Решение по делу № 2-5715/2024 от 22.05.2025

УИД 23RS0№-02

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 мая 2025 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО6, действующей по доверенности, помощника прокурора <адрес> – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о выселении из жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к ФИО1 с иском о выселении из жилого дома, в котором просит выселить ответчика из жилого дома с кадастровым номером 23:49:0404006:3581, находящегося по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404006:5303 площадью 222 кв. м. и расположенной на нем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0404006:3581, общей площадью 156, 8 кв. м. Договор заключен с рассрочкой платежа и находился в залоге у ФИО1

Переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН внесена запись об обременении имущества залогом в пользу продавца.

В связи с тем, что ответчик не обратилась в управление Росреестра с заявлением об отмене обременения в виде залога, решением Арбитражного третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде залога на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество признано отсутствующим и аннулирована запись об обременении.

Указанное судебное постановление исполнено, сведения о залоге из ЕГРН аннулированы.

В связи с прекращением права собственности на жилой дом, у ответчика прекращено право пользования им. Добровольно ответчик из дома не выселяется, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Частью 2 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404006:5303, площадью 222 кв. м. и расположенной на нем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0404006:3581, общей площадью 156, 8 кв. м.

Переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен с рассрочкой платежа и находился в залоге у ФИО1

В ЕГРН внесена запись об обременении имущества залогом в пользу продавца.

Указанное судебное постановление исполнено, сведения о залоге из ЕГРН аннулированы, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспорены.

Проживание ответчика в доле жилого дома, принадлежащего истцу после прекращения права пользования им является незаконным, нарушает права и охраняемые интересы ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что проживания ФИО1 в доме, не принадлежащим ей, нарушает права и охраняемые законом интересы ФИО3, и с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о выселении ФИО1 из принадлежащего ему объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о выселении из жилого дома - удовлетворит.

Выселить и снять с регистрационного учета ФИО2 из жилого дома с кадастровым номером 23:49:0404006:3581, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий С.Ю. Машевец