РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,
с участием: истца ФИО2, представителя истца ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации Адрес о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Октябрьский районный суд г. Иркутска обратился ФИО2 к администрации Адрес о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес.
С целью удобства пользования указанным помещением, истцом были проведены ремонтные работы, а именно: выполнено устройство новых перегородок с изменением конфигурации количества помещений. Перегородки выполнены из листов ГКЛ по металлическому каркасу и пескобетонных блоков. Между помещениями №а и №в в перегородке из кирпичной кладки устроен дверной проем. В помещении № устроена ванна с габаритными размерами 5,15x5,91 м и глубиной 0,96 м. В помещении №е устроена ванна габаритными размерами 1,53x2,62 м и глубиной 0,6 м.
При производстве ремонтных работ несущие конструкции (монолитный железобетонный каркас, наружные стены) не затронуты, стояки теплоснабжения, водоснабжения, канализации оставлены без изменения.
При этом ФИО2 осуществил перепланировку и переустройство помещения при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), что в силу части 1 статьи 29 ЖК РФ является основанием для признания перепланировки и переустройства помещения самовольным.
Истец указывает, что перепланировка жилого помещения была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается проведенной комплексной строительно-технической, пожарно-технической экспертизой.
На основании изложенного, истец ФИО2 со ссылкой на статью 29 ЖК РФ просит суд сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту Дата.
В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Иркутска не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
В письменном отзыве на исковое заявление представитель администрации г.Иркутска исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку истцом при проведении перепланировки и переустройства в спорном помещении не было получено необходимых согласований с органом местного самоуправления.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Способы защиты гражданских, жилищных прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, статьей 11 ЖК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих лиц, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 17, 25, 30 ЖК РФ).
Судом установлено, что ФИО2 с Дата является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), в которых раскрыты понятия переоборудования (переустройства), перепланировки.
Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункты 1.7.1, 1.7.2 Правил).
Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (часть 2 статьи 26 ЖК РФ).
Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (часть 5 статьи 19 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять надлежащее содержание помещения, при этом, не допуская нарушения прав других собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдая требования действующего законодательства, в том числе при осуществлении перепланировки, переустройства.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец указал, что с целью удобства пользования указанным помещением, истцом были проведены ремонтные работы, а именно: выполнено устройство новых перегородок с изменением конфигурации количества помещений. Перегородки выполнены из листов ГКЛ по металлическому каркасу и пескобетонных блоков. Между помещениями №а и №в в перегородке из кирпичной кладки устроен дверной проем. В помещении № устроена ванна с габаритными размерами 5,15x5,91 м и глубиной 0,96 м. В помещении №е устроена ванна габаритными размерами 1,53x2,62 м и глубиной 0,6 м.
Как усматривается из технического паспорта, составленного областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» по состоянию на Дата, нежилое здание по адресу: Адрес, Красноказачья, Адрес, состоит из помещений 1, 2, 3, площадью 14,7, 113,5, 8,0 кв.м. соответственно, всего площадью 136,2 кв.м., в том числе основной 113,5 кв.м.
Согласно техническому паспорту МУП «БТИ Адрес» по состоянию на Дата нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, Адрес, состоит из помещений № (лестничная клетка), № (нежилое помещение), № (нежилое помещение), № (раздевалка), № (сан.узел), 14в (помещение для ванны), № (тех. помещение), № (помещение для ванны), № (тренерская), № (сауна), № (сауна), № (лестничная клетка), № (тамбур), площадью 10,0, 4,0, 19,7, 14,3, 1,4, 54,8, 6,1, 15,2, 2,4, 2,6, 7,2, 1,6, всего площадью 139,3 кв.м., в том числе основной 137,9 кв.м.
В связи с чем суд, руководствуясь статьями 25, 26, 29, 36 ЖК РФ, пунктами 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил, оценивая представленные письменные доказательства, приходит к выводу, что в спорном нежилом помещении были произведены переустройство, перепланировка, в результате которой площадь нежилого помещения стала больше на 3,1 кв.м., общая площадь нежилого помещения составляет 139,3 кв.м., при этом между помещениями №а и №в в перегородке из кирпичной кладки устроен дверной проем. В помещении № устроена ванна с габаритными размерами 5,15x5,91 м и глубиной 0,96 м. В помещении №е устроена ванна габаритными размерами 1,53x2,62 м и глубиной 0,6 м.
Также в судебном заседании установлено, что перепланировка, переустройство нежилого помещения произведена собственником самовольно, вместе с тем суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии по следующим основаниям.
Согласно заключению специалистов ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг» ФИО4, ФИО5, ФИО6 в ходе выполненной перепланировки в пределах помещений нежилых помещений №№ на поэтажном плане подвала и №№ на плане первого этажа, расположенных в здании по адресу: Адрес несущие строительные конструкции здания не затронуты.
Выполненная перепланировка в нежилых помещениях № на поэтажном плане подвала и № на плане первого этажа, расположенных в здании по адресу: Адрес, не влияет на техническое состояние строительных конструкций здания.
Несущая способность плиты перекрытия (полов подвала) после выполненной перепланировки обеспечена.
Эксплуатация нежилых помещений № на поэтажном плане подвала и № на плане первого этажа, расположенных в здании по адресу: Адрес, после выполненной перепланировки безопасна. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Объект недвижимого имущества - нежилые помещения № на ПП подвала, № на 1 этаже, расположенные по адресу: Адрес, после произведенной перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности; Эксплуатация нежилых помещений № на ПП подвала, № на 1 этаже, расположенных по адресу: Адрес, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что произведенная собственником нежилого помещения перепланировка, переустройство не нарушает права и законные интересы иных лиц, а также не создают угрозы жизни или здоровью граждан.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 25, 26, 29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о возможности сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от Дата, выполненным Муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации Адрес», в связи с чем исковые требования ФИО2 о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: Адрес, в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от Дата, выполненным Муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации Адрес».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий судья: Е.В. Федотычева
Мотивированное решение изготовлено Дата.
Председательствующий судья: Е.В. Федотычева