Дело № 2-60/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 16.02.2023

Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова, при секретаре Чендыревой Ю.М., помощнике судьи Никитенко В.В., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Называевска Омской области о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Называевска Омской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно иску, на основании договора купли-продажи от 01.09.1989 года, зарегистрированного в реестре Называевской государственной нотариальной конторы <адрес> за №, истец является собственником жилого дома, площадью 46.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В органах Росреестра право собственности не зарегистрировано. В 1993 году к дому была возведена жилая пристройка путем переделки старой дощатой на капитальную, в пристройке оборудованы помещения кухни и прихожей. В кухне размещен отопительный котел, установлено санитарно - техническое оборудование - мойка. В результате возведения пристройки, общая площадь дома увеличилась на 9 кв.м., и в настоящее время составляет 55.7 кв.м., жилая площадь 40.9 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021- 166336080 по адресу: <адрес>, значится жилой дом площадью 55.7 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. По данным технического паспорта, выданного БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником жилого дома площадью 55.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с экспертным заключением по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией <адрес>, по адресу: <адрес> жилом фонде значится одноквартирный дом площадью 55.7 кв.м., проживает ФИО1 с семьей. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением строительства и ЖКК НМР, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества не состоит. Получить разрешение на строительство и перепланировку во внесудебном порядке в настоящее время невозможно. На указанную квартиру истец своевременно и надлежащим образом не зарегистрировал право собственности в органах Росреестра. Зарегистрировать право собственности с изменением площади квартиры, с учетом пристроя, во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, в заявлении исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Называевска Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, в представленном отзыве на иск, против удовлетворения требований истца не возражал, дело просил рассмотреть без его участия.

Заслушав, свидетелей П-х, М-а исследовав представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре Называевской государственной нотариальной конторы <адрес> за №, истец является собственником жилого дома, площадью 46.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10). В 1993 году к дому была возведена жилая пристройка путем переделки старой дощатой на капитальную, в пристройке оборудованы помещения кухни и прихожей. В результате возведения пристройки, общая площадь дома увеличилась на 9 кв.м., и в настоящее время составляет 55.7 кв.м., жилая площадь 40.9 кв.м. (л.д. 13). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021- 166336080 по адресу: <адрес>, значится жилой дом площадью 55.7 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 9). По данным технического паспорта, выданного БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником жилого дома площадью 55.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15). В соответствии с экспертным заключением по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 34). Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией <адрес>, по адресу: <адрес> жилом фонде значится одноквартирный дом площадью 55.7 кв.м., проживает ФИО1 с семьей (л.д. 8). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением строительства и ЖКК НМР, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества не состоит (л.д. 7).

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, данная самовольно возведенная пристройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме и признать за ним право собственности на жилой дом площадью 55,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, право собственности на жилой дом площадью 55,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья : подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2023

Копия верна

Судья В.Б. Белоусов