Решение по делу № 2-3523/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-3523/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Брешевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Ленинского городского округа <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 157,3кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии; признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, площадью 157,3кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (доля в праве каждой 1/2) на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, площадью 115,2кв.м.

В обоснование иска указано, что истцы являются сособственниками квартиры (доля в праве 1/2), расположенной по адресу: <адрес>, площадью 115,2кв.м., кадастровый №, в многоквартирном доме, состоящем из 6-ти квартир.

Третьи лица являются собственниками жилых помещений (квартир) в указанном выше многоквартирном доме.

В связи с необходимостью и возможностью улучшения жилищных условий истцы с согласия третьих лиц, являющихся собственниками квартир данного многоквартирного дома, переоборудовали мансардное помещение дома в жилое помещение, ставшее комнатой, в составе принадлежащей им квартиры.

В результате реконструкции жилого дома площадь квартиры истцов увеличилась на 42,9 кв.м. и составила 157,3кв.м.

Согласно Техническому заключению, составленному ООО «Экспертиза и право», квартира истцов после произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству не нарушает общие требования, предъявляемые к работам по перепланировке и переустройству. Результаты работ по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры истцов соответствуют действующим строительным нормам и правилам, а также иным обязательным требованиям.

Квартира истцов после произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседание представитель истца поддержал иск по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

3-и лица в суд не прибыли, извещены.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 1 ст. 14 Градостроительного кодекса РФ определено, что под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствие со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 и 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками квартиры (доля в праве 1/2), расположенной по адресу: <адрес>, площадью 115,2 кв.м., кадастровый №, в многоквартирном доме, состоящем из 6-ти квартир.

В материалах дела имеются согласия всех собственником многоквартирного дома не реконструкцию.

В результате реконструкции жилого дома площадь квартиры истцов увеличилась на 42,9 кв.м. и составила 157,3кв.м.

Суд находит данное заключение полным, достоверны и научно обоснованным. Ответчиком какие-либо доводы, ставящие под сомнение достоверность изложенных в техническом заключении выводов, не приведены.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и строительно-техническое заключение, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанные реконструкция, переустройство и перепланировка произведены истцами за счет собственных средств, с соблюдением действующих строительных норм и правил, с получением согласия от всех собственником многоквартирного жилого дома, и сохранение жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 157,3 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, площадью 157,3кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (доля в праве по 1/2) на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, площадью 115,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смирнов М.В.