Решение по делу № 2-140/2023 от 06.02.2023

Дело№ УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2023 года гор. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова Н.В., при секретаре судебного заседания Азрапкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области об уточнении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, который был уточнен в ходе судебного разбирательства, к Министерству имущественных отношений Московской области об уточнении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки.

Из искового заявления следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 300 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Также истец является собственником жилого дома, бани, навеса, расположенных на указанном земельном участке. В целях уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, который установил, что фактические границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, который находится в бессрочном пользовании ГБУ МО «МОСАВТОДОР» и неразграниченной государственной собственности Московской области. Поскольку без решения суда невозможно исправить указанную ошибку, то истец обратился в суд, где просит установить границы своего земельного участка с учетом заключения эксперта.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении уточненные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, а дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Министерство имущественных отношений Московской области своих представителей в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте слушания дела извещено.

Третьи лица – ГБУ МО «МОСАВТОДОР», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 300 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-27). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50№ предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно заключению кадастрового инженера имеется пересечение фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым №, общей площадью 17 127 кв. м, правообладателем которого является Московская область (л.д. 31-32).

Исходя из доводов сторон и материалов дела, определением суда по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО5 от 19 октября 2022 года № (том 1 л.д. 56-110), предупрежденной об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, Экспертом проведено визуально-инструментальное обследование следующих земельных участков: <адрес> кадастровым номером №; <адрес> с кадастровым номером № (часть границ).

В ходе натурного обследования установлено:

- земельный участок с кадастровым номером № разработан и используется в соответствии с видом разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства). Границы земельного участка на местности по периметру закреплены ограждением из профилированного листа. В фактических границах земельного участка располагается жилой дом и вспомогательные хозяйственные постройки, местоположение которых в границах участков отражено на Планах границ в составе Приложений. Споров во вопросу фактического местоположения границ земельных участков при проведении экспертизы не заявлено.

- земельный участок с кадастровым номером № занят автомобильной дорогой и имеет вид разрешенного использования земельные участки (территории) общего пользования. Поскольку данный земельный участок имеет большую протяженность границ, экспертом была обследована часть его границ, смежная по отношению к земельному участку с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № в исследуемой части не имеет собственных фактических границ, его границы определяются по границам земельных участков, расположенным вдоль дороги, в том числе по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, которые в исследуемой части закреплены на местности ограждением.

В результате проведенных экспертом полевых геодезических измерений с точностью, соответствующей нормативной, установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, в том числе в смежной части с земельным участком с кадастровым номером №

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составила 1 657 кв. м. Поскольку экспертом была исследована часть фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, определить величину его фактической площади не представляется возможным, т. к. площадь является характеристикой замкнутой геометрической фигуры.

В ходе обследования экспертом выявлено:

- несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № и исследуемой части границ земельного участка с кадастровым номером №;

- несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исследуемой части границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН;

- пересечение между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №

- постройки, расположенные в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, частично располагаются за пределами реестровых границ указанного земельного участка, при этом гараж частично располагается в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая вышеуказанные несоответствия и пересечения границ, величины которых существенно превышают допустимые значения, эксперт пришла к выводу о том, что при определении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № были допущены реестровые ошибки, обусловленные неверным определением координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и части границ земельного участка с кадастровым номером № в ходе проведения кадастровых работ.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН исходя из ошибочного местоположения и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, т.е. без исправления реестровой ошибки. В результате часть земельного участка с кадастровым номером №, а также часть постройки (гаража) в границах указанного участка, была включена в реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №

Для установления границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, и устранения реестровых ошибок, экспертом представлен вариант исправления указанных ошибок, который учитывает как положения действующего законодательства, так и фактические границы обоих земельных участков.

Заключение эксперта является одним из основных средств доказывания при разрешении споров, связанных с определением местоположения общей границы смежных земельных участков. Выводы эксперта о соответствии или несоответствии местоположения границ земельных участков первичным правоустанавливающим документам, в том числе государственным актам и свидетельствам о праве собственности на землю, должны оцениваться судом по правилам статьи 67 ГПК РФ с учетом того обстоятельства, что в названных документах осутствуют сведения о координатах характерных точек границы и ориентации участков относительно сторон света.

Суд принимает заключение экспертизы как достоверное доказательство, поскольку землеустроительная экспертиза проведена экспертом ФИО5, имеющей высшее специальное образование, окончившей Московский Государственный Университет геодезии и картографии по специальности "Прикладная геодезия", диплом о высшем образовании "Московский государственный областной социально-гуманитарный институт" по специальности "Юриспруденция", стаж работы по специальности с 2004 года, стаж экспертной работы с 2017 года, квалификационный аттестат кадастрового инженера N 62-14-484, сертификат соответствия N РОСС RU.И994.04ФЖЭО-15-2017 по специальности "Землеустроительная экспертиза. Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности". Эксперт ФИО5 была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Заключение эксперта мотивировано, обосновано, дано при обследовании земельных участков сторон, при исследовании экспертом всех материалов гражданского дела, подписано экспертом.

Ответчиками не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска, отзывы или возражения против иска не заявлены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признать наличие реестровых ошибок в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, уточнить границы указанных земельных участков по проекту, предложенному экспертом ФИО5

Суд учитывает, что новая величина площади земельного участка с кадастровым номером № не противоречит положениям пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, поскольку имеющееся увеличение не превышает величины предельного минимального размера земельного участка, установленного правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Министерству имущественных отношений Московской области (ИНН №) об уточнении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), определив границы земельного участка в соответствии со следующим каталогом координат:

<данные изъяты>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Московской области, определив границы земельного участка в смежной части с участком с кадастровым номером № в соответствии со следующим каталогом координат:

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение в может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме через Воскресенский городской суд Московской области.

Судья Н.В. Данилов