№ 2-6798/2025

86RS0004-01-2025-007012-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.А.,

с участием помощника прокурора Клементьевой А.А.,

представителя администрации города Матвиенко Э.Е.., действующего на основании доверенности № 503 от 11.12.2024,

представителя ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенностей от 16.06.2025 и 10.06.2025, соответственно,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6798/2025 по исковому заявлению администрации г. Сургута к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ФИО1 на состав семьи 5 человека, в том числе, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. было предоставлено жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, по договору коммерческого найма на период трудовых отношений между ФИО1 и СГМУП «Городские тепловые сети».

Трудовой договор с ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию, в адрес ответчиков направлено уведомление в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться в Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> для подписания соглашения о расторжении договора. Данное письмо адресатом получено не было и вернулось истцу. Повторно ДД.ММ.ГГГГ направлено аналогичное письмо, где срок был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное письмо ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик для расторжения договора не явился, и квартиру не освободил.

На основании изложенного, просят расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО1; признать ФИО1, ФИО4, действующую в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО2, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО1, ФИО4, действующую как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО2, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель в судебном заседании с требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО4, действующая как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих в дел лиц, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 96,6 кв.м., введена в реестр муниципального имущества на основании Соглашения о передаче жилых помещений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят на работу в СГМУП «Городские тепловые сети» на должность заместителя директора по перспективному развитию в аппарат управления предприятия.

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, составом семьи 5 человек, в том числе, ФИО4 -жена, ФИО2 – дочь супруги, ФИО5 – сын супруги, ФИО6 – мать супруги, принят на учет для предоставления муниципального жилого помещения по договору коммерческого найма и включен в список граждан, претендующих на предоставление жилого помещения на условиях договора коммерческого найма.

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на состав семьи 5 человек предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет.

В соответствии с договором № коммерческого найма жилого помещения муниципального фонда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 96,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 3 договора поименованы члены семьи нанимателя, имеющие право в течение срока действия договора проживать вместе с нанимателем в указанной квартире: ФИО4 -жена, ФИО2 – дочь супруги, ФИО5 – сын супруги, ФИО6 – мать супруги.

В связи с увольнением ФИО1 из СГМУП «Городские тепловые сети», в его адрес ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомления об освобождении жилого помещения, в связи с прекращением трудовых отношений с учреждением. В добровольном порядке жилое помещение не освобождено.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что в спорном помещении проживает наниматель ФИО1, когда приезжает в <адрес>, также периодически в ней проживают иные члены семьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Анализируя условия заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу, что сторонами заключен договор найма жилого помещения, расторжение которого по инициативе наймодателя возможно лишь в случаях, перечисленных в вышеприведенной статье Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В силу пункта 3 упомянутой статьи, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестаёт быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Жилищный кодекс Российской Федерации содержит специальные нормы, регламентирующие порядок расторжения договоров социального и специализированного найма, каковым заключенный сторонами договор не является.

В такой ситуации, исходя из существа заключенного сторонами договора и вышеприведенного нормативного регулирования, он может быть расторгнут в судебном порядке лишь в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- если помещение перестаёт быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Таких оснований истцом по настоящему делу не заявлено.

Статьей 7 Порядка предоставления муниципальных жилых помещений по договорам коммерческого найма, утверждённого Решением Сургутской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-III ГД, действительно предусмотрено, что договор коммерческого найма расторгается в случае расторжения трудового договора (контракта о прохождении службы в органах внутренних дел) для категорий граждан, указанных в пунктах 1, 2, 3, 7 части 1 статьи 2 настоящего Порядка (подпункт 1 пункта 1).

Между тем указанные положения следует толковать во взаимосвязи с вышеприведенными положениями статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащей исчерпывающий перечень случаев, при которых допускается расторжение договора коммерческого найма в судебном порядке по инициативе наймодателя, при том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).

На основании изложенного, оснований для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, признания ответчиков утратившими право пользования им и их выселении удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2025.

Судья Л.М. Никитина