УИД: 63RS0042-01-2024-004395-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2025 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-246/2025 по иску ФИО2 к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО3, ФИО4 о признании договора состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит с учетом уточненных требований признать рукописный договор между ФИО1 и ФИО7 от 09.12.1997г. и договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО2 от 25.08.2024г. состоявшимися. Признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что решением Куйбышевского горсиполкома от 17.02.1983г. за № для строительства гаража в ГСК-401 по <адрес>, заключен типовой договор подряда на строительство нежилого помещения – гаража между подрядчиком Горремметромтройбыт № треста Куйбышевобремстройбыт от 1984.г. и заказчиком ФИО1
23.03.1993г. было выдано свидетельство о праве на землю №, но оформлять земельный участок и расположенный на нем гараж ФИО1 не стал.
09.12.1997г. ФИО1 продал гараж и земельный участок по рукописной расписке ФИО4 в присутствии председателя ГСК-401 и тот заверил эту расписку печатью ГСК-401.
ФИО4. пользовалась гаражом до 25.08.2024г. и считалась членом кооператива более 20 лет, платила взносы, ей был выдан ордер № от 09.12.1997г. на право занятия гаража №.
Земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №, но ФИО4 не оформила гараж и земельный участок под ним правовыми документами и продала гараж и земельный участок рукописным договором истцу.
Согласно справке № от 21.09.2021г.выданной председателем ГСК-401 ФИО2 является членом ГСК-401 и ему принадлежит гараж № за который паевый взнос ранее выплачен полностью и в настоящее время задолженностей нет.
Согласно заключению ООО «Консоль-Проект», а также ООО «Всероссийское добровольной пожарное общество» Самарское отделение в <адрес> соответствуют требованиям ФЗ, а также государственным санитарным нормам и правилам, соответствуют требованиям пожарной безопасности и экспертное заключение Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес>, а также соответствует градостроительным нормам и правилам и его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.
В процессе рассмотрения гражданского дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены - ФИО1, ФИО4
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям и просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика – департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.
Представители ответчиков – администрации г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и дате слушания дела извещены надлежащим образом.
Ответчики – ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и дате слушания дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ФИО4 указала, что истец приобрел у нее гараж, который она приобрела у ФИО3
Представители третьих лиц - Управление Росреестра по <адрес>, ГСК-401 в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов № от 01.04.1982г. Коммунальному отделу <адрес> отведен земельный участок и разрешено проектирование реконструкции и строительства кооперативных гаражей по <адрес>.
На основании решения Куйбышевского горисполкома № от 17.02.1983г. ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю в пожизненно наследуемое владение № для строительства гаража в ГСК 401 по <адрес>.
1984г. между Горремметроитройбыт № треста Куйбышевобремстройбыт и ФИО1 был заключен типовой договор подряда на строительство нежилого помещения – гаража.
В дальнейшем, ФИО1 продал земельный участок и гараж по рукописной расписке ФИО4 <дата>
ФИО4 пользовалась земельным участком и гаражом до 25.08.2024г., ей был выдан ордер № от 09.12.1997г. на право занятия гаража №.
Истец ФИО2 приобрела гараж у ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от 25.08.2024г.
Согласно справке № от 21.09.2024г. ФИО2 является членом ГСК №.
В соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", вступившей в силу <дата>, гражданам предоставляются в собственность бесплатно земельные участки под гаражами, возведёнными до <дата> и выделенными гражданам на основании нормативных документов.
В соответствии со ст. 3.7 Земельного кодекса РФ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до <дата>, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией, либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям (подп. 1 п. 2 ст. 3.7 ФЗ от <дата> № 137-ФЗ).
В порядке, предусмотренном статьёй 3.7, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 статьи 3.7 (п. 16 ст. 3.7 ФЗ от <дата> № 137-ФЗ).
Гражданин также вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (п. 20 ст. 3.7 ФЗ от <дата> № 137-ФЗ).
Из материалов дела следует, что техническим паспортом по состоянию на <дата> подтверждается прохождение технического учета спорного гаража, согласно которому площадь составляет 16,80 кв.м.
Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию помещения гаража №, расположенного в ГСК-401 по адресу: <адрес> (Шифр 4271.24-ТЗ), составленному ООО «Консоль-Проект», основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-401 имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.1333.02016 «Стоянки автомобилей» «Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»); 123-ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г.; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП <дата>-89*, СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП <дата>-85*. Строительство нежилого помещения – гаража № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК-401, по своему назначению возможна.
Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности строения гаража №, расположенного в ГСК-401 по адресу: <адрес> (Шифр 4271.24-ТЗ), составленному ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение следует, что установлено соответствии объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. В результате произведенной характеристики гаража № – принадлежащий на праве собственности ФИО2, пожарные нормы не нарушены. Представленная характеристика пожарной безопасности гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК-401, соответствует требованиям Федерального закона РФ от 22.07.2008г. № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пожарная безопасность в период эксплуатации гаража должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации (ППР в РФ)» утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №.
Представленные доказательства подтверждают, что гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, расположен в пределах ГСК. Фактическое расположение гаражей соответствует плану ГСК-401.
Исходя из положений п.2 ст. 3.7 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", соответствия гаража строительно-техническим, санитарным и пожарным нормам; наличия документов, подтверждающих предоставление земельного участка ГСК до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, может быть признано право собственности на спорный гараж, общей площадью 18 кв.м.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного, суд считает возможным, исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать договор между ФИО1 и ФИО4 от <дата>. и договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО2 от <дата>. состоявшимися.
Признать за ФИО2, <дата> года рождения (паспорт № № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата>.) право собственности на гараж №, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК -401.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.
Судья: п/п Т.Н. Ломакина
Копия верна:
Судья:
Секретарь: