Дело № 2-568/2025

86RS0021-01-2025-000842-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск 30 сентября 2025 года

Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Байкиной В.А., с участием:

старшего помощника Югорского межрайонного прокурора ФИО8

представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

при секретаре Волинской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-568/2025 по иску администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения №, на основании которого нанимателю предоставлено во владение и пользование жилое помещение № в <адрес> <адрес>, для временного проживания в нем. С момента заключения договора найма, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства по договору, допускает захламление, загрязнение жилого помещения мусором и отходами жизнедеятельности, содержит в жилом помещении собак и кошек без соблюдения санитарно-гигиенических требований, что приводит к распространению зловонных запахов фекалий (испражнений) животных, гниения отходов в подъезде и жилых помещений на всех этажах многоквартирного дома. В связи с обращениями жителей многоквартирного дома ФИО1 предупреждалась о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, бесхозяйственном обращении с жилым помещением, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экономических и иных требований, правил пользования жилым помещением, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Указывалось на необходимость приведения жилого помещения в надлежащее состояние в соответствие санитарно-эпидемиологическими нормам и требованиями, вывоза мусора, пищевых и бытовых отходов, отходов жизнедеятельности из жилого помещения. ФИО1 разъяснялось право наймодателя требовать расторжения договора найма специализированного жилого помещения при неисполнении нанимателем обязательств по договору. Решением Югорского районного суда ХМА-Югры от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 были возложены обязанности по приведению жилого помещения в соответствии санитарным правилам и нормам, проведению санитарной обработки жилого помещения, устранению источников неприятного запаха, дезинфекции жилого помещения. После исполнения решения Югорского районного суда ответчик должных выводов для себя не сделала, продолжила не исполнять обязательства по договору найма служебного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации <адрес> от жильцов многоквартирного дома поступила жалоба о ненадлежащем содержании ответчиком жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются актами осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с которыми ФИО1 была ознакомлена. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику выданы предупреждения о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей и необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние, однако требования администрации <адрес> и жильцов соседних квартир были проигнорированы ФИО1 Жалобы от жильцов соседних квартир продолжают поступать в администрацию <адрес>. Истец обращался в Управление Роспотребнадзора с просьбой о проведении проверки на предмет нарушения ФИО1 санитарного законодательства, однако, ему было отказано ввиду отсутствия полномочий. ДД.ММ.ГГГГ в рамках муниципального жилищного контроля было проведено контрольное мероприятие, по результатам которого ФИО1 было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес> поступил звонок от ФИО5, которая сообщила, что в подъезде жилого дома, и в ее квартире усилился неприятный запах, который усиливается возле <адрес>, в которой проживает ФИО1 Запах приникает через вентиляцию в соседние квартиры, невозможно открыть форточки для проветривания помещения, с улицы проникает отвратительный запах из квартиры ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выезд сотрудников администрации, в ходе которого было установлено, что права соседей ответчиком нарушаются, неприятный запах в подъезде и квартире сохраняется, текущий ремонт не проводится, захламление не устранено, уборка не производится, пол грязный, липкий частично застелен черными пакетами для мусора. Администрация <адрес> просила расторгнуть договор найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без представления другого жилого помещения в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствие санитарным правилам и нормам: устранить захламление квартиры, организовать вывоз животных, вывести мусор, произвести санитарную обработку жилого помещения, устранить источники неприятного запаха, провести дезинфекцию жилого помещения своими средствами.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 допущенные ей нарушения признала частично, просила в удовлетворении исковых требований о выселении отказать, пояснила, что намерена привести квартиру в порядок. В настоящее время ею закуплены строительно-ремонтные материалы, частично выполнен ремонт в квартире. Данное жилое помещение ей предоставлено работодателем. Уже много лет работает врачом-педиатром в БУ ХМАО-Югры «Югорская городская больница».

