартиры от 14.09.2020 г. к договору № ДД23К-4.2-411/2 от 27.02.2019 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-245000-095546-2020 от 29.06.2020 г.

Ответчик ООО «А 101» на основании договора участия в долевом строительстве № ДД23К-4.2-411/2, обязался построить качественную квартиру по адресу: адрес, соответствующую требованиям технических регламентов и проектной документации.

В процессе эксплуатации квартиры, в пределах установленного гарантийного срока, истцом, в зимний период, обнаружены недостатки: промерзание стены на кухне квартиры, отложение конденсатных осадков, образование плесени и грибка. Обнаруженные недостатки не устранены застройщиком в установленный истцом срок. Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО ИГ «Безопасность и Надежность» стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире составляет сумма.

Истец неоднократно обращался к ответчику ООО «А 101» с требованиями устранить обнаруженные недостатки, что подтверждается претензией от 13.03.2021 г., принятой и зарегистрированной ответчиком ООО «А 101», претензией от 17.08.2021 г., принятой и зарегистрированной ответчиком ООО «А 101». На основании полученных претензий, ответчик ООО «А 101» поручил ответчику ООО «А 101-Комфорт» (управляющая компания) провести обследование квартиры. 13.01.2022 г. обследование квартиры было проведено, составлен акт, согласно которому в результате обследования было установлено, что на кухне температура пола +5 градусов Цельсия, угол слева от окна +2,6 градусов Цельсия, замер выполнен телевизором ДТ-9868 в присутствии собственника. Истец, 24.02.2022 г., направил в адрес ответчика ООО «А 101-Комфорт» претензию с требованиями устранить выявленные дефекты в срок до 09.03.2022 г. Однако ответчик ООО «А 101-Комфорт» в установленный истцом срок не устранило дефекты.

Истец в судебное заседание не явился, направили в суд представителя фио, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "А 101» фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ООО "А 101-Комфорт» фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в возражение на исковое заявление.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, 25.11.2020 г. между фио и ...фио ...фио ...ем (истцом) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, которая принадлежала фио на основании договора участия в долевом строительстве № ДД23К-4.2-411/2, заключенного 27.02.2019 г. между фио и ООО «А 101», одностороннего акта приема квартиры от 14.09.2020 г. к договору № ДД23К-4.2-411/2 от 27.02.2019 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-245000-095546-2020 от 29.06.2020 г.

Застройщик ООО «А 101», на основании договора участия в долевом строительстве № ДД23К-4.2-411/2, обязался построить качественную квартиру по адресу: адрес, соответствующую требованиям технических регламентов и проектной документации.

13.03.2021 г. истец обратился к ответчику ООО «А 101» с претензией об устранении промерзания стены на кухне, претензия принята ответчиком ООО «А 101», что подтверждается штампом от 13.03.2021 г., вх. № 1436-ОКС-4.2-89.

17.08.2021 г. истец повторно обратился к ответчику ООО «А 101» с требованием об устранении промерзания стены на кухне, что подтверждается штампом от 17.08.2021 г., вх. № 1605-ОКС-4.2-411.

13.01.2022 г. ООО «А101-комфорт», управляющей компанией, составлен акт обследования помещения по адресу: адрес, бр-р Скандинавский, д. 23, к. 1, кВ. 89, согласно которому в результате обследования было установлено, что на кухне температура пола + 5 градусов Цельсия, угол слева от окна температура +2,6 градусов Цельсия. Замер выполнен телевизором ДТ-9868 в присутствии собственника.

24.02.2022 г. истец обратился к ответчику ООО «А 101-Комфорт» с требованием устранить указанные в претензии и акте замечания в срок до 09.03.2022 г., что подтверждается штампом в принятии от 24.02.2022 г., вх. № СК-7-02-2022.

