Дело № 2-6214/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года г. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,
при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 ФИО1 к ФИО13 ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО14, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд с иском к ФИО15 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, указав, что сторонам по делу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по 1/2 доли в праве у каждого, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 346 кв.м., границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о котором внесены в ЕГРН. Земельный участок находится в общей долевой собственности сторон, по 1/2 доли у каждого.
Жилой дом представляет из себя два самостоятельных, изолированных объекта недвижимости. В доме проложены все необходимые инженерно-технические коммуникации: газопровод, водопровод, канализация и электричество, которые имеют автономное отведение к частям дома. В фактическом пользовании ФИО14 и ФИО15 находятся изолированные части жилого дома общей площадью всех помещений в каждой самостоятельной части жилого дома по 293,1 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера.
Просит суд:
- прекратить право общей долевой собственности ФИО13 ФИО6 и ФИО13 ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
- произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем выделения изолированных частей жилого дома (автономных жилых блоков) по варианту, предложенному судебным экспертом;
- признать за ФИО13 ФИО5 право собственности на изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок) общей площадью 293,3 кв.м. (в том числе жилая – 184,7 кв.м.), адрес: <адрес>, окрашенный на поэтажном плане зеленым цветом;
- признать за ФИО13 ФИО4 право собственности на изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок) общей площадью 292,9 кв.м. (в том числе жилая – 184,6 кв.м.), адрес: <адрес>, окрашенный на поэтажном плане желтым цветом.
Истец ФИО14 в судебное заседание на явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО16 явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что порядок пользования домом между сторонами по делу сложился.
Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пункт 1 ст. 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 КГ РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» СП 55.13330.2016, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35, блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.
В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г сторонам по делу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Щелково, <...>, кадастровый номер №, ( 1/2 доля у каждого).
Жилой дом расположен в границах земельного участка, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1 346 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесены в ЕГРН. Земельный участок находится в общей долевой собственности сторон, доля в праве у каждого – 1/2 доли.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Определением Щелковского городского суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза ФИО3
Из представленного в материалы дела заключения эксперта следует, что экспертом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, г. Щелково, <...>, по своему объемно-планировочному и конструктивному исполнению, по состоянию строительных конструкций, по уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, по внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, по санитарно-эпидемиологическим условиям, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Экспертом предложен единственный вариант раздела жилого дома, согласно которому в собственность истца ФИО14 выделяется изолированная часть жилого дома (автономный жилой блок) изолированная часть жилого дома общей площадью 293.3 кв.м. (в том числе жилая – 184.7 кв.м.), окрашенная на поэтажном плане зеленым цветом. В собственность ФИО15 выделяется изолированная часть жилого дома (автономный жилой блок) площадью 292.9 кв.м. (в том числе жилая – 184.6 кв.м.), окрашенная на поэтажном плане в жёлтый цвет.
Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.
Исходя из изложенного, на основании установленных фактических обстоятельств дела, в совокупности с представленными письменными доказательствами, принимая во внимание заключение эксперта, представившего единственно возможный вариант раздела дома, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО13 ФИО8 – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО13 ФИО9 и ФИО13 ФИО10 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, путем выделения изолированных частей жилого дома (автономных жилых блоков) по варианту, предложенному судебным экспертом.
Признать за ФИО13 ФИО11 право собственности на изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок) общей площадью 293,3 кв.м. (в том числе жилая – 184,7 кв.м.), адрес: <адрес>
Признать за ФИО13 ФИО12 право собственности на изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок) общей площадью 292,9 кв.м. (в том числе жилая – 184,6 кв.м.), адрес: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья И.Ю. Кулагина