№ 2-789/2024
№ 58RS0018-01-2025-000511-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2025 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Ирушкиной С.П.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества города Пензы (далее - УМИ г. Пензы) обратилось в суд с названным иском, указав, что 15.11.2016 между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 369/16, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым Номер , площадью 1065 кв.м., по адресу: Адрес .
Согласно п. 1.2. договора аренды участок предоставлен под разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.
Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрен срок его заключения – с 27.10.2016 по 27.10.2036.
В соответствии с п. 3.3 договора, арендная плата за пользование участком составляет 2518,30 руб. в год, 209,86 руб. в месяц.
В силу п. 4.3.6 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.
В нарушение договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, ввиду чего образовалась задолженность за период с апреля 2018 года по октябрь 2024 года в размере 61952,83 руб. Размер пени за период с 11.04.2018 по 11.10.2024 составляет 34002,49 руб.
УМИ г. Пензы в адрес ответчика направлены претензии № 7-2711 от 03.10.2024, № 7-881 от 03.04.2023, №7/3641 от 26.08.2021 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако, ответчиком оплата произведена не была.
С учетом изложенного, УМИ г. Пензы просит взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «город Пенза» 95955,32 руб., в том числе задолженность за период с апреля 2018 года по октябрь 2024 года в размере 61952,83 руб., пени за период с 11.04.2018 по 11.10.2024 в размере 34002,49 руб., почтовые расходы в размере 488,40 руб.
Представитель истца УМИ г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 15.11.2016 Управление муниципального имущества администрации г. Пензы и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка № Номер , по которому последний принял по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым Номер , площадью 1065 кв.м., по адресу: Адрес .
Срок действия договора предусмотрен с 27.10.2016 по 27.10.2036. Размер ежегодной арендной платы составляет 2518,30 руб. в год, 209,86 руб. в месяц (п. 3.3 договора аренды).
Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, до 10-го числа месяца включительно, за который производится платеж.
В пункте 3.7 договора указаны реквизиты, по которым подлежит перечислению ежемесячный платеж.
Согласно пункту 5.1 договора, в случае нарушения арендатором п. 3.6, 3.7 договора, начисляются пени в размере 0,1 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Земельный участок передан арендатору согласно акту приема-передачи земельного участка от 15.11.2016.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 3.4 договора, расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора.
Как следует из расчета арендной платы, являющегося приложением к договору аренды, он производится в соответствии с п. 1.4 постановления Правительства Пензенской области № 552-пП от 08.10.2015 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов» как 0,6 % от кадастровой стоимости.
26.08.2021 УМИ г. Пензы в адрес ответчика направлена претензия № 7/3641 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Факт направления подтверждается почтовым реестром от 01.09.2021.
03.04.2023 УМИ г. Пензы в адрес ответчика направлена претензия № 7-881 с аналогичными требованиями, что подтверждается почтовым реестром от 10.04.2023.
03.10.2024 УМИ г. Пензы в адрес ответчика направлена претензия № 7-2711 об оплате в добровольном порядке суммы задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Факт направления подтверждается почтовым реестром от 04.10.2024.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 30 июня 2005 года №130-12/4, Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.
Пунктом 1.8 положения «Об Управлении муниципального имущества города Пензы», утвержденного постановлением администрации города Пензы № 1775 от 16 сентября 2019 года, предусмотрено, что Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Управление заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые неразграничена, находящихся в границах города Пензы (п. 2.2.7 положения).
В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате несвоевременного внесения ФИО2 арендной платы образовалась задолженность за период с апреля 2018 года по октябрь 2024 года в размере 61952,83 руб.
Несмотря на направленные в адрес должника претензии с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате, ответчиком задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с апреля 2018 года по октябрь 2024 года в размере 61952,83 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим договору и нормам действующего законодательства, ответчиком не оспорен.
Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию пени за период с 11.04.2018 по 11.10.2024 в размере 34002,49 руб.
Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей. Другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Судом установлено, что истцом понесены почтовые расходы по направлению претензии и настоящего искового заявления в адрес ответчика в общем размере 488,40 руб. Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в заявленном размере.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку УМИ г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ФИО2 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194–199, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (Дата года рождения, уроженца Адрес , паспорт гражданина Российской Федерации серии Данные изъяты) в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с апреля 2018 года по октябрь 2024 года в размере 61952 руб. 83 коп., пени за период с 11 апреля 2018 года по 11 октября 2024 года в размере 34002 руб. 49 коп., почтовые расходы в размере 448 руб. 40 коп.
Взыскать с ФИО2 (Дата года рождения, уроженца Адрес , паспорт гражданина Российской Федерации серии Данные изъяты) государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере 4000 руб. (четырех тысяч рублей).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025.
Судья С.П. Ирушкина