дело № 2-722/22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Агрыз, Республика Татарстан 14 ноября 2022 года
Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мингалиева Р.М., при секретаре судебного заседания Ханнановой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,
установил:
АО "ДОМ.РФ" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В заявлении указали, что 28 июля 2017 года между ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» и ответчиком заключен договор займа <***> по условиям которого банк предоставил ответчику для приобретения в собственности квартиры денежные средства в сумме 882 000 рублей сроком на 240 месяцев, под 10% годовых. В настоящее время владельцем закладной и кредитором и залогодержателем является истец. По состоянию на 12.09.2022 задолженность ответчика по договору составляет 129 790 рублей. Согласно п. 3.5 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика является ипотека в силу закона. 28.07.2017 ответчик приобрел за 1 400 000 рублей квартиру в <адрес>. Данная квартира является предметом залога. Истец просит расторгнуть кредитный договор <***> от 28.07.2017, взыскать задолженность в размере 129790 рублей 33 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 10% годовых, начиная с 13.09.2022 по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 796 рублей и обратить взыскание на предмет залога – вышеуказанную квартиру, установив начальную продажную цену в размере 1 176 000 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
Представитель истца в судебное заседание не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что согласен на вынесение судом заочного решения.
Ответчик о времени и месту рассмотрения дела извещен надлежаще (по последнему известному месту жительства), в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки не уведомил. Ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил.
На основании статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
Судом установлено, что 28 июля 2017 года между ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» и ответчиком заключен договор займа <***> по условиям которого банк предоставил ответчику для приобретения в собственности квартиры денежные средства в сумме 882 000 рублей сроком на 240 месяцев, под 10% годовых.
В настоящее время владельцем закладной и кредитором и залогодержателем является истец.
По состоянию на 12.09.2022 задолженность ответчика по договору составляет 129 790 рублей, из которых сумма основного долга 120 951 рубль 03 копеек.
Согласно п. 3.5 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика является ипотека в силу закона. 28.07.2017 ответчик приобрел за 1 400 000 рублей квартиру в <адрес>. Данная квартира является предметом залога.
Согласно пункту 3.2.1, с даты заключения договора на дату фактического возврата заемных средств, если договором не предусмотрено иной, процентная ставка составляет 10,7 % годовых.
Согласно пункту 3.2.2 в период надлежащего исполнения заемщиком обязательств по личному страхованию процентная ставка уменьшается на 0,7 %.
Ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности.
Из выписки по счету следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по ежемесячному погашению части кредита, процентов за пользование суммой кредита, в соответствии с графиком погашения кредита, подписанным ответчиком, в связи, с чем образовалась задолженность.
Ответчиком суду доказательства подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору не предоставлены, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о расторжении договора займа и взыскании суммы задолженности и процентов.
В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.
Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.
Согласно отчета об оценке № 358-2017 от 12.07.2017 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 470 000 рублей, следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 1 176 000 рублей.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче настоящего иска в суд.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Расторгнуть кредитный договор <***> от 28.07.2017 заключенный между ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа в сумме 129 790 рублей 33 копеек, проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование займом в размере 10,0% годовых, начиная с 13.09.2022 по дату вступления в законную силу решения суда, расходы по оплату государственной пошлины в сумме 15 796 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру в <адрес> путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 176 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Агрызский районный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Р.М. Мингалиев
Решение29.11.2022