Дело 2 -586/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В..

при секретаре Симоновой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШКВ, АИС к ВАВ о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, аннулировании записи в реестре лицензий

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что они являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ................. Истцам стало известно, что в указанном многоквартирном доме в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 было проведено общее собрание собственников помещений и составлен протокол № № от 00.00.0000 Инициатором собрания указан ВАВ – собственник ................. На общем собрании приняты решения, в том числе о выборе управляющей компании ООО «Высокие стандарты качества –Комфорт».

Указали, что данное собрание проведено в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, ВАВ проведение собрания не инициировал, собрание фактически не проводилось, собственники помещений о проведении собрания не извещались и участия в голосовании не принимали.

Просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................ оформленные протоколом № № от 00.00.0000 Также просят аннулировать в реестре лицензий ................ запись об управлении многоквартирным домом № по ................ лицензиатом ООО «Высокие стандарты качества –Комфорт».

В судебное заседание истцы ШКВ и АИС не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания (л.д. 100, 107,108).

Представитель истцов КАА, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ВАВ в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что он не являлась инициатором указанного собрания, не уведомлял собственников помещений о его проведении, протокол собрания и протокол счетной комиссии не подписывал, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направлял, в голосовании участия не принимал, документы по проведенному собранию не передавал. Подписи в указанных документах не его.

Представитель третьего лица ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» - ШОВ, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция ................» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания (л.д. 102, 112).

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ................, а именно: АИС является собственником ................ (совместная собственность с ААС), ШКВ – ................ (л.д. 33-35).

Согласно протоколу №№ от 00.00.0000 в период с 12.00 час. 00.00.0000 до 13 час. 00 мин. 00.00.0000 в многоквартирном доме по адресу: ................ проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указан ВАВ - собственник ................ доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась в 12 час. 00 мин. 00.00.0000 по адресу: ................ около подъезда №. В протоколе указано, что заочная часть голосования (опросным путем) по вопросам повестки дня собрания проводилась с 13 час. 00 мин. 00.00.0000 по 00.00.0000 до 13 час. 00 мин.

Из протокола следует, что согласно данным реестра собственников помещений многоквартирного дома общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 19 014,16 кв.м., которые составляют 100% голосов.

В голосовании приняли участие собственники, владеющие 12152,5 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 63,91 % голосов.

Собственниками помещений приняты решения по каждому вопросу повестки собрания:

1. Председателем общего собрания избран ВАВ собственник .................

2. Секретарем собрания избрана САА - собственник .................

3. Выбран председатель счетной комиссии ВАВ и член счетной комиссии САА для подсчета голосов собственников помещений.

4. Признаны утратившими силу Положение о Совете многоквартирного дома и все предыдущие редакции.

5. Утверждено Положение о совете многоквартирного дома в новой редакции.

6. Переизбран председатель совета многоквартирного дома. Председателем многоквартирного дома избран ВАВ

7. Деятельность ООО «Высокие стандарты качества-Комфорт» по текущему управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ................ 2022 г. признана удовлетворительной.

8. Выбран способ дальнейшего управления домом – управление управляющей организацией.

9. Управляющей компанией выбрано ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт».

10. Утвержден текст договора управления ООО «Высокие стандарты качества-Комфорт» по управлению многоквартирным домом. Принято решение о подписании договора управления многоквартирным домом.

11. Председатель совета многоквартирного дома наделен полномочиями на подписание договора управления по управлению многоквартирным домом.

12. Председатель совета многоквартирного домом наделен правом представлять интересы всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ................ выступать от имени всех собственников помещений дома, со всеми процессуальными правами и обязанностями, которыми наделен истец/ответчик/третье лицо или иной процессуальный участник, при обжаловании решений собственников настоящего внеочередного общего собрания собственников в суде общей юрисдикции.

13. Председатель совета многоквартирного домом наделен правом представлять интересы всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ................ выступать от имени всех собственников помещений дома, со всеми процессуальными правами и обязанностями, которыми наделен истец/ответчик/третье лицо или иной процессуальный участник, при обжаловании решений собственников всех последующих внеочередных общих собраний собственников помещений указанного многоквартирного дома в суде общей юрисдикции.

14 Определен порядок уведомления о проведении всех последующих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и размещения результатов таких собраний путем вывешивания соответствующих сообщений на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме и/или на придомовой территории, в подъездах возле лифтов.

15. Местом хранения копии протокола настоящего общего собрания собственников помещений и документов, связанных с его проведением определено по месту юридической регистрации ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт».

В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников, решения собственников, форма договора управления, Положение о Совете многоквартирного дома. Протокол подписан председателем общего собрания ВАВ и секретарем общего собрания САА

Протокол счетной комиссии по итогам внеочередного общего собрания от 00.00.0000 подписан председателем счетной комиссии ВАВ и членом счетной комиссии САА

Истцы в обоснование иска ссылаются на то, что общее собрание не проводилось, собственники помещений о его проведении не уведомлялись и в нем не участвовали, ВАВ инициатором собрания не являлся

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 00.00.0000 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1 ст.181.4 ГК РФ).

Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания.

В судебном заседании ответчик ВАВ, указанный в качестве инициатора оспариваемого собрания, пояснил, что он инициатором собрания не являлся, сообщение о собрании в общедоступных местах не размещал, иным способом собственников о собрании не уведомлял, протокол общего собрания и протокол счетной комиссии не подписывала, в подсчете голосов участия не принимала, не голосовала по вопросам повестки, документы собрания не передавал.

Из показаний свидетелей САЮ (собственника ................), ММА (собственника ................), ЗКН (собственника ................), КМЮ (собственника ................), САП (собственника ................) следует, что в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в многоквартирном доме по адресу: ................ общее собрание собственников помещений не поводилось, уведомления размещены не были. В голосовании они не участвовали, решения о голосовании они не подписывали. Подписи выполнены неизвестными лицами.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они являются последовательными, согласуются между собой.

Оценив, представленные по делу доказательства в их совокупности, и учитывая, что ответчик ВАВ не инициировал проведение оспариваемого собрания, не являлся его председателем, не подписывал протокол общего собрания и протокол счетной комиссии, не принимал участия в подсчете голосов по вопросам голосования, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случае установленных ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола. В связи с чем, независимо от того, могло ли голосование истцов повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков истцам, решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ. В связи с чем в указанной части исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требования истцов об аннулировании в реестре лицензий ................ записи об управлении многоквартирным домом № по ................ лицензиатом ООО «Высокие стандарты качества –Комфорт» удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со с части 3.1 статьи 198 Жилищного кодекса РФ в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 данной статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

С учетом указанных требований закона основанием для внесения изменений в реестр лицензий является вступившее в законную силу решение суда о признании недействительным решения общего собрания о выборе управляющей компании.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ШКВ, АИС – удовлетворить частично.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, проведенного в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , оформленные протоколом № Ф№ от 00.00.0000 – недействительными.

В удовлетворении остальной части исковых требований ШКВ, АИС об аннулировании записи в реестре лицензий – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000

Судья Т.В. Кузнецова