УИД: 66RS0040-01-2023-000481-42

Дело № 2-317/2023

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года город Нижняя Тура

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Башковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Чернышевой Т.М.,

с участием прокурора- помощника прокурора г. Нижняя Тура ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елина ... к ФИО3 ..., ФИО4 ... о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.09.2018г., выписки ЕГРН. По данному адресу зарегистрированы ответчики, согласно договору купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение одного месяца после регистрации перехода права собственности. Переход права собственности зарегистрирован 10.09.2018г. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета и выехать из жилого помещения ответчики не желают. Учитывая указанные обстоятельства, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением №, расположенного по адресу: <адрес> выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии, требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом по месту жительства и месту регистрации, почтовая корреспонденция возвращена отправителю узлом связи в связи с истечением срока хранения.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора г. Нижняя Тура ФИО1, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 10-12, 34-38).

В указанном жилом помещении с <дата> зарегистрирован ответчик ФИО4, с <дата> зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д. 13).

Согласно п. 5 договора купли-продажи от <дата> ФИО4, ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета в <адрес> в течение одного месяца после регистрации перехода права собственности.

Переход права собственности зарегистрирован 10.09.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.07.2023г. (л.д. 34-38).

Таким образом, ФИО4, ФИО3 обязаны были сняться с регистрационного учета в срок до 10.10.2018 года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики проживают по месту своей регистрации, то есть в спорном жилом помещении, добровольно выехать из жилого помещения не желают, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами на период после 10.10.2018 не заключено, по состоянию на 10.07.2023 года ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, ответчики не являются членами семьи истца. Таким образом, проживание ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения. Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует истцу по своему усмотрению осуществлять права по владению, пользованию и распоряжению собственностью, кроме того, возлагает на истца дополнительное бремя содержания спорного жилого помещения.

Поскольку какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками после перехода к истцу права собственности на указанное жилое помещение заключено не было, то право пользования жилым помещением на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ за ответчиками ФИО4, ФИО3 не сохраняется и подлежит прекращению.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, свидетельствующих о сохранении права пользования и проживания в спорном жилом помещении, встречных требований о сохранении права пользования спорным жилым помещением ответчиками не предъявлялось.

Учитывая, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии оснований для сохранения за ответчиками ФИО4, ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, и истец, являясь единоличным собственником жилого помещения, имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, а проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении против воли собственника нарушает права истца, суд пришел к выводу, что требование истца о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, выселении, обоснованно, и подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, соответственно, они подлежат снятию с регистрационного учета в силу ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования Елина ... удовлетворить.

Признать ФИО3 ..., <дата> года рождения (паспорт №), ФИО4 ..., <дата> года рождения (паспорт №, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить их из данного жилого помещения.

Разъяснить, что вступившее в законную силу решение суда, является основанием для снятия вышеуказанных лиц с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Нижнетуринский городской суд Свердловской области.

Судья: С.А. Башкова