2-610/2025

47RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 мая 2025 г.

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.,

при помощнике судьи ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее – ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора№, взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 777 605,99 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 28 088,03 руб., взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 9,89% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, становив начальную продажную цену в размере 4 000 000 руб. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ответчиками заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в размере 2 916129,85 руб. с возможностью увеличения лимита под 11,89% годовых, сроком на 240 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита – кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №, возникающего в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. В соответствии с п. 1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 п. 2.1 обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО1, ФИО2 В соответствии с п. 6.2 Общих условий в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита 9части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. Так же, в соответствии с п. 5.4.3 Общих условий в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ истцом были уточнены исковые требования о расторжении кредитного договора№, взыскании солидарно с ответчиков задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 777 605,99 руб., расходов по уплате государственной пошлины и отчет об оценке в размере 35 088,03 руб., взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 9,89% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, становив начальную продажную цену в размере 4 000 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставили.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (займ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (заемщики) заключен кредитный договор №, согласно которого ответчикам предоставлен кредит в размере 2 916 129,85 руб. под 11,89% годовых на срок 240 месяцев, срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 10 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик выражает свое безусловное согласие и принимает на себя обязательства заключить договор банковского счета, договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, договор имущественного страхования – не позднее даты подписания настоящих Индивидуальных условий.

Согласно п. 11 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является предмет залога (ипотеки).

Согласно п. 12 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ погашение ранее предоставленного кредита, определенного в п. 20 настоящих Индивидуальных условий, на неотделимые улучшения предмета залога.

Согласно п. 13 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита – кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора №, возникающего в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Судом установлено, что со стороны заемщиков неоднократно нарушались условия погашения кредита, что подтверждается выпиской по счету, что дает кредитору право требования досрочного погашения оставшейся суммы задолженности.

Согласно представленному расчету задолженность заемщика по кредитному договору составляет 2 777 605,99 руб.

Реализуя свое право на досрочное взыскание задолженности по кредитному договору, истец направил в адрес заемщика досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, указав на необходимость погашения образовавшейся задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 743 461,72 руб.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом представленных доказательства и установленных обстоятельств, приходит к выводу о правомерности требований ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору. Представленный истцом расчет задолженности не оспорен, а также обоснованности требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ НП «Оценка» об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость объекта оценки составляет 3 774 000 руб.

Устанавливая начальную продажную стоимость заложенного имущества подлежащего реализации с публичных торгов суд с учетом положений пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет ее в размере 3 019 200 руб. (80 % от 3 774 000 руб.), доказательств иного размера стоимости заложенного имущества суду не предоставлено.

С учетом представленных доказательства и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о правомерности требований ПАО «Совкомбанк» о досрочном возврате всей оставшейся задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной цены в размере 3 019 200 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает в его пользу истца с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при предъявлении искового заявления в суд в размере 28 088,03 руб., расходы по оценке 7000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) солидарно с ФИО1 (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ)задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 777 605 рублей 99 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 9,89% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, судебные расходы 35 088 рублей 3 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый №, принадлежащую ФИО1 и ФИО2 в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 019 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд <адрес>.

Судья: