Дело № 2-161/2023

35RS0010-01-2022-011327-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 24 января 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шиловой Ю.А.,

при секретаре Осекиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истец в 2000 году приобрела у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом товариществе «Торфяник-6» (Лоста), площадью 662 кв.м. В подтверждении заключенного договора купли-продажи передал истцу оригинал свидетельства № на земельный участок, а также оригинал членской книжки. Договор купли-продажи земельного участка стороны не заключали и нигде не регистрировали. ФИО4 впоследствии вместе с семьей переехал на постоянное место жительства в <адрес>, истец стала пользоваться земельным участком на правах собственника. Денежные средства были оплачены частями: 5 000 руб. оплачено в день заключения договора, 7 000 руб. оправлены почтовым переводом после отъезда ФИО4 С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени истец пользуется земельным участком. В мае 2022 истцом заключен договор с кадастровым инженером на уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведенного межевания 02.06.2022 кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО1 изготовлен межевой план на земельный участок, площадь земельного участка составила 662 кв.м. В связи с тем, что ответчик переехал в другой город, никаких контактов, в том числе номера телефона, у истца не сохранилось, решить вопрос о регистрации перехода права собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным. В настоящее время спора по границам земельного участка со смежными землепользователями нет, истец пользуется участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным с 2000 года, частично по периметру участок огорожен забором.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 662 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Торфяник-6», категория земель – «земли поселений (земли населенных пунктов)», разрешенное использование – «для садоводства» в координатах, определенных межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-сервис» ФИО1 02.06.2022.

Протокольным определением Вологодского городского суда от 23.12.2022 из числа ответчиков исключен ФИО4, к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, причины неявки не известны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Администрации города Вологды не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом решен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г.Вологды от 13 января 1995 года № «О регистрации садоводческого товарищества «Торфяник-VI» и предоставлении ему земельного участка в п. Лоста» представлен земельный участок в п. Лоста общей площадью 11.5693 га, из них: садоводческому товариществу «Торфяник-VI» в постоянное (бессрочное) пользование площадью 2, 5220 га (земли общего пользования), членам садоводческого товарищества в собственность общей площадью 9, 0473 га.

В соответствии с приложением к указанному постановлению в собственность передан земельный участок площадью 662 кв.м. ФИО4

Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером №.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ФИО4 на основании решения администрации г. Вологды от 13.01.1995 № является собственником земельного участка, площадью 0,0662 га в садоводческом товариществе «Торфяник-6» (Лоста).

ФИО4 является членом СТ «Торфяник VI», дата вступления в товарищество 1993 год, земельный участок №, площадь 6,69 соток, что подтверждается копией членской книжки.

В судебном заседании установлено, что истец приобрела у ФИО4 земельный участок, с 2000 года добросовестно, открыто им пользуется.

Садоводческое товарищество «Торфяник-6» прекратило деятельность 28.07.2006, что следует из выписки из ЕГРН.

Из содержания выписки из ЕГРН на спорный земельный участок с кадастровым номером №, его правообладателем значится ФИО4.

Истцу известно последнее место жительства ответчика - <адрес>.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.05.2004, ФИО4 умер 22.05.2003 года, его наследником стала жена - ФИО3, которая умерла 04.07.2010. Наследственное имущество перешло - ФИО4, который и привлечен ответчиком по делу. Возражений относительно заявленных требований ответчик не представил, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в пункте 16 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из представленных суду правоустанавливающих документов на земельный участок, выделенный ФИО4, а также ответов на запросы Администрации города Вологды, а также Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области следует, что правообладателем земельного участка является ФИО4 Каких-либо доказательств, что спорный земельный участок был передан в собственность либо владение иных лиц, не являющихся участниками процесса, суду не представлено.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Представленными суду доказательствами подтверждается факт длительности владения спорным земельным участком истцом более 23 лет. В подтверждение этого суду представлены фотоматериалы подтверждающие владение данным земельным участком.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Исходя из буквального толкования приведённых выше правовых норм, с учётом установленных по делу обстоятельств, а именно, что истец ФИО2 фактически приобрела право собственности на указанный выше земельный участок, поскольку длительное время открыто и добросовестно владеет и пользуется данным участком по назначению как своим собственным, несёт расходы по его содержанию, а также иных исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Вместе с тем, суд не находит оснований для признания за истцом права собственности в границах, в соответствии с межевым планом, представленным в материалы дела, поскольку после регистрации права собственности ФИО2 вправе инициировать процедуру уточнения местоположения границ с соблюдением порядка согласования, а при наличии возражений смежных землепользователей обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка.

Поскольку за истцом подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок право собственности предыдущего правообладателя подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Вологда, садоводческое товарищество «Торфяник-6», площадью 662 кв.м., категория земель – земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование – для садоводства.

Признать право собственности ФИО2 (ИНН №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Вологда, садоводческое товарищество «Торфяник-6», площадью 662 кв.м., категория земель – земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование – для садоводства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Шилова

Мотивированное заочное решение изготовлено 31.01.2023