город Луга 03 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-798/2022

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО (далее – истец) обратился в Лужский городской суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (далее - ответчик) об обязании исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Лужское городское поселение, <адрес> (л.д.4-6).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 855 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Лужское городское поселение, <адрес>. Данный земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В дальнейшем, истец решил уточнить границы своего земельного участка, в связи с чем, обратился к кадастровому инженеру, который пояснил, что не может провести межевание земельного участка, т.к. в сведениях ЕГРН отображаются координаты участка истца. Однако, ранее истец не проводил межевания земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки в записи ЕГРН об исключении сведений о местоположении границ земельного участка №КУВД-001/2022-№, с пояснением, что сведения о координатах характерных точках границ земельного участка были переданы в 2010г. Филиалу Управлением Роснедвижимости по <адрес>, кадастровое дело отсутствует. В выписке из ЕГРН от 21.02.2022г., в особых отметках указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако в разделе 3 отображен участок истца, а в разделе 4 указаны ограничения площадью 150 кв.м. Ссылаясь на правовые нормы ст. 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», истец указывает, что наличие в государственном реестре недвижимости неверных сведений о координатах земельного участка нарушает права истца, поскольку это препятствует постановке на учет земельного участка истца в существующих границах.

Истец – ФИО, представитель истца – ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий три года (л.д.16, оборот) уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, уведомленное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представило письменный отзыв на иск (л.д.69-72), в котором указало, что на момент осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка органом, уполномоченным на принятие решений об осуществлении ГКУ являлось Управление Роснедвижимости по <адрес>. В соответствии с Указом Президента РФ «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Упразднено Федеральное агентство геодезии и картографии и Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость), а функции упраздняемого федерального агентства переданы Росреестру. В соответствии с Положением «Об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в настоящее время Управление осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оказанию государственных услуг и осуществления ГКУ недвижимого имущества. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а, учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «ранее учтенный», площадь декларированная 855 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка установлены, т. е. имеются сведения о координатах характерных точек. Повторное межевание земельного участка не допускается. В материалах государственного фонда данных отсутствуют материалы межевания в отношении указанного земельного участка. В связи с отсутствием в материалах реестрового дела, а также в материалах государственного фонда данных документов, на основании которых возможно выявить техническую ошибку в сведениях ЕГРН, в том числе в части описания местоположения границ земельного участка, органу регистрации прав не представляется возможным выявить и исправить технические ошибки в сведениях ЕГРН в соответствии с требованиями ст. 61 Закона о регистрации о земельном участке с КН № Исключение из ЕГРН сведений о местоположении (координатах характерных точек) границ земельного участка возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу. Управление оставило принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, уведомленное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представило письменный отзыв на иск (л.д.79-80), в котором указало, что в соответствии с Законом о ГРН, функции по государственному кадастровому учёту объектов недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ осуществляются органом регистрации прав – Росреестром и его территориальными органами на территории субъектов Российской Федерации. При этом, Филиал не наделен полномочиями на принятие решений по осуществлению кадастрового учёта ЕГРН, в том числе по принятию решений об изменении координат границ земельных участков и постановке/снятию земельных участков с государственного кадастрового учёта. Согласно сведениям из ЕГРН, Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а, имеет статус кадастровых сведений «ранее учтенный». Дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для жилищного строительства», декларированная площадь земельного участка составляет 855 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. В случае, если истец считает, что при учёте изменений объекта недвижимости, в части установления его границ была допущена ошибка, в представленных документах, то в соответствии со ст.61 Закона о ГРН, она квалифицируется как реестровая ошибка. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Кроме того, Филиал не имеет полномочий по установлению границ земельных участков, является техническим органом ведения государственного кадастра недвижимости и вносит сведения об объектах недвижимости, в том числе о местоположении границ в ЕГРН. Дополнительно пояснив, что сведения о местоположении границ земельного участка, которые не нарушают права правообладателей смежных участков и не являются смежными – не мог быть предметом судебного разбирательства, в связи с чем, просит суд в удовлетворение требований истцов отказать.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, и следует из материалов дела, что на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 855 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>-а, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-76).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 855 кв.м. расположен по адресу: <адрес>-а, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешения использования: для жилищного строительства, в графе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения, необходимые для заполнения раздела 2 – сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют, при этом в ЕГРН внесены записи описания местоположения границ земельного участка. По сведениям Управления Росреестра по <адрес>, межевое дело на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а, в государственный фонд данных не передавалось (л.д.77).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД – 001/2022-2815646/1 отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 47:29:0104003:61, в связи с отсутствием в материалах реестрового (кадастрового) дела на земельный участок документов, на основании которых можно выявить и исправить техническую ошибку в части сведений о местоположении (координатах) границы земельного участка. В случае поступления от органов исполнительной власти субъекта РФ и органов местного самоуправления информации об отсутствии документов-оснований внесения в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка орган кадастрового учета рекомендовано обратиться в суд для исключения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из сведений ЕГРН (л.д.9).

Из схемы земельного участка с кадастровым номером №, составленной кадастровым инженером, следует, что границы участка, стоящие на государственном учете, не совпадают с границами участка, фактически занимаемого истцом. Истец просил вынести решение об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>-а.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует межевое дело (межевой план) на бумажном носителе в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:29:0104003:61, расположенного по адресу: <адрес>, Лужский муниципальный район, <адрес> (уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.34).

При установленных обстоятельствах, учитывая, что отсутствуют документы, содержащие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:29:0104003:61, то есть документы, на основании которых внесены в ЕГРН сведения о границах участка, при этом, координаты, внесенные в ЕГРН, не совпадают с координатами, установленными в результате местоположения границы и площади земельного участка, суд полагает, что сведения о координатах характерных точек земельного участка истца, содержащиеся в ЕГРН, являются технической ошибкой, которая подлежит исправлению путем исключения внесенных сведений о координатах земельного участка из ЕГРН.

На основании изложенного суд считает, что заявленные истцом требования основаны на законе, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка — удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах (описание местоположение границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Лужское городское поселение, <адрес>-а.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

УИД 47RS0№-51