Дело № 2-3467/2025
УИД № 45RS0026-01-2025-001242-28
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Курган 16 апреля 2025 г.
Курганский городской суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Петухова Д.С.,
при секретаре судебного заседания Менщиковой А.С.,
с участием представителя истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к гаражно-строительному кооперативу «Союз» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ГСК «Союз» о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указала, что 10 сентября 2021 г. она вступила в члены ГСК «Союз», где ей было выделено место для строительства гаража, выдана членская книжка, согласно которой она оплачивает членские и целевые взносы. Как член ГСК за счет личных денежных средств истцом был построен гаражный бокс <адрес>, которым она владеет до настоящего времени. Указывает, что лишена возможности надлежащим образом оформить права на гараж ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен гараж. Просит суд признать за ней право собственности на гараж № 14, площадью 21,1 кв.м, расположенный по адресу: г<адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 на исковых требованиях настаивала, дала пояснения согласно изложенным в иске доводам.
Представитель ответчика ГСК «Союз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении с исковыми требованиями согласился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что постановлением Администрации города Кургана от 8 сентября 2011 г. №6555 ГСК «Союз» разрешено использование условно разрешенного вида земельного участка по ул. 9 Мая в районе дома № 1 в городе Кургане площадью 0,4974 га, для размещения гаражей.
Постановлением Администрации города Кургана от 21 сентября 2011 г. № 6952 ГСК «Союз» утверждена схема расположения земельного участка по ул. 9 Мая в районе дома № 1 в городе Кургане площадью 0,4974 га, на землях населенных пунктов для размещения гаражей индивидуального пользования.
25 февраля 2013 г. между Администрацией города Кургана и ГСК «Союз» заключен договор № 94 аренды земельного участка, согласно которому на основании постановления Администрации города Кургана № 1105 от 15 февраля 2023 г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:25:030307:299 площадью 4974 кв.м, расположенный по адресу: <...> в районе дома № 1в в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка от 6 февраля 2013 г.
Участок предоставлен для размещения гаражей индивидуального пользования (пункт 1.2 договора).
В соответствии с постановлением Администрации города Кургана от 16 декабря 2022 г. №9373 «Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. 9 Мая, границами кадастрового квартала 45:25:030203 и проездом к земельному участку с кадастровым номером 45:25:030307:289 в г. Кургане», соглашением от 13 февраля 2023 г. о перераспределении земельного участка предоставленного в аренду и земель, находящийся в государственной собственности, в договор от 25 февраля 2013 г. № 94 внесены изменения.
Соглашением от 29 марта 2023 г. о внесении изменений в договор № 94 аренды земельного участка от 25 февраля 2013 г. пункт 1 договора изложен в следующей редакции: «арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 45:25:030307:2641 площадью 8529 кв.м с разрешенным видом использования: для эксплуатации гаражей индивидуального пользования, расположенный по адресу: <...> земельный участок № 4е, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости».
Согласно ответу Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана от 9 октября 2023 г. договор аренды № 94 от 25 февраля 2013 г. земельного участка с кадастровым номером 45:25:030307:2641 площадью 8529 кв.м, с разрешенным использованием – для эксплуатации гаражей индивидуального пользования, расположенный по адресу: <...>, является продленным на неопределенный срок.
Судом также установлено, что на имя ФИО2 была выдана членская книжка, согласно которой она оплатила членские и целевые взносы, задолженности не имеет.
Согласно справке, выданной ГСК «Союз», ФИО2 является членом ГСК «Союз» с 10сентября 2021 г. и имеет гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> паевой взнос за гаражный бокс в сумме 45000 руб. выплачен полностью по состоянию на 12ноября 2024 г.
В соответствии с техническим планом помещение гаража № № расположено по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 21,1 +/- 0,2 кв.м, год завершения строительства 2021 г.
Из ответа ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» рыночная стоимость гаража №№, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 250000 руб.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Курганской области, по состоянию на 13марта 2025 г. сведения о зарегистрированных правах на гараж № №, расположенный по адресу: г. <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.
Факт создания истцом гаража своими силами и средствами, а также пользования гаражом в настоящее время не оспаривался представителем ответчика при рассмотрении дела.
Поскольку в судебном заседании установлено, что гараж выстроен истцом ФИО2 с соблюдением закона и на специально отведенном для этого земельном участке, пользователем которого она является в соответствии с законом, ответчик возражений против требований не имеет, за истцом подлежит признанию право собственности на указанное недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РоссийскойФедерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО6 (паспорт гражданина РоссийскойФедерации серии №) право собственности на нежилое помещение – гараж общей площадью 21,1кв.м, расположенное по адресу г<адрес>
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 г.
Судья Д.С. Петухов