Дело (УИД) № 58RS0022-01-2025-000068-42

Производство №2-82/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Никина А.В., при секретаре судебного заседания Пищенко Н.В.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Пензенской области «Мокшанский агротехнологический колледж» (ГБПОУ ПО «МАТК») о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 и ФИО5 обратились в Мокшанский районный суд Пензенской области с иском к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Пензенской области «Мокшанский агротехнологический колледж» (ГБПОУ ПО «МАТК»), в котором просят суд: признать за ФИО4 право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 22,2 кв.м., в силу приобретательной давности; признать за ФИО5, право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 22,2 кв.м., в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указав, что 01 декабря 1999 года ФИО4, как работнику совхоза - колледжа «Мокшанский» была предоставлена для проживания квартира по адресу: <адрес>. 07 декабря 1999 года ФИО4 был зарегистрирован по данному адресу. С декабря 1999 года в указанной квартире проживала его семья, а именно: он, на тот момент его супруга ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Постановлением администрации Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области от 25.10.2012 № 85 изменен почтовый адрес жилого помещения, предоставленного ФИО6, и данное жилое помещение считается в настоящее время расположенным по адресу: <адрес>. Брак между истцом ФИО4 и ФИО7 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. С августа 2002 ФИО7 в квартире по адресу: <адрес> не проживает, отношения с ней не поддерживаются. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО1, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО5. ФИО5 по настоящее время проживает с отцом ФИО4 и со своей семьей в квартире по адресу: <адрес>, которая находится на балансе ГБПОУ ПО «Мокшанский агротехнологический колледж» (до переименования совхоз - колледж «Мокшанский»). Государственный кадастровый учёт указанной квартиры произведён 25.06.2012 с присвоением кадастрового № с площадью 22, 2 кв.м. Кадастровая стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 212781 рублей 89 копеек. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, на указанную квартиру с кадастровым №, площадью 22,2 кв.м. в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. Квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 22,2 кв.м., является единственным местом проживания ФИО5 и ФИО4 Притязания каких-либо иных лиц на квартиру отсутствуют. С 01 декабря 1999 года истец ФИО4 добросовестно пользуется квартирой по указанному адресу, полагая, что приобретет ее в собственность, производил неоднократно необходимый ремонт квартиры, устанавливал пластиковые окна, произвел смену межкомнатных и входных дверей, осуществлял подведение водопровода. ФИО5 также принимала участие в ремонте квартиры, вела домашнее хозяйство, всегда проживала в спорной квартире. Истец ФИО4 осуществлял и осуществляет платежи за потребленную электроэнергию и за газ по установленным приборам учета по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за данные коммунальные услуги отсутствует. ФИО4 и ФИО5 добросовестно и непрерывно владеют квартирой по адресу: <адрес> более 25 лет, с декабря 1999 года, существенно улучшив и создав более комфортные условия для проживания в ней, и в соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ приобрели право собственности на это недвижимое имущество (приобретательная давность). За время проживания в квартире по указанному адресу никаких претензий по поводу владения данным имуществом от третьих лиц не поступало.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дело рассмотреть без его участия.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ГБПОУ ПО «МАТК» в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще. В письменном заявлении директор ГБПОУ ПО «МАТК» ФИО8 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений на заявленные требования не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще. В письменном заявлении представитель по доверенности ФИО9 просила рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерства государственного имущества Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Министерства образования Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.

Информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Мокшанского районного суда Пензенской области в сети «Интернет», в связи с чем, на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО5 исходя из следующего.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Из материалов дела следует, что право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 22,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из ЕГРН от 16.12.2024 г. № КУВИ-№) (л.д. 22-23).

Согласно выписке из протокола заседания Профкома профсоюза совхоз-колледж «Мокшанский» от 01.12.1999 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выделена квартира по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Постановлением администрации Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области от 25.10.2012 № 85, адрес <адрес> изменен на адрес: <адрес> (л.д. 29).