Свидетель ФИО4, ФИО5, ФИО6 суду пояснили о том, что проживают по соседству с ФИО1 в <адрес> <адрес> в квартирах №№, № соответственно. Из квартиры ответчика постоянно доносятся неприятные запахи, которые распространяются в их квартиры и в подъезд. Не исключают, что это связано с ненадлежащим содержанием домашних животных в квартире ФИО1, которых у ответчика очень много. ФИО4 и ФИО5 неоднократно просили ответчика устранить запахи в квартире и привести её в порядок, однако ответчик на контакт с ними не идёт. Так, ФИО1 со своей стороны не отказывается устранить имеющиеся нарушения, но в свою очередь ничего не предпринимает. ФИО7 является инвалидом 3 группы, страдает ишемической болезнью сердца, постоянно задыхается. В квартире и подъезде дышать нормально невозможно. Бездействие ответчика нарушает его права.

Старший помощник Югорского межрайонного прокурора ФИО8 в судебном заседании полагала, в исковых требованиях к ФИО1 о выселении отказать, объявить ответчику предупреждение по ч. 4 ст. 687 Гражданкого кодекса РФ обязав ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, свидетелей, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу<адрес> является МО ХМАО-Югры ГО <адрес>.

В соответствии с Постановлением № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 как служебное жилое помещение на период осуществления ею трудовой деятельности в БУ ХМАО-Югры «Югорская городская больница».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ответчиком заключен договор найма служебного жилого помещения.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, было передано ответчику в пользование ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема - передачи служебного помещения.

Согласно разделу II договора найма ФИО1 взяла на себя обязанность: по использованию жилого помещения по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ: осуществлению пользования жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; обеспечению сохранности жилого помещения; поддержанию в надлежащем состоянии жилого помещения; проведению текущего ремонта жилого помещения.

Однако истцом установлено, что с момента заключения договора найма, ответчик не выполняет взятые на себя обязательства по договору, допускает захламление, загрязнение жилого помещения мусором и отходами жизнедеятельности, содержит в жилом помещении собак и кошек без соблюдения санитарно-гигиенических требований, что приводит к распространению зловонных запахов, гниения отходов в подъезде и жилых помещений на всех этажах многоквартирного дома.

О недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, бесхозяйственном обращении с жилым помещением, предоставленным по договору, недопустимости нарушений требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экономических и иных требований, правил пользования жилым помещением, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ФИО1 ранее неоднократно предупреждалась, что подтверждается предупреждениями полученными и подписанными ей собственноручно от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Югорского районного суда ХМА-Югры от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в соответствие санитарным правилам и нормам, были удовлетворены. ФИО1 обязалась в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствие с санитарными нормами и правилами, устранить захламление квартиры, вывезти мусор, произвести санитарную обработку жилого помещения, устранить источники неприятного запаха, провести дезинфекцию жилого помещения. Указанное решение было исполнено ФИО1

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации <адрес> от жильцов многоквартирного <адрес> поступила жалоба о ненадлежащем содержании ответчиком жилого помещения, в частности указано, что ФИО1 вновь складирует мусор в своей квартире, содержит в огромном количестве кошек, за которыми должный уход не осуществляет. Просьбы соседей о приведении жилого помещения в порядок, устранении источников неприятных запахов, вывозе мусора, ФИО1 игнорирует.

Из актов смотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что в осмотренном жилом помещении, нанимателем которого является ответчик, присутствовал резких запах испражнений животных, которые содержатся ФИО1 без соблюдения санитарно-гигиенических правил, ответчик допустила захламление и загрязнение жилого помещения мусором и отходами жизнедеятельности. Указанные обстоятельства также подтверждаются фотоматериалами.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано предупреждение о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей и необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние. По результатам осмотра жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанные нарушения устранены ФИО1 не были.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано очередное предупреждение о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей и необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние, в частности указано на необходимость устранения нарушений санитарно-эпидемиологических правил, связанных с проживанием домашних животных в квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ; приведение жилого помещения в надлежащее состояние путем проведение текущего ремонта в срок до ДД.ММ.ГГГГ; проведение дезинфекции и устранении неприятных запахов в жилом помещении путем заключения договора с организацией, поставляющей данные услуги в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанные в предупреждении от ДД.ММ.ГГГГ нарушения устранены не были.

