Решение по делу № 2-2185/2022 от 20.01.2023 | Бердский городской суд (Новосибирская область)

Дело № 2-278/2023 (№ 2-2185/2022)

Поступило в суд: 07.10.2022 г.

УИД 54RS0013-01-2022-004159-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2023 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 , ФИО3, ФИО4 к администрации города Бердска о признании права собственности на наследственное имущество,

Установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Бердска о признании права собственности на наследственное имущество.

В обоснование исковых требований указали, что 23.06.1995 г. между Ч.М. (продавец) и ФИО5 (покупатели) был заключен купли-продажи 63/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 300,00 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности за названными лицами было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается штампом БТИ от 27.06.1995 года.

16.06.2010 г. ФИО2 нотариусом нотариального округа г. Бердска ФИО6 выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из 63/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м. с постройками и 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок, площадью 356,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Как следует из Свидетельства о праве на наследство по завещанию 63/200 доли в праве собственности на жилой дом принадлежат наследодателю на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи, удостоверенного 23.06.1995 г. нотариусом ФИО7 по реестру за № 3510, зарегистрированного в БТИ города Бердска НСО 27.06.1995 г. за № 3510; 1/2 доля в праве собственности на земельный участок принадлежат наследодателю на праве общей долевой собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №НСО-32-001527, выданного Главой администрации города Бердска Новосибирской области.

Таким образом, собственником 63/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, являлась ФИО2, при этом 63/200 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежало ей на основании договора купли-продажи и 63/200 - на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию.

37/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 313 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> - принадлежали на праве собственности Н.П., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 28.10.2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

17 апреля 2012 года Администрацией г.Бердска собственникам жилого дома по адресу: <адрес> ФИО8 было выдано разрешение на строительство № 1025404731109-48и - 12, согласно которому разрешена реконструкция объекта капитального строительства индивидуального жилого дома с целью организации двух квартир на земельном участке площадью 405 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с чертежом градостроительного плана, схемой планировочной организации земельного участка. Как следует из названного разрешения, общая площадь одной квартиры составит 95,0 кв.м., общая площадь второй квартиры составит 51,6 кв. м.

15 июня 2012 г. ФИО8 Администрацией г. Бердска выдано Разрешение №1025404731109-Зби-12 на ввод реконструированного объекта, общей площадью 101,4 кв.м. в эксплуатацию.

После выполнения работ по реконструкции, собственники жилого дома ФИО8 в установленном порядке обратились в Администрацию г. Бердска.

ДД.ММ.ГГГГ Н.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при жизни Н.П. участники общей долевой собственности (Н.П. и ФИО2) выразили волеизъявление на прекращение права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> разделения его путем реконструкции на два объекта - две квартиры, что зафиксировано в техническом паспорте, выданным сторонам, из которого следует, что после реконструкции образовались: <адрес>, площадью 64,5 кв.м. и <адрес>, площадью 36,9 кв.м. При этом, учитывая размер долей, принадлежащих на дату реконструкции участникам общей долевой собственности, <адрес> площадью 64,5 кв.м. соотносится с долей, принадлежащей ФИО2, а <адрес>, площадью 36,9 кв.м. - Н.П.

Постановлением Администрации города Бердска № 3694 от 24.07.2012г. жилым помещениям присвоены почтовые адреса:

жилому помещению общей площадью 64,5 кв.м - <адрес>;

жилому помещению общей площадью 36,9 кв.м. - <адрес>.

года реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: 54:32:010274:72, что подтверждается электронной выпиской из ЕГРН «Сведения о характеристиках объекта недвижимости», а также кадастровым паспортом от 06.05.2013 г.

Однако, истец ФИО2 зарегистрировать в установленном порядке все указанные изменения самостоятельно не смогла, поскольку наследник Н.П. - ее сын ФИО4, фактически принял наследство, однако не оформил его в установленном законом порядке - не обратился к нотариусу.

23.08.2013 года в связи с расторжением брака ФИО9, заключили соглашение о разделе имущества, состоящего из 63/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 405 кв.м., титульным владельцем которого являлась ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.06.2010г. В соответствии с названным соглашением, произведен раздел недвижимого имущества следующим образом:

в собственность ФИО2 перешли 31/200 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>;

в собственность К.И. перешли 32/200 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО9 на основании данного соглашения о разделе имущества зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2022 г. и, учитывая, что до раздела имущества ФИО2 на праве личной собственности (на основании Свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию) принадлежало 63/200, К.И. принадлежит 16/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 42,7 кв.м. по адресу: <адрес>, а ФИО2 - 47/100 долей. Согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2022 г. за К.И. зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 405 кв. м. с кадастровым номером 54:32:010274:23 по адресу: <адрес>.

