Дело № 2-4911/2022

УИД 54RS0001-01-2022-008380-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Великановой А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения по адресу: ... перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что им на праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанное жилое помещение. С целью повышения комфортности проживания, в квартире была произведена перепланировка, которая соответствует требованиям действующих нормативов, не нарушает чьих-либо прав, что подтверждается соответствующими заключениями.

Ранее истцы обращались в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, однако в ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в согласовании перепланировки.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик – администрация Дзержинского района г. Новосибирска в суд представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражения относительно предмета спора стороной ответчика не представлены.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, за истцами ФИО2, ФИО3 зарегистрировано право собственности (по ? доли за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: ... (л.д. 10).

Согласно экспликации к поэтажному плату здания (строения), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение имело следующие технические характеристики: общая площадь – 69,9 кв.м, жилая – 50,6 кв.м, вспомогательная – 19,3 кв.м, лоджии, балконы – 7,6 кв.м, из них: коридор – 8,1 кв.м, шкаф – 0,3 кв.м, ванная – 2,3 кв.м, сан.узел – 1,1 кв.м, кухня – 6,8 кв.м, жилая комната – 9,6 кв.м, шкаф – 0,5 кв.м, шкаф – 0,2 кв.м, жилая комната – 10,2 кв.м, жилая комната – 17,1 кв.м, жилая комната – 13,7 кв.м, лоджия – 3,9 кв.м, лоджия – 3,7 кв.м (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ... по вышеуказанному адресу в настоящее время имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 76,1 кв.м, жилая – 51,2 кв.м, вспомогательная 24,9 кв.м, из них: коридор – 6,5 кв.м, коридор – 2,1 кв.м, ванная – 2,2 кв.м, туалет – 1,2 кв.м, кухня – 6,7 кв.м, жилая комната – 10,4 кв.м, жилая комната – 10,0 кв.м, жилая комната – 17,2 кв.м, жилая комната – 13,6 кв.м, лоджия – 3,2 кв.м, лоджия – 3,0 кв.м (л.д. 12-14).

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из ответа районной администрации следует, что истцам отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, в связи с тем, что перепланировка произведена без получения соответствующего решения (л.д. 16).

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

В соответствии с экспертным заключением, составленным ООО «...» по результатам технического обследования ... по адресу: ... установлено, что проведенная перепланировка включает в себя: увеличение площади коридора в результате демонтажа ограждающей конструкции перегородки встроенного шкафа; увеличение жилой комнаты в результате демонтажа ограждающих конструкций перегородок встроенных шкафов; демонтаж оконного и дверного блоков между жилой комнатой и лоджией, утепление лоджии без выноса отопительных приборов (площадь жилой комнаты не изменилась); демонтаж дверного блока (французское окно) между жилой комнатой и лоджией, утепление лоджии без выноса отопительных приборов (площадь жилой комнаты не изменилась).

На основании результатов визуально-инструментального технического обследования жилого помещения, экспертном сделан вывод, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. При выполнении перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. Выполненная перепланировка соответствует требованиям нормативно – технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 17-31).

Согласно заключениям ООО «...» и ФБУЗ «... в ...» ... после проведенной перепланировки соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, а также санитарно – эпидемиологическим требованиям (л.д. 32-36).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, требованиям норм и правил пожарной безопасности, каких-либо дефектов отделки и конструктивных элементов, свидетельствующих о нарушении работоспособности и снижении несущей способности конструкции в доме, не установлено.

Сам по себе факт выполнения истцами перепланировки самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласований с компетентными органами не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, оценив совокупность представленных доказательств, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: ... (кадастровый ...) в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 76,1 кв.м, жилая – 51,2 кв.м, вспомогательная 24,9 кв.м, из них: коридор – 6,5 кв.м, коридор – 2,1 кв.м, ванная – 2,2 кв.м, туалет – 1,2 кв.м, кухня – 6,7 кв.м, жилая комната – 10,4 кв.м, жилая комната – 10,0 кв.м, жилая комната – 17,2 кв.м, жилая комната – 13,6 кв.м, лоджия – 3,2 кв.м, лоджия – 3,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2022 года.

Судья Т.С. Насалевич