УИД №

Строка статистического отчета 2.219 №2-167/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года п. Клетня

Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Кривоноженковой В.П.,

при секретаре Власенковой З.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО2, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец продала ему в собственность жилой дом площадью 67,8 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, и земельный участок, на котором расположен жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1771 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по тому же адресу, по цене 25000 рублей. Однако ответчики, как сторона договора, уклоняются от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на вышеуказанное имущество, хотя знали о необходимости государственной регистрации, стали избегать встреч с ним и скрываться, а также отказываются передавать ему документацию, необходимую для государственной регистрации права. Все его попытки связаться с ответчиками не дали должного результата, более того, место жительства ФИО2 в настоящее время ему неизвестно, поскольку по месту регистрации она больше не проживает. С его стороны обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены полностью. В частности, он, как покупатель, в настоящее время фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме, но реализовать права собственника без государственной регистрации не может. С учетом уточнений истец просит суд погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на жилой дом, площадью 67,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; и признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1771 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по указанному выше адресу.

По итогам проведения подготовки по делу ДД.ММ.ГГГГ судьей статус ФИО3 с ответчика изменен на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебные повестки, направленные по месту ее регистрации, вернулись в суд с отметкой узла связи «истек срок хранения» из чего следует, что ответчик не явился на почту за получением судебных извещений, отказавшись таким образом от их получения.

В силу ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ).

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дне, времени и месте слушания дела и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3, надлежаще извещенная о месте, дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме. Последствия признания иска известны и понятны, отводов составу суда не имеет. (л.д. 36)

Третье лицо - Межмуниципальный отдел по Жуковскому и Клетнянскому районам управления Росреестра по Брянской области о месте, дне и времени судебного разбирательства извещено своевременно и надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, причины неявки суду не сообщило, об отложении разбирательства по делу суд не просило.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснение истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) в лице поверенной ФИО3 и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 67,8 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: РФ, <адрес> земельного участка на котором расположен жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1771 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ, <адрес>. (л.д. 5)

Согласно пункту 4. договора стоимость недвижимого имущества составляет 25000 рублей, которую продавец получил от покупателя.

Актом передачи недвижимости подтверждена передача приобретаемого жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю. (л.д. 6)

Согласно представленной в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая по доверенности от ФИО2, получила от ФИО1 денежные средства в размере 25000 рублей в качестве оплаты за проданные дом и земельный участок по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи. (л.д.8)

По сведениям ЕГРН жилой дом площадью 67,8 кв.м, кадастровый №, земельный участок площадью 1771 кв.м с кадастровым номером 32:11:0320102:24, находящиеся по адресу: РФ, <адрес>, принадлежат ФИО2 (л.д. 9, 23-26)

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По настоящему делу факт передачи продавцом имущества покупателю установлен, данный факт ФИО3 (поверенная продавца ФИО2 на момент заключения договора) не оспаривался.

При установленных обстоятельствах суд находит уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По настоящему делу судебные расходы состоят из государственной пошлины.

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 13871 рубль, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на жилой дом, площадью 67,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения переход права собственности на жилой дом, площадь 67,8 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> земельный участок на котором расположен жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1771 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, площадь 67,8 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> земельный участок на котором расположен жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1771 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 13871 рублей, понесенных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: