Дело №2-2274/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года п.Лотошино Московской области

Волоколамский городской суд (постоянное судебное присутствие в п.Лотошино) Московской области в составе

председательствующего судьи Перминовой Е.А.,

при секретаре Макаровой Ю.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, разделе в натуре жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и разделе в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование указала, что по договору дарения земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений от 18.03.2022 года она является собственником ? доли на земельный участок общей площадью 2471кв.м. с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом, 2 этажа, общая площадь 215,5кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> Право долевой собственности распространяется также на технические сооружения, построенные на земельном участке: сарай общей площадью 18кв.м. условный №, уличный туалет общей площадью 9кв.м. условный №, хозяйственная постройка общей площадью 30кв.м. условный №, уличный туалет общей площадью 6кв.м условный №, сарай общей площадью 18кв.м. условный №.

По заключению строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Артхи» по обращению ФИО4, указанный двухквартирный жилой дом блокированной застройки общей площадью 215,5кв.м. состоит из двух блоков (квартир) со следующими помещениями:

блок № (общей площадью блока 107,2кв.м.) представляет собой: на первом этаже – прихожая, два подсобных помещения, кухня-столовая, санузел, туалет, ванная, общей площадью 1 этажа 52,2кв.м.; на втором (мансардном) этаже – две жилые комнаты, лоджия, общей площадью этажа 55,0кв.м.

блок № (общей площадью блока 114,7кв.м.) представляет собой: на первом этаже – тамбур, котельная, кухня-столовая, туалет, ванная, жилая комната, общей площадью 1 этажа 56,8кв.м.; на втором (мансардном) этаже – жилая комната, два подсобных помещения, общей площадью этажа 57,9кв.м.

Здание жилого дома имеет два входа (выхода) – с северной стороны, каждый блок – индивидуальный раздельный.

Просит: разделить домовладение в натуре между сособственниками, прекратить право долевой собственности принадлежности ? доли, принадлежащей истцу ФИО2 и ? доли, принадлежащей ответчику ФИО3, на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 215,5кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

произвести раздел в натуре домовладения согласно строительно-технической экспертизы от 17.01.2020 года, представляющего собой двухквартирный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 215,5кв.м., состоящий из двух блоков (квартир), расположенный по адресу: <адрес>

признать за истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на квартиру блок № (общей площадью блока 114,7кв.м.), представляющий собой: на первом этаже – тамбур, котельная, кухня-столовая, туалет, ванная, жилая комната, общей площадью 1 этажа 56,8кв.м.; на втором (мансардном) этаже – жилая комната, два подсобных помещения, общей площадью этажа 57,9кв.м.;

признать за ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на квартиру блок № (общей площадью блока 107,2кв.м.), представляющий собой: на первом этаже – прихожая, два подсобных помещения, кухня-столовая, санузел, туалет, ванная, общей площадью 1 этажа 52,2кв.м.; на втором (мансардном) этаже – две жилые комнаты, лоджия, общей площадью этажа 55,0кв.м.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, в телеграммах просят рассмотреть дело в их отсутствие, что позволяет рассмотреть дело в отсутствие сторон (ст.167 п.5 ГПК РФ).

Представитель истца ФИО1 иск поддержал

Ответчик ФИО3 в телеграмме и в письменном заявлении иск признала, указала, что положения ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Рассмотрев исковые требования, выслушав мнение представителя истца, исследовав заявление ответчика о признании иска и материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В п.п.1-2 ст.252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.п.1-2 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда законом предусмотрено такое изъятие.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец и ответчик на основании договора дарения земельного участка и расположенных на нем здания и сооружений от 18.03.2022 года являются равнодолевыми собственниками (по ? доле в праве) жилого дома 2-этажного, общей площадью 215,5кв.м.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, также находится в общей долевой собственности сторон, доли в праве собственности на него в натуре не выделены, раздел земельного участка предметом спора не является.

Предложенный истцом вариант раздела жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования спорным жилым домом, выделяемые помещения изолированы, переоборудование жилого дома не требуется.

Ответчик иск признал. Признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком, в связи с чем исковые требования о разделе жилого дома в натуре подлежат удовлетворению в соответствии с вариантом раздела, предложенным истцом и принятым ответчиком.

При этом суд не находит оснований в рамках заявленных исковых требований (о разделе жилого дома в натуре) для признания права собственности сторон на блоки жилого дома.

В п.40 ст.1 ГрК РФ определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов, а также отдельного выхода на земельный участок. Спорный жилой дом указанными признаками обладает, что подтверждается заключением досудебной строительно-технической экспертизы по обследованию жилого дома.

Однако за постановкой на кадастровый учет и регистрацией изменений, связанных с внесением в ЕГРН указания на вид разрешенного использования объекта недвижимости, как дома блокированной застройки, стороны или их правопредшественник не обращались.

Требование о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки в иске не содержится, заявлено лишь о разделе жилого дома блокированной застройки.

Однако в настоящее время объект права собственности, идентифицируемый, как дом блокированной застройки, по указанному адресу не находится, сторонам не принадлежит.

Объектом права является именно жилой дом, что отражено в договоре дарения и выписке из ЕГРН, поэтому при рассмотрении иска о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть разделен в натуре только этот объект недвижимости, с характеристиками, указанными в ЕГРН: вид объекта недвижимости – здание, наименование объекта недвижимости – жилой дом, с прекращением на него права общей долевой собственности.

В силу положений Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, а исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав (письмо Минэкономразвития РФ от 07.04.2017 года №ОГ-Д23-3939).

В связи с этим иск подлежит удовлетворению в части прекращения права долевой собственности на жилой дом, раздела в натуре жилого дома, признания за сторонами права собственности на часть жилого дома (квартиры) в здании жилого дома.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит, что не препятствует сторонам обратиться в органы Росреестра с заявлением об учете соответствующих изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с законодательством о блокированной жилищной застройке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и разделе в натуре жилого дома блокированной застройки – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности (по ? доле в праве) ФИО2 и ФИО3 на здание, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный, общая площадь 215,5кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия 4503 №, право собственности на часть жилого дома (<адрес>), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 114,7кв.м., представляющую собой: на первом этаже – тамбур, котельная, кухня-столовая, туалет, ванная, жилая комната, общей площадью 1 этажа 56,8кв.м.; на втором (мансардном) этаже – жилая комната, два подсобных помещения, общей площадью этажа 57,9кв.м.

Признать за ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия 4506 №, право собственности на часть жилого дома (<адрес>) общей площадью 107,2кв.м., представляющую собой: на первом этаже – прихожая, два подсобных помещения, кухня-столовая, санузел, туалет, ванная, общей площадью 1 этажа 52,2кв.м.; на втором (мансардном) этаже – две жилые комнаты, лоджия, общей площадью этажа 55,0кв.м.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья Е.А.Перминова