Решение по делу № 2-626/2023 от 03.02.2023

Дело № 2-626/2023

УИД 50RS0052-01-2022-010262-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Адамановой Э.В., при секретаре судебного заседания Зубкове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельных участков,

Установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3 ФИО11 об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельных участков.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение (адрес): <адрес>

Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные". Границы объекта установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 170 кв.м.

С целью проведения кадастровых работ истец обратился к кадастровому инженеру.

В ходе установления на местности границ раннее учтенного земельного участка с кад. № на основании сведений о координатах объекта, внесенных в ЕГРН, кадастровым инженером определено, что установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства границы участка не соответствуют их фактическому местоположению: реестровые границы участка смещены на северо-запад на расстояние 4.9 метров от своего фактического местоположения ограждения, что свидетельствует о том, что границы участка установлены с реестровой ошибкой, которая должна будет исправлена на основании ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»

Вместе с тем, кадастровым инженером установлено, что исправление реестровой ошибки в местоположении участка с кадастровым номером № в границах существующего ограждения, повлечет за собой наложение на реестровые границы смежного участка № с кадастровым номером № Площадь наложения при этом составляет 77 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., адрес: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, является ФИО3 ФИО12

Между участками с кадастровыми номерами № имеется четко обозначенное на местности ограждение, споры по фактически существующим границам не установлены. Забор на участке существует на местности более 10 лет и не менял своего местоположение.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № смещены относительно своего фактического местоположения на расстояние 2.2 метров по направлению на запад.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, кадастровым инженером сделан вывод о наличии кадастровой ошибки в материалах по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Истец полагает, что наличие реестровой ошибки, существенно нарушает его права и препятствует дальнейшему распоряжению участком.

На основании изложенного, уточнив требования, истец просит суд:

Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью, согласно данным ЕГРН 2200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение (адрес): <адрес> собственником которого является ФИО1 ФИО13, следующим образом:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей.

- внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно варианта № судебной землеустроительной экспертизы. Уточняемая площадь земельного участка составляет 2415 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью, согласно данным ЕГРН 2000 кв.м., адрес: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, собственником которого является ФИО3 ФИО14 следующим образом:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей;

Определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 60-61).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности (копия в деле), уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме по варианту № судебной землеустроительной экспертизы. Полагала заключение эксперта ФИО20. надлежащим доказательством по делу, в связи с чем, оно может быть положено в основу судебного постановления.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против результатов судебной землеустроительной экспертизы не возражала, по существу заявленных требований возражений не имела, полагала возможным исправить реестровую ошибку путем уточнения границ земельных участков сторон по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель третьего лица - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Реестровая ошибка в сведениях государственного кадастрового учета подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение (адрес): <адрес>

С целью проведения кадастровых работ, истец обратился к кадастровому инженеру.

В ходе установления на местности границ раннее учтенного земельного участка с кадастровым номером № на основании сведений о координатах объекта, внесенных в ЕГРН, кадастровым инженером определено, что установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства границы участка не соответствуют их фактическому местоположению: реестровые границы участка смещены на северо-запад на расстояние 4.9 метров от своего фактического местоположения ограждения, что свидетельствует о том, что границы участка установлены с реестровой ошибкой, которая должна будет исправлена на основании ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, кадастровым инженером был сделан вывод о наличии кадастровой ошибки в материалах по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Таким образом, для разрешения заявленных исковых требований необходимо установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, на основании Определения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО21 (л.д.60-61).

Экспертом установлено следующее.

В результате сопоставления границ было выявлено, что фактическое местоположение ограждения не соответствует местоположению границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям ЕГРН.

Местоположение реестровой границы земельного участка с кадастровым номером № в районе ограждение по линии <данные изъяты>, смещено относительно своего фактического местоположения на северо-запад на расстояние от 0,94м до 1,60м.

Местоположение реестровой границы земельного участка с кадастровым номером № в районе ограждение по линии <данные изъяты>, смещено относительно своего фактического местоположения на юго-запад на расстояние до 1,80м.

Местоположение реестровой границы земельного участка с кадастровым номером № в районе ограждение по линии <данные изъяты> смещено относительно своего фактического местоположения на юго-запад на расстояние от 0,72м до 3,17м.

Часть земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, площадью 76 кв.м., в районе расположение ограждения по линии 7-8-9, расположена в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», можно сделать вывод о том, что причиной выявленных несоответствий между местоположением границ земельных участков согласно сведениям ЕГРН и фактическим местоположением существующих ограждений, является наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Экспертом предложено два варианта исправления реестровых ошибок путем уточнения границ земельных участков сторон.

При варианте № уточнения местоположения границ (исправлений реестровой ошибки) земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и их частей;

- внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Уточняемая площадь земельного участка № составляет 2009 кв.м., что соответствует площади земельного участка (в пределах погрешности определения площади) согласно сведениям ЕГРН. Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2446 кв.м. Разница (246 кв.м.) между уточняемой площадью земельного участка (2446 кв.м.) и площадью земельного участка согласно сведениям ЕГРН (2200 кв.м.) не превышает минимальный предельный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в зоне Ж-2 (400 кв.м., согласно правилам землепользования и застройки территории городского округа Щелково Московской области, которые утверждены Постановлением администрации городского округа Щелково от ДД.ММ.ГГГГ №), что не противоречит положениям ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

- внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Уточняемая площадь земельного участка № составляет 2004 кв.м., что соответствует площади земельного участка (в пределах погрешности определения площади) согласно сведениям ЕГРН. Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2415 кв.м. Разница (215 кв.м.) между уточняемой площадью земельного участка (2415 кв.м.) и площадью земельного участка согласно сведениям ЕГРН (2200 кв.м.) не превышает величину в десять процентов (220 кв.м.) от площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН, что не противоречит положениям ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта ФИО22 в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы ответчиками суду не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта ФИО4 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Суд соглашается с предложенным экспертом ФИО23. вариантом № исправления реестровой ошибки, уточнении границ земельных участков сторон, поскольку предложенный экспертом вариант исправления реестровых ошибок исключает вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу, невозможность размещения объектов недвижимости и наложение кадастровых границ земельных участков спорящих сторон на фактические и кадастровые границы земельных участков смежных землепользователей, сведения о местоположении границ которых уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кроме того, суд считает верным исправить реестровые ошибки в координатах границ земельных участков сторон, путем уточнения их границ по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, так как разница (215 кв.м.), между уточняемой площадью земельного участка истца с кадастровым номером № (2415 кв.м.) и площадью земельного участка согласно сведениям ЕГРН (2200 кв.м.), не превышает величину в десять процентов (220 кв.м.) от площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН, что не противоречит положениям ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При таких обстоятельствах, с учетом экспертного заключения, принимая во внимание отсутствия возражений со стороны ответчика, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельных участков, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 к ФИО3 ФИО17 об исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельных участков – удовлетворить

Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью, согласно данным ЕГРН 2200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение (адрес): <адрес> собственником которого является ФИО1 ФИО18 следующим образом:

- внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Уточняемая площадь земельного участка составляет 2415 кв.м.

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту №

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей

- внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Уточняемая площадь земельного участка составляет 2004 кв.м..

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту №

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об уточнении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки и сведений о правах на земельные участки, в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова