Дело № 2-2479/2023 (№43RS0003-01-2023-002156-75)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Казаковой О.В.,

с участием старшего помощника прокурора Первомайского района г. Кирова Наймушиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2479/2023 по исковому заявлению муниципального образования «Город Киров» в лице администрации г. Кирова к ФИО1 об изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кирова обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения. В обоснование указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: {Адрес}, общей площадью 13,2 кв.м. ФИО1 неоднократно привлекалась к административной ответственности по ст. 3.1. «Нарушение тишины и покоя граждан» Закона Кировской области от 04.12.2007 № 200-ЗО «Об административной ответственности в Кировской области». {Дата} ФИО1 в письменном виде объявлено предупреждение о необходимости соблюдения ст. 3.1. Закона Кировской области от 04.12.2007 № 200-ЗО «Об административной ответственности в Кировской области». {Дата} объявлено повторное предупреждение. Своими действиями ФИО1 систематически нарушает права остальных собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Просит изъять у ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 43:40:000618:595, расположенное по адресу: {Адрес}, путем продажи с публичных торгов с выплатой ФИО1 вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнения судебного акта; выселить ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу: {Адрес}, без предоставления иного жилого помещения; указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: {Адрес}; указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на 1/3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 43:40:000618:595, расположенное по адресу: {Адрес}, после продажи жилого помещения с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования искового заявления поддержал в полном объеме. Пояснил, что предпринимаемые административными органами меры к побуждению соблюдения ФИО1 правил проживания не привели к прекращению противоправных действий ответчиком.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Уведомлена своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил отзыв.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации г.Кирова.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 16 раздела IV приказа Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан в том числе соблюдать права и законные интересы соседей.

Статьей 1.1. КоАП РФ предусмотрено, что законодательство об административных правонарушениях состоит из настоящего Кодекса и принимаемых в соответствии с ним законов субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях.

Ответственность за нарушение тишины и покоя граждан предусмотрена ст. 3.1. Закона Кировской области от 04.12.2007 № 200-ЗО «Об административной ответственности в Кировской области».

Так, к действиям, нарушающим тишину и покой граждан на территории населенных пунктов Кировской области в период с 22 до 7 часов (ночное время), относится, в том числе непринятие владельцем домашнего животного мер по прекращению лая, воя и другого шума, исходящего от домашнего животного, влекущее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что ответчик ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: {Адрес}, общей площадью 13,2 кв.м., кадастровый {Номер}.

В период с ноября 2022 года по апрель 2023 года ФИО1 неоднократно привлекалась к административной ответственности в связи с непринятием мер по прекращению лая домашнего животношо, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан в ночное время с 22 час. 00 мин. до 07 час. 00 мин. по ст. 3.1. «Нарушение тишины и покоя граждан» Закона Кировской области от 04.12.2007 № 200-ЗО «Об административной ответственности в Кировской области», о чем в материалах дела имеются постановления по делу об административном правонарушении {Номер} от {Дата}, {Номер} от {Дата}, {Номер} от {Дата}, {Номер} от {Дата}, {Номер} от {Дата}, {Номер} от {Дата}, {Номер} от {Дата}, {Номер} от {Дата}, {Номер} от {Дата}, {Номер} от {Дата}, {Номер} от {Дата}, {Номер} от {Дата}, {Номер} от {Дата}, 157/2022 от {Дата}, 368/2022 от {Дата}, 369/2022 от {Дата} (л.д. 12-17, 21-27, 30-32).

{Дата}, {Дата} ФИО1 в письменном виде объявлены предупреждения о необходимости соблюдения ст. 3.1. Закона Кировской области от 04.12.2007 № 200-ЗО «Об административной ответственности в Кировской области» (л.д. 18, 29), которые оставлены без добровольного удовлетворения. Предупреждения возвращены в администрацию г. Кирова в связи с истечением срока хранения (л.д. 28, 33).

Как следует из ст. 287.7 Гражданского кодекса РФ в случае, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Необходимым условием прекращения права ответчика в отношении спорного жилого помещения и, соответственно, его выселения является доказанность того обстоятельства, что ответчик после получения предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы собственников, соседей, использовать жилое помещение не по назначению.

Как следует из материалов дела, ФИО1, будучи предупрежденной о необходимости соблюдения прав соседей и исключения фактов нарушения правил содержания домашних животных, мер к пресечению своих противоправных действий не предприняла, продолжила их совершение.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд удовлетворяет требования истца и производит изъятие у ответчика 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 43:40:000618:595, расположенное по адресу: {Адрес}, путем продажи с публичных торгов с выплатой ФИО1 вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнения судебного акта.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что в связи с изъятием 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 43:40:000618:595, расположенное по адресу: {Адрес}, у ФИО1 право собственности ответчика на указанный объект недвижимости прекращено, ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения расположенного по адресу: {Адрес}, без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии с п. 31 раздела V постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: {Адрес}.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на 1/3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 43:40:000618:595, расположенное по адресу: {Адрес}, после продажи жилого помещения с публичных торгов.

При этом суд обращает внимание истца, что действия по государственной регистрации прекращения права могут быть совершены регистрирующим органом только после совершения всех необходимых действий, предшествующих оформлению прекращения права собственности.

Являясь субъектом доказательственной деятельности, вопреки ст.56 ГПК РФ ФИО1 каких-либо относимых и допустимых доказательств, предоставляющих суду правовые основания к отказу в иске, не представила, чем приняла риск несовершения процессуальных действий.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «Город Киров» в лице администрации г. Кирова удовлетворить.

Изъять у ФИО1 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером {Номер}, расположенное по адресу: {Адрес}, путем продажи с публичных торгов с выплатой ФИО1 вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнения судебного акта.

Выселить ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу: {Адрес}, без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: {Адрес}.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на 1/3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 43:40:000618:595, расположенное по адресу: {Адрес}, после продажи жилого помещения с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 17.07.2023.