На день смерти Н.П. принадлежали 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером 54:32:010274:41, площадью 313 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как указывалось выше, сын Н.П. - ФИО4 к нотариусу для оформления наследственных прав в установленный законом срок не обратился. Однако ФИО9 известно о том, что ФИО4 фактически принял наследство, поскольку после смерти матери Н.П. он следит за ее огородом, обрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощи. После смерти матери забрал и перевез в свой дом вещи матери - комод, стиральную машинку, телевизор, кресло, т.е. принял наследство после матери в виде ее личных вещей. Следит за ее частью дома. Сделал ремонт, переклеил обои, поменял электропроводку, переложил печь. Оплачивает все обязательные платежи, т.е. несет расходы по содержанию наследственного имущества.

Истцы считают, что поскольку Н.П. при жизни выразила свою волю на приобретение в собственность именно квартиры в вышеуказанном доме, совершила для этого все необходимые действия, в результате которых на кадастровый учет поставлен реконструированный дом с увеличенной площадью, выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию, постановление Администрации о присвоении двум квартирам адресов - имеются все основания для признания прав собственности: за наследником Н.П. - ФИО4 права собственности на земельный участок, площадью 313 кв. м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв. м в <адрес>.

Вместе с тем, поскольку ФИО2, также выразила свою волю на приобретение в собственность <адрес>, однако не оформила свое право по причине смерти участника долевой собственности Н.П., а в дальнейшем заключила соглашение с К.И. о разделе имущества, за К.И. и ФИО2 также следует признать право собственности на <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., признав за ФИО2 право собственности на 3/4 доли, а за ФИО3 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

Истцы ФИО9, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д. 76-78).

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.53), исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше.

Представитель ответчика администрации города Бердска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 74).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, заслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4).

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является сыном Н.П., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.10).

Согласно свидетельству о смерти Н.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно ответов нотариусов нотариального округа г.Бердска Новосибирской области наследственное дело к имуществу Н.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.71, 72, 73, 96).

Согласно письменным пояснениям истцов ФИО9 наследственное имущество в виде <адрес> земельного участка после смерти матери Н.П. фактически принял ее сын ФИО4

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили допрошенные свидетели К.Ю, – соседка истцов и В.И. При этом, свидетель В.И. пояснила, что является дочерью Н.П. и сестрой ФИО4 Ее брат ФИО4 ухаживал за домом, как при жизни мамы, так и после ее смерти. После смерти матери он сделал в доме электропроводку, переложил печь, сделал в доме ремонт, полностью оплачивает все платежи. Она на наследство не претендует, фактически наследство после смерти матери не принимала.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным принятие ФИО4 наследства после смерти матери Н.П.

Согласно материалам дела 23.06.1995 г. между Ч.М. (продавец) и ФИО5 (покупатели) был заключен купли-продажи 63/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 300,00 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности за названными лицами было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается штампом БТИ от 27.06.1995 года (л.д.11)

17 апреля 2012 года Администрацией г.Бердска собственникам жилого дома по адресу: <адрес> ФИО8 было выдано разрешение на строительство №и - 12, согласно которому разрешена реконструкция объекта капитального строительства индивидуального жилого дома с целью организации двух квартир на земельном участке площадью 405 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствии с чертежом градостроительного плана, схемой планировочной организации земельного участка. Как следует из названного разрешения, общая площадь одной квартиры составит 95,0 кв.м., общая площадь второй квартиры составит 51,6 кв. м.

15 июня 2012 г. ФИО8 Администрацией г. Бердска выдано Разрешение №1025404731109-Зби-12 на ввод реконструированного объекта, общей площадью 101,4 кв.м. в эксплуатацию (л.д.25).

Постановлением Администрации города Бердска № 3694 от 24.07.2012г. жилым помещениям присвоены почтовые адреса:

- жилому помещению общей площадью 64,5 кв.м. - <адрес>;

- жилому помещению общей площадью 36,9 кв.м.- <адрес>.

Как указано выше, наследственное имущество в виде <адрес> и земельного участка площадью313 кв.м. принял ФИО4

В отношении <адрес>: 23.08.2013 года в связи с расторжением брака ФИО9, заключили соглашение о разделе имущества, состоящего из 63/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 405 кв.м., титульным владельцем которого являлась ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.06.2010г. В соответствии с названным соглашением, произведен раздел недвижимого имущества следующим образом:

- в собственность ФИО2 перешли 31/200 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>;

- в собственность К.И. перешли 32/200 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.29).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В соответствии с п. 8. Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»»: «... если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано».

Поскольку при жизни Н.П. участники общей долевой собственности (Н.П. и ФИО2) обратились в администрацию г.Бердска с заявлением о получении разрешения на реконструкцию, провели реконструкцию, однако в связи со смертью Н.П. не довели оформление документов до конца - не зарегистрировали право собственности в ЕГРН, в настоящее время как у ФИО9, так и у наследника Н.П. отсутствует возможность оформить право собственности на <адрес> во внесудебном порядке. Вместе с тем, поскольку Н.П. при жизни выразила свою волю на приобретение в собственность именно квартиры в вышеуказанном доме, совершила для этого все необходимые действия, в результате которых на кадастровый учет поставлен уже реконструированный дом, Администрацией г.Бердска созданным квартирам присвоен почтовый адрес, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 268 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м. в <адрес>.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 64,5 кв.м. в <адрес>.

Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м. в <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 313 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 30 января 2023 года.