Решение по делу № 2-11430/2024 от 22.01.2025

Гражданское дело № (2-11430/2024)

86RS0№-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 22 января 2024 года

Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе председательствующего Разиной О.С.,

при секретаре Обуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ № общество с ограниченной ответственностью "УК ДЕЗ ВЖР" с приложением акта обследования жилого помещения в адрес департамента архитектуры и градостроительства <адрес> (далее департамент) сообщает о факте выполненной перепланировки по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> (далее жилое помещение), а именно:

выполнено разделение помещения 1* на две части путем установки перегородки с дверным блоком;

- демонтирована перегородка между помещениями 1* и 3*

- демонтирован балконный блок, установлен отопительный прибор на экран балкона.

Собственником жилого помещения документы (согласования) на выполненную перепланировку не предоставлены.

В департаменте решение о согласовании переустройства или перепланировки в отношении жилого помещения не оформлялось, разрешительная документация отсутствует.

Обращений от собственников о согласовании по перепланировке и (или) переустройству не поступало.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ право общей совместной собственности на жилое помещение с кадастровым номером № находящееся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2.

В адрес ответчиков департаментом направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ (далее уведомление) вместе с дополнением к уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости проведения работ по приведению жилого помещения в проектное состояние.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № департаментом направлена просьба об обеспечении доступа в жилое помещение в целях проведения обследования на предмет исполнения требований, изложенных в уведомлении.

Согласно акту о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что собственники отсутствовали в назначенное время.

Письмом от 3ДД.ММ.ГГГГ № департаментом повторно направлена просьба об обеспечении доступа в жилое помещение в целях проведения обследования на предмет исполнения требований, изложенных в уведомлении.

Непредставлением ответчиками доступа в жилое помещение собственники делают невозможным проведения обследования жилого помещения на предмет исполнения требований, изложенных в уведомлении.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО1 и ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> для проведения обследования на предмет исполнения требований, изложенных в уведомлении департамента № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с технической документацией.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены посредством направления судебного извещения по месту регистрации, конверты возвращены в суд в связи с истечением срока хранения на почте, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, является надлежащим извещением.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ), в отсутствии сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ №, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка выявления и приведения самовольно переустроенного и(или) перепланированного жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние» полномочиями по проведению обследования жилых помещений наделен департамент архитектуры и градостроительства.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ право общей совместной собственности на жилое помещение с кадастровым номером № находящееся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № общество с ограниченной ответственностью "УК ДЕЗ ВЖР" с приложением акта обследования жилого помещения в адрес департамента архитектуры и градостроительства <адрес> (далее департамент) сообщает о факте выполненной перепланировки по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> (далее жилое помещение), а именно:

- выполнено разделение помещения 1* на две части путем установки перегородки с дверным блоком;

- демонтирована перегородка между помещениями 1* и 3*

- демонтирован балконный блок, установлен отопительный прибор на экран балкона.

Собственником жилого помещения документы (согласования) на выполненную перепланировку не предоставлены.

Обращений от собственников о согласовании по перепланировке и (или) переустройству не поступало.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок выявления приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее - Порядок).

В соответствии с пунктами 3, 5 раздела ІІ Порядка в адрес ответчиков департаментом направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ (далее уведомление) вместе с дополнением к уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости проведения работ по приведению жилого помещения в проектное состояние.

Согласно частям 1, 2 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию на основании принятого им решения. C органами местного самоуправления

Учитывая, что постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка выявления и приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние и о признании утратившими силу некоторых муниципальных правовых актов» полномочиями по проведению обследования жилых помещений наделен департамент, то надлежащим истцом по настоящему делу является именно департамент.

Поскольку ответчик, уклоняясь от предоставления доступа в принадлежащее им жилое помещение для проведения обследования жилого помещения, нарушает права других собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ Сургут государственную пошлину в размере 1 500 руб., с ФИО2 в размере 1 500 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 обеспечить доступ B жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> для проведения обследования на предмет исполнения требований, изложенных в уведомлении департамента № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с технической документацией.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) в бюджет муниципального образования городской округ Сургут государственную пошлину в размере по 1 500 руб., с каждого.

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.С.Разина