Дело №2-185/2023

УИД 16RS0004-01-2023-000209-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 10 мая 2023 года.

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Ромодановского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Ромодановского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости. В обоснование иска указали, что ... на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, они приобрели в совместную собственность трехкомнатную квартиру в одноэтажном кирпичном доме, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 69,0 кв.м., которая расположена земельном участке общей площадью 737 кв.м., находящийся по адресу: ..., Ромодановского сельского поселения, Алексеевского муниципального района, РТ. В 2022 году истцы оформили право общей долевой собственности. В настоящее время они решили увеличить жилую площадь за счет построения пристроя. В отдел архитектуры Алексеевского муниципального района обратилась за получением разрешения на строительство жилого пристроя, но нам отказали, разъяснили, что пристрой возможно возвести только к жилому дому или к части жилого дома. В базе Государственного Кадастра Недвижимости и согласно материалам оцифровки существует квартира по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, с/п Ромодановское, ..., с кадастровым .... Истцы обратились в БТИ за изменением вида жилого помещения, но им отказали и разъяснили, что это можно сделать только через суд. Фактически жилое помещение, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности является частью жилого дома, на земельном участке располагаются вспомогательные помещения - надворные постройки. Истцы просит снять с кадастрового учета ..., РТ установить, что квартира является частью жилого дома и признать за истцами право на эту часть жилого дома.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, иск признает полностью.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне слушания дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно справке Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» (л.д.11) внести изменения о виде объекта недвижимости «квартиры» на часть жилого дома, расположенной по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, с/п Ромодановское, ... на основании технического плана не представляется возможным, так как разрешенное использование земельного участка на котором расположен объект недвижимости имеет статус разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д.12-23) ... обей площадью 69 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, с/п Ромодановское, ... принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 - 3/5 доли в праве, ФИО2 — 1/5 доля в праве, ФИО3 — 1/5 доля в праве.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.24-27) земельный участок площадью 737 к.м., с кадастровым номером ... по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, с/п Ромодановское, ..., категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно фотоснимкам жилого помещения ..., РТ (л.д.28-30) указанное жилое помещение расположено на земельном участке имеет отдельный вход, автономное отопление.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками ..., РТ. Фактически квартира является частью двухквартирного жилого дома и расположена на земельном участке. Истцы обратилась в отдел архитектуры Алексеевского муниципального района за получением разрешения на строительство жилого пристроя, но им отказали, разъяснили, что пристрой возможно возвести только к жилому дому или к части жилого дома. Истцы обратились в БТИ за изменением вида жилого помещения, но им отказали и разъяснили, что это можно сделать только через суд. Фактически жилое помещение, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности является частью жилого дома, на земельном участке располагаются вспомогательные помещения - надворные постройки.

Письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что данное жилое помещение является изолированным и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Суд полагает, что в данном случае требование истцов подлежит удовлетворению, необходимо снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру, установить что жилое помещение является частью жилого дома и признать за истцом право долевой собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета ... (кад....) по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, с/п Ромодановское, ....

Установить, что жилое помещение по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, с/п Ромодановское, ... является частью жилого дома.

Признать право долевой собственности за ФИО1 (паспорт серии 9211 ... выдан территориальным пунктом УФМС России по ... в ... ...) - 3/5 доля в праве, ФИО2 (паспорт серии 9222 ... выдан МВД по ......) - 1/5 доля в праве, ФИО3 (паспорт серии 9206 ... выдан ОВД ... Республики Татарстан ...) - 1/5 доля в праве на часть жилого дома по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, с/п Ромодановское, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд РТ, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья /подпись/ А.А. Сергеев.