В связи с чем, в целях принятия мер, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к начальнику территориального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Роспотребнадзора с просьбой о проведении проверки на предмет нарушения ФИО1 санитарного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией был получен ответ, из которого следует, что проверочные мероприятия не могут быть проведены в виду отсутствия на это необходимых полномочий. Вместе с тем, истцу рекомендовано расторгнуть договор социального найма жилого помещения с ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в рамках муниципального жилищного контроля администрацией <адрес> ФИО1 объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований.

ДД.ММ.ГГГГ в 11:42 посредством телефонного звонка на номер телефона ведущего специалиста юридического управления администрации <адрес> ФИО3 получено сообщение от жильца ФИО5, проживающей в <адрес> <адрес>, о том, что в подъезде жилого дома присутствует резкий запах помоев и фекалий животных. Возле <адрес> запах значительно усиливается. Через вентиляцию запах проникает в ее и соседние квартиры, невозможно открыть форточки для проветривания помещения, с улицы проникает отвратительный запах из квартиры ФИО1

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что права соседей ответчиком нарушаются, отвратительный запах в подъезде и квартире сохраняется, текущий ремонт не проводится, захламление не устранено, уборка не производится, пол грязный, липкий частично застелен черными пакетами для мусора.

В соответствии с Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Статьей 22 указанного ФЗ установлено, что условия и способы обращения с отходами производства и потребления, медицинскими отходами должны быть безопасными для здоровья населения и среды обитания. Обращение с отходами производства и потребления, медицинскими отходами осуществляется в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе санитарными правилами.

Согласно Правилам пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Министерства строительного и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.05.2021 № 292/пр в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора;

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2018, N 53, ст. 8484);

л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно положениям ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (раздел 2, часть 2) наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению в пределах, установленных ЖК РФ, осуществлять пользование жилим помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем порядке жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещения, санитарно- технического или иного оборудования немедленно предпринимать меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об этом наймодателю.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 систематически нарушает права и законные интересы соседей, что выражается в нарушении правил содержания переданного по договору найма жилого помещения, допускает захламление, загрязнение жилого помещения мусором и отходами жизнедеятельности. Ответчик содержит в жилом помещении собак и кошек без соблюдения санитарно-гигиенических требований, что приводит к распространению неприятных запахов в подъезде и жилых помещениях на всех этажах многоквартирного дома.

Согласно части 4 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 86 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том числе в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Из пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №и14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Поскольку ответчик неоднократно предупреждалась о недопустимости нарушения правил проживания, однако должных выводов для себя не сделала, до настоящего времени продолжает нарушать правила проживания, тем самым нарушает права и законные интересы соседей, создает угрозу для здоровья граждан, наймодатель жилого помещения вправе досрочно расторгнуть договора найма жилого помещения и выселить ответчика из занимаемого ей жилого помещения.

Вместе с тем, в судебном заседании ответчик признала допущенные ей нарушения санитарно-эпидемиологического законодательства и просила суд предоставить ей срок для устранения выявленных истцом нарушений. Кроме того, ФИО1 предоставила суду платежные документы на приобретение строительных материалов: обойного флизелинового клея, монтажной пены, малярных валиков, ванночки для краски, профилей и стыков, а также линолеума.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ <адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 3000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, в соответствии санитарным правилам и нормам: устранить захламление квартиры, организовать вывоз животных, вывести мусор, произвести санитарную обработку жилого помещения, устранить источники неприятного запаха, провести дезинфекцию жилого помещения своими средствами.

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и выселении из жилого помещения, расположенного по <адрес> <адрес> <адрес>, без предоставления другого жилого помещения отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 3000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Федеральный суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14 октября 2025 года.

Верно

Судья В.А. Байкина

Секретарь суда А.С. Чуткова

Подлинный документ находится

в Югорском районном суде ХМАО-Югры

в деле № 2-568/2025

УИД: 86RS0021-01-2025-000842-80

Секретарь суда __________________