Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Адлерский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего Горова Г.М.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Он Тайм» к ФИО1 о признании договора-купли продажи недвижимости недействительным
УСТАНОВИЛ:
ООО «Он Тайм» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора-купли продажи недвижимости недействительным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Он Тайм» и Ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи № б/н следующего недвижимого имущества: земельный участок площадью 901 +/-11 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Истца на Объект за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Стороны договорились о цене сделки в размере 7 500 000 (Семь миллионов пятьсот тысяч) рублей и о том, что вся сумма будет выплачена Ответчику с использованием покрытого (депонированного) безотзывного аккредитива, открытого в Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк. Истец передал Ответчику денежные средства в полном объеме в установленное время.
Согласно пункту 8 Договора Ответчик гарантировал отсутствие каких-либо скрытых недостатков и дефектов, о которых ему известно.
Согласно пункту 11 Договора Ответчик гарантировал отсутствие каких-либо запретов в отношении действий с недвижимым имуществом. Перед приобретением Объекта Истец ознакомился с основными характеристиками Объекта путем скачивания электронных выписок, а также Ответчиком была предоставлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно данным, содержащимся на официальном сайте Росреестра, и выпискам из ЕГРН, указанный Объект принадлежит к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, каких-либо ограничений в отношении Объекта не указано.
Целью приобретения Истцом Объекта было строительство на нем жилых зданий и ведение садоводства и огородничества с возможностью дальнейшей продажи и получения прибыли, о чем был осведомлен Ответчик.
При обращении Истцом в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городского округа города-курорта Сочи с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства был получен ответ о недопустимости возведения на приобретенном земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в связи с тем, что земельный участок расположен в Зоне «СЗЗ-П» - Санитарно-защитной зоне для ООО «СОРБ «Дары Кубани».
С целью выяснения ограничений на строительство Истцом был запрошен и получен Градостроительный план земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому:
1) Объект находится в Зоне «СЗЗ-П» - Санитарно-защитной зоне для ООО «СОРЕ «Дары Кубани»;
2) На Объекте запрещено размещение следующих видов объектов: жилых зданий, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, курорта, санатория, домов отдыха, садоводства, дачных участков, огородов, комплексов водопроводных сооружений, спортивных сооружений, детских площадок, предприятий пищевой промышленности, складов сырье и полупродуктов для предприятий, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования и т.д.
Копия Градостроительного плана приложена к исковому заявлению.
Указанные характеристики и ограничения в отношении земельного участка в деловом обороте рассматриваются как существенные, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.
Указанные характеристики и ограничения Объекта влекут для Истца такой ущерб, что Истец, являясь коммерческой организацией, целью которой является извлечение прибыли, в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении Договора.
Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Согласно п. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.
При покупке Объекта Истцу не было известно об особом режиме использования Объекта, расположенного в санитарно-защитной зоне. Истец был под влиянием существенного заблуждения относительно таких качеств предмета сделки (земельного участка), которые значительно снижают возможности его использования по назначению. В Договоре указано о том, что ограничений в пользовании Объектом не имеется, в Едином государственном реестре прав запись об ограничении также отсутствовала.
В соответствии с п. 13 ч. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся, в частности, сведения об объекте недвижимости: категория земель, к которой отнесен земельный участок.
В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 56 ЗК РФ ограничение прав на землю, в том числе определение санитарно-защитных зон устанавливается актами исполнительных органов власти, актами органов местного самоуправления или решением суда.
В соответствии с разделом IV СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03, утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), санитарно-защитные зоны устанавливаются решением главного государственного врача РФ либо субъекта РФ в зависимости от класса опасности.
Ограничения прав на земельные участки подлежат государственной регистрации в порядке, установленным Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 6 ст. 56 Земельного кодекса РФ).
В отношении спорного земельного участка в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных ограничениях, в том числе, об определении Санитарно-защитной зоны вокруг территории зон специального назначения, что также свидетельствует о заблуждении Истцом при покупке земельного участка в возможном использовании участка.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно п. п. 1,2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В адрес Ответчика была направлена претензия № б/н от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> не исследовало.
Просит суд: признать недействительным Договор купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Он Тайм» и ФИО1, в отношении земельного участка площадью 901 +/-11 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка 23:49:0000000:9829; применить последствия недействительности Договора купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в виде двухсторонней реституции - возврата ООО «Он Тайм» денежной суммы в размере 7 500 000 (Семь миллионов пятьсот тысяч) рублей, а ФИО1 - земельного участка площадью 901 +/-11 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №; прекратить в Едином государственном реестре прав запись о регистрации права собственности ООО «Он Тайм» на земельный участок площадью 901 +/-11 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №.
Истец – представитель ООО «Он Тайм», уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление от генерального директора ООО «Он Тайм» ФИО4 о рассмотрении дела в отсутствии истца, на заявленных исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил. Представлено заявление о признании иска в полном объеме.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «Он Тайм» к ФИО1 о признании договора-купли продажи недвижимости недействительным следует удовлетворить полностью по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Ответчик ФИО1 исковые требования признал. Последствия признания исковых требований ей известны. Признание исковых требований принято судом.
При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление ООО «Он Тайм» к ФИО1 о признании договора-купли продажи недвижимости недействительным, обосновано и подлежит удовлетворению полностью.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Он Тайм» к ФИО1 о признании договора-купли продажи недвижимости недействительным -удовлетворить.
Признать недействительным Договор купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Он Тайм» и ФИО1, в отношении земельного участка площадью 901 +/-11 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №
Применить последствия недействительности Договора купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в виде двухсторонней реституции - возврата ООО «Он Тайм» денежной суммы в размере 7 500 000 (Семь миллионов пятьсот тысяч) рублей, а ФИО1 - земельного участка площадью 901 +/-11 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №
Прекратить в Едином государственном реестре прав запись о регистрации права собственности ООО «Он Тайм» на земельный участок площадью 901 +/-11 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Горов Г.М.