Согласно справок, представленных в материалы дела, на балансе ГБПОУ ПО «МАТК» числится и зарегистрирован на праве оперативного управления жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области от 25.10.2012 года № 85, адрес указанного дома был изменен на: <адрес>. Информация о наличии либо отсутствии задолженности по коммунальным платежам в учреждении отсутствует (л.д. 24).

Согласно приказа Министерства сельского хозяйства Российской Федерации № 810 от 31.10.2000 года, совхоз-колледж «Мокшанский» был переименован в ФГОУ СПО «Мокшанский аграрный колледж». На основании приказа Федерального агентства по образованию № 1583 от 14.11.2008 года, ФГОУ СПО «Мокшанский аграрный колледж» переименован в ФГОУ СПО «Мокшанский политехнический колледж». На основании приказа Министерства образования Пензенской области от 10.01.2012 года № 10/01-07, ФГОУ СПО «Мокшанский политехнический колледж» переименован в ГБОУ СПО ПО «Мокшанский политехнический колледж». На основании Постановления Правительства Пензенской области от 19.04.2012 года № 287-пП, ГБОУ СПО ПО «Мокшанский агротехнологический колледж» реорганизовано в форме присоединения к нему ГБОУ СПО ПО «Мокшанский политехнический колледж». 31.03.2014 года ГБОУ СПО ПО «Мокшанский агротехнологический колледж» переименовано в ГБПОУ ПО «МАТК» на основании Постановления Правительства Пензенской области от 11.11.2013 года № 835-пП (л.д. 25).

Из представленного технического паспорта на <адрес> по состоянию на 08.02.2010 следует, что спорная квартира имеет общую площадь 22,2 кв.м., год постройки здания 1958 (л.д. 26-28).

Согласно выписки из ЕГРН <адрес> имеет кадастровый №, сведения о собственниках отсутствуют (л.д. 22-23).

Из паспортных данных ФИО4 следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> с 07.12.1999 года (л.д. 10).

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная администрацией Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, ФИО4 и ФИО2 После заключения брака присвоены фамилии, мужу – Клыков, жене – ФИО10 (свидетельство № №). Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Мокшанского районного суда Пензенской области от 16.08.2002 (л.д. 13-14).

Своих прав на спорную квартиру третье лицо ФИО7 не заявляла.

Из паспортных данных ФИО5 следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> с 21.04.1998 года (л.д. 16).

Согласно свидетельству о заключении брака № №, ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака № между ФИО1 и ФИО3. После заключения брака присвоены фамилии, мужу – ФИО5, жене – ФИО5 (л.д. 18).

Из представленных сведений Фонда пенсионного и социального страхования РФ о трудовой деятельности ФИО4 установлено, что в период с 23.03.1994 по 31.12.2001 он работал в Мокшанском совхозе-техникуме.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на недвижимость за ФИО4 и за ФИО5 отсутствуют.

Из сообщения администрации Мокшанского района Пензенской области от 10.03.2025 года на запрос суда следует, что в архивном фонде администрации Мокшанского района Пензенской области за период с 04.07.1991 года по дату исполнения запроса, сведения об участии ФИО4 и ФИО5 в приватизации отсутствуют.

Согласно справки ООО «ТНС энерго Пенза», задолженности по показаниям прибора учета адресу: <адрес> не имеется (л.д. 31).

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной 27.12.2024 года администрацией Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, по состоянию на 27.12.2024 года жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 22.2 кв.м., построен в 1958 году, состоит из двух комнат, в доме имеется электричество, водопровод, газоснабжение. Членами хозяйства записаны собственник ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. У дома имеются хозяйственная постройка – сарай, земельный участок площадью 0,17 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 21).

Таким образом, судом установлено, что истцы ФИО4 и ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно пользуются жилым помещением по адресу: <адрес> с 1999 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за ФИО4 и ФИО5 подлежит признанию право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 22,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцами требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4, ФИО5 к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Пензенской области «Мокшанский агротехнологический колледж» (ГБПОУ ПО «МАТК») о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, ИНН №) право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 22,2 кв.м., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО5 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, ИНН №), право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 22,2 кв.м., в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.В. Никин

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2025 года

<данные изъяты>