УИД 47RS0№-75

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> под председательством судьи Клементьевой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 (ФИО4) ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 (ФИО4) Г.Б. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1 (ФИО4) Г.Б., ФИО3; взыскании с ФИО1 (ФИО4) Г.Б. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 081 235, 23 руб., в том числе: просроченные проценты – 57 384,37 руб., просроченный основной долг – 1 007 546,30 руб.; неустойка за неисполнение условий договора – 15 012, 77 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 219, 67 руб., неустойка за просроченные проценты – 1 072,12 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины – 65 812,35 руб.; обращении взыскания на земельный участок общей площадью 1 218 кв.м, кадастровый № и жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Рябово, ш. Московское, <адрес>, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 1 521 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (кредитором, банком) и ФИО1 (ФИО4) Г.Б., ФИО3 (заемщиками) заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил кредит в сумме 1 500 000 руб. под 9,5% годовых на приобретение объекта недвижимости - земельный участок общей площадью 1 218 кв.м, кадастровый № и жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Рябово, ш. Московское, <адрес>, обеспечением кредита является ипотека указанной недвижимости, залогодержателем является истец. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Заемщик ФИО1 (ФИО4) Г.Б. обязательства по договору не исполняет, платежи в погашение основного долга и процентов не вносятся, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность в размере 1 081 235, 23 руб. Требование банка о добровольном досрочном погашении задолженности по кредиту не исполнено.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщил, при этом в иске содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 (ФИО4) Г.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя истца и ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 13, 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России (кредитором) и созаемщиками ФИО1 (ФИО4) Г.Б., ФИО3 заключен кредитный договор №, по которому банк предоставил кредит в сумме 1 500 000 руб. под 9,50% годовых на приобретение объекта недвижимости - земельный участок общей площадью 1 218 кв.м, кадастровый № и жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Рябово, ш. Московское, <адрес>.

Обеспечением возврата кредита является ипотека приобретенной квартиры в силу закона.

В соответствии с кредитным договором (индивидуальных условий) заемщик обязался возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности включительно (п. 6, 8, 12 индивидуальных условий).

Согласно п. 19 индивидуальных условий ФИО1 (ФИО4) Г.Б. является титульным созаемщиком.

Как следует из искового заявления, а также расчета задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность в размере 1 081 235, 23 руб., в том числе: просроченные проценты – 57 384,37 руб., просроченный основной долг – 1 007 546,30 руб.; неустойка за неисполнение условий договора – 15 012, 77 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 219, 67 руб., неустойка за просроченные проценты – 1 072,12 руб.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства ответчиком не представлено, поэтому суд удовлетворяет требования банка о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору № в указанном размере и о расторжении кредитного договора.

Согласно статье 13 Закона об ипотеке закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Из материалов дела следует, что закладная выдана ДД.ММ.ГГГГ органом государственной регистрации залогодержателю - ПАО Сбербанк с совершением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи за 47:26:0805001:202-47/029/2018-4 и 47:26:0805002:43-47/029/2018-4, в связи с чем у суда не имеются сомнений в подтверждении права истца на предъявление исковых требований к заемщику по кредитному договору.

В соответствии со статьей 54.1, 56, 54 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая размер задолженности по договору займа на дату рассмотрения, ответчиком были допущены нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки у суда не имеется.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Вместе с тем, согласно пункту 10 индивидуальных условий кредитного договора залоговая стоимость установлена в размере 90% его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В исковом заявлении кредитор-залогодержатель предлагал установить начальную продажную цену заложенного имущества для целей реализации на торгах в размере 1 521 000 руб. Данная стоимость определена в размере 90% от рыночной стоимости квартиры в размере на основании отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (1 690 000 х 90 %).

В соответствии с требованиями подп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в числе прочего, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

В силу п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату кредитору основной суммы долга по кредитному договору и причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (подпункты 1, 3, 4).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию фактически понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 65 812,35 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 (ФИО4) ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ФИО4) ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 4017 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 081 235 (один миллион восемьдесят одна тысяча двести тридцать пять) руб. 23 коп., в том числе: просроченные проценты – 57 384,37 руб., просроченный основной долг – 1 007 546,30 руб.; неустойка за неисполнение условий договора – 15 012, 77 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 219, 67 руб., неустойка за просроченные проценты – 1 072,12 руб.

Взыскать с ФИО1 (ФИО4) ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 4017 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 812 (шестьдесят пять тысяч восемьсот двенадцать) руб. 35 коп.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 (ФИО4) ФИО1 на праве собственности: земельный участок общей площадью 1 218 кв.м, кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 50,7 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, Рябовское городское поселение, пгт. Рябово, ш. Московское, <адрес>, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1 521 000 (один миллион пятьсот двадцать одна тысяча) руб.

В соответствии с требованиями подп. 1 п. 1 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов заложенного имущества подлежит выплате ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк (ИНН <***>) сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 081 235 (один миллион восемьдесят одна тысяча двести тридцать пять) руб. 23 коп., в том числе: просроченные проценты – 57 384,37 руб., просроченный основной долг – 1 007 546,30 руб.; неустойка за неисполнение условий договора – 15 012, 77 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 219, 67 руб., неустойка за просроченные проценты – 1 072,12 руб., а также расходы на уплату государственной пошлины - 65 812 (шестьдесят пять тысяч восемьсот двенадцать) руб. 35 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме (мотивированного).

Судья Н.Ю. Клементьева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