14RS0023-01-2025-000479-50
Дело №2-18/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Олекминск 15 января 2026 года
Олекминский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Рахменкулова А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Сафроновой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «<адрес>» муниципального района «<адрес>» Республики Саха (Якутия) и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «<адрес>» муниципального района «<адрес>» Республики Саха (Якутия) (далее по тексту – администрация ГП «<адрес>») о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилой квартиры, общей площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), <адрес>, ул.<адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда по данному делу ФИО3 привлечен в качестве соответчика.
На судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации ГП «<адрес>» и ответчик ФИО3, надлежаще уведомленные о месте, дате и времени рассмотрения дела, не явились. Стороны не просили отложить судебное разбирательство дела. Истец ФИО1, и представитель ответчика администрации ГП «<адрес>» и ответчик ФИО3 просят провести судебное разбирательство без их участия, истец исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель администрации ГП «<адрес>» по доверенности ФИО4 указал, что исковые требования истца признают в полном объеме, положения ст.173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Ответчик представил свою позицию в письменном виде.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание определено провести без участия сторон, причина неявки сторон на судебное заседание признана уважительной, их явка – необязательной.
Из искового заявления ФИО1 следует, что она как участник долевого строительства и индивидуальный предприниматель ФИО3 как застройщик, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор №ДС-005 «Участия в долевом строительстве многоквартирного дома», согласно которому застройщик обязан обеспечить строительство дома по ул.30 лет ЯААСР <адрес> и передать участнику долевого строительства квартиру. По указанному договору истец оплатила 583750 рублей. При этом истцу было отказано в государственной регистрации права собственности. Истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением с 2008 года и несет бремя его содержания. Потому просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде жилой квартиры, общей площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), <адрес>, ул.30 лет ЯАССР, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в суде исковые требования истца ФИО1 поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.
Из письменных пояснений ответчика ФИО3 видно, что до ДД.ММ.ГГГГ являлся индивидуальным предпринимателем, был застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Застройщик выполнил обязанности по договору, а также принял все необходимые действия для организации процесса регистрации права собственности каждого дольщика, собственники остальных квартир в указанном доме оформили право собственности после передачи объекта недвижимости. В виду срока давности событий, более 19 лет, факт подписания договора с ФИО1 подтвердить не может.
Выслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу, оценив их с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит установленным следующее.
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена гражданам статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В силу положений п.п. 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго п.1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечение срока приобретательской давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Истец ФИО1 согласно паспорту серии № № родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> АССР, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> Саха (Якутия) (паспорт выдан ТП УФМС России по <адрес> (Якутия) в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 140-045).
Из договора №ДС-005 «Участия в долевом строительстве многоквартирного дома» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 как участник долевого строительства и индивидуальный предприниматель ФИО3 как застройщик, заключили договор согласно которому застройщик обязан обеспечить строительство дома по ул.30 лет ЯААСР <адрес> и передать участнику долевого строительства <адрес>, участник долевого строительства обязан направить собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере и на условиях договора. Стоимость квартиры по договору составляет 583750 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 12500 рублей, и общей площади квартиры, равной 46,7 кв.м. К договору приложен график платежей и акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Договор, график и акт подписаны сторонами, имеется оттиск печати застройщика ИП ФИО3 Также истцом предоставлены квитанции оплаты по вышеуказанному договору: № от 21.09.2006г., № от 10.01.2007г., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГг.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в соответствии со ст.34, 35 Семейного Кодекса РФ дал согласие своей супруге ФИО1 (истец), приобрести на условиях и за цену по своему усмотрению, в том числе по договору долевого участия на строительство квартиру, находящуюся по адресу: РФ, РС(Я), <адрес>, ул.<адрес>, <адрес>.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения, расположенного по адресу: Республики Саха (Якутия), <адрес>, ул.<адрес>, <адрес>, составляет 47,7 кв.м., жилое помещение состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, санитарного узла, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РС(Я) отказало ФИО1 в регистрации права собственности на оспариваемое жилое помещение в связи с тем, что договор №ДС-005 «Участия в долевом строительстве многоквартирного дома» от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона.
Согласно справке администрации СП «<адрес>» спорное недвижимое имущество в виде жилой квартиры, общей площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Республики Саха (Якутия), <адрес>, ул.<адрес>, <адрес> не состоит на балансе ГП «<адрес>». Из копии журнала предоставленной администрацией ГП «<адрес>» видно, что ИП ФИО3 дано разрешение № на строительство по адресу: ул.<адрес>, <адрес> (12-ти квартирный жилой дом). Имеется подпись без расшифровки и проставлена дата – 16.01.07г.
Достоверность содержащихся сведений в представленных истцом документах у суда сомнений не вызвала.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Кроме того, согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: а) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; б) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; в) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. г) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Добросовестность владения, предполагает надлежащее исполнение владельцем обязанностей в отношении спорного имущества, регламентированных действующим законодательством. Такой обязанностью, в числе прочих, является несение бремени содержания недвижимого имущества.
Таким образом, суд находит установленным, не оспоренным ни одним из ответчиков, что истец ФИО1 после оплаты застройщику по договору №ДС-005 «Участия в долевом строительстве многоквартирного дома» от ДД.ММ.ГГГГ с 2008 года добросовестно, открыто владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом непрерывно более 17 лет. Факт владения подтверждается представленными стороной истца доказательствами. При этом ФИО6 выполняла все обязательства, вытекающие из факта владения недвижимым имуществом, тем самым у истца ФИО6 возникло право собственности на спорное недвижимое имущество – жилую квартиру, общей площадью 47,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Республики Саха (Якутия), <адрес>, ул.<адрес>, <адрес>.
При указанных обстоятельствах исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, в соответствии со ст.11-12 и 234 ГК РФ, руководствуясь статьями 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на жилую квартиру общей площадью 47,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Республики Саха (Якутия), <адрес>, ул.<адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в филиале публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия), но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими государственную регистрацию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в течение 1 (Одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Олекминский районный суд Республики Саха (Якутия).
Судья: п./п.
Копия верна:
Судья Олекминского районного
суда Республики Саха (Якутия): А.Ю. Рахменкулов
Мотивированный текст решения в соответствии с ч.2 ст.199 ГПК РФ изготовлен 29 января 2026 года.