Однако в установленный срок недостатки не были устранены, в связи с чем, истец обратился в ООО ИГ «Безопасность и надёжность» с целью проведения строительно-технической экспертизы. Согласно техническому заключению № 260822-1 от 26.08.2022 г. стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма. Экспертами сделан вывод: ввиду того, что конструкции наружных стен, стены смежной с вентшахтой и перекрытия, у которых к согласно представленной документации выявлены промерзания, относятся к общедомовому имуществу, то при расчете стоимости устранения дефектов не учитывались работы по утеплению общедомовых конструкций, так как данные работы должны выполняться управляющей компанией.

Заключение эксперта оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами. Выводы строительно-технической экспертизы не опровергнуты допустимыми доказательствами.

Ответчик ООО «А 101-Комфорт» в возражении на иск утверждает, что не уклонялся от выполнения обязательств, указывая на проведения работ по устранению недостатков на основании счета-договора № 19/04, заключенного между ответчиком ООО «А 101-Комфорт» и ИП фио 19.04.2022 г., уже после истечения установленного истцом срока по устранению недостатков – 09.03.2022 г. Однако проверки качества работ ответчиком произведено не было. В акте о выполненных работах от 19.04.2022 г. указано только о выполнении работ по утеплению козырька в соответствие с договором-счетом № 19/04 от 19.04.2022 г. Однако не проводились работы по монтажу минераловантных плит, утепление проёмов прохода воздуховодов из теплого контура в пространства холодного козырька согласно проектному решению 290-17-4.7.АС. АН от 01.04.2022 г.

Разрешая требования истца к ответчику ООО «А 101-Комфорт» о безвозмездном устранении промерзания конструкции стен и перекрытия (пола), и взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 названного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно условиям Договора, Застройщик обязан передать Участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.

Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд удовлетворяет исковые требований ...фио об обязании ответчика ООО «А 101-Комфорт» безвозмездно устранить недостатки в разумный срок путем устранения промерзания конструкции стен и перекрытия (пола), определив разумный срок в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего судебного акта.

Суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании неустойки в размере сумма, поскольку в материалы дела не представлено доказательств цены недостатков. Заявленная стоимость в размере сумма является стоимостью работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире, в соответствии с техническим заключением № 260822-1 от 26.08.2022 г. строительно-технической экспертизы, проводимой ООО Исследовательской группой «Безопасность и надёжность».

Указанное экспертное заключение изготовлено в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ», производившие оценку эксперты имеют соответствующую квалификацию и значительный стаж работы.

В связи с чем, подлежит взысканию с ответчика ООО «А 101» в пользу истца стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: адрес в размере сумма.

Суд полагает, что неустойка должна определяться в размере 1% за каждый день просрочки в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 с. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

24.02.2022 г. ответчику ООО «А 101-Комфорт» вручена претензия с требованием устранить указанные в претензии и акте замечания в срок до 09.03.2022 г. Однако недостатки были устранены не в срок и не полном объеме.

В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 29.03.2022 г. по 31.12.2022 г.

Период начисления неустойки составляет с 09.03.2022 по 10.09.2022 г., однако с учетом моратория, установленного Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, и незначительным сроком с 09.03.2022 г. по 28.03.2022 г., суд полагает неразумным начислять неустойку за данный период.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного подлежат удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда в размере сумма, с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере сумма.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца ...фио в части судебных расходов и взыскать с ООО "А 101" судебные издержки в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а ...а ...а к ООО "А 101", ООО «А 101-Комфорт» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Обязать ООО «А 101-Комфорт» (ИНН <***>) безвозмездно устранить промерзаний конструкции стен и перекрытия (пола) квартиры, расположенной по адресу: адрес, в течение одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего судебного акта.

Взыскать с «А 101» (ИНН <***>) в пользу ...а ...а ...а, паспортные данные, расходы за проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире по адресу: адрес, в размере сумма, судебные расходы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Кузнецов

Решение изготовлено в окончательной форме 16 декабря 2022 года.