16RS0023-01-2022-000479-49

Дело № 2-254 /2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре судебного заседания Кубасовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании денежных средств по договору целевого займа и процентом за пользование займом,

УСТАНОВИЛ:

Истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан» (далее по тексту – НО «ГЖФ при Президенте РТ», Фонд, истец) обратилось в суд с данным иском, указав в обоснование, что в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №\з предоставил ответчикам целевой денежный заем в размере 739095,64 руб. для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 38,11 кв.м. стоимостью 1085186,44 руб., сроком на 176 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств. В связи с изменением площади жилого помещения до 40,6 кв.м. и увеличением стоимости жилого помещения с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение об увеличении суммы предоставляемого целевого денежного займа на 72571,96 руб., и общая сумма займа составила 811667,6 руб. График погашения займа №, приложенный к указанному дополнительному соглашению, считается неотъемлемой частью договора займа. В соответствии с п.1.2 договора займа ответчики обязались уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроком пользования займом, а в соответствии с п.3.1 договора - возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п.2.1-2.5 договора займа. Пунктом 4.2 договора предусмотрено взыскание пени (неустойки) с ответчиков при нарушении сроков возврата в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно п.4.3 договора займа при нарушении сроков уплачены начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков поступили денежные средства в размере 200705,58 руб., из которых 44479,58 руб. направлено на оплату начисленных процентов, 156226 руб. – в счет погашения основного долга. Ответчики несвоевременно и не в полном объеме исполняют свои обязательства по договору и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 236575,23 руб., процентам (7%) – 112836,66 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 349411,89 руб., кроме того, в соответствии с п.4.2 договора займа ответчикам начислено 1623203,68 руб. неустойки за нарушение сроков возврата займа, которую истец полагает необходимым снизить до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 236575,23 руб. Фонд направил в адрес ответчиков претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Представитель истца в судебное заедание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в части основного долга и процентов за пользование, в части неустойки просили снизить, ссылаясь на тяжелое материальное положение.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, со слов ФИО1 известно, что указанные ответчики были извещены о дате и времени судебного заседания, не явились в силу занятости на работе.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил о рассмотрении дела при указанной явке.

Выслушав явившихся ответчиков, изучив доводы сторон и исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Базовым нормативным актом, регулирующим институт социальной ипотеки, является Закон Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>» (далее – Закон №-ЗРТ), вступивший в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Положения Закона №-ЗРТ конкретизированы постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан, основными из которых являются постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и порядка постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в <адрес>» (далее также Постановление №) и постановление КМ РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки» (далее также Постановление №).

Указом Президента Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № УП- 265 «О мерах по реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>» специализированной организацией, осуществляющей реализацию Закона №-ЗРТ в соответствии с предусмотренными уставом предметом, целями деятельности и полномочиями, определена НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан».

Правоотношения Фонда и граждан по договору социальной ипотеки по соглашению сторон могут быть конвертированы в заёмные. В этом случае между Фондом и гражданами заключается договор целевого денежного займа, по условиям которого ответчикам предоставляются денежные средства в размере, соответствующем оставшемуся размеру платежей по договору социальной ипотеки; граждане обязуются возвращать заём и уплачивать начисленные проценты путём осуществления ежемесячных платежей; при нарушении сроков возврата займа граждане обязуются уплачивать неустойку. Пунктом 12 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке установлено, что участники программы социальной ипотеки имеют право погасить остаток задолженности по договору социальной ипотеки за счёт заёмных средств кредитных организаций путём заключения Фондом договора купли-про социальной ипотеки денежные средства и выплаты государственной поддержки зачисляются в качестве первоначального взноса по договору купли-продажи. Возможность заключения с Фондом целевого денежного займа предусмотрена также Постановлениями № и №. После заключения с Фондом договора целевого денежного займа граждане получают справку о полной выплате пая и регистрируют за собой право собственности на полученную квартиру; обязательства сторон по договору социальной ипотеки считаются исполненными и этот договор прекращает своё действие; между сторонами возникают отношения по договору займа.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Фонд в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №\з предоставил ответчикам целевой денежный заем в размере 739 095,64 руб. для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 38,11 кв.м. стоимостью 108 5186,44 руб.

По условиям договора заем предоставляется заемщику в целях использования обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 176 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

В связи с изменением площади жилого помещения до 40,6 кв.м. и увеличением стоимости жилого помещения с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение об увеличении суммы предоставляемого целевого денежного займа на 72571,96 руб., и сумма займа составила 811667,6 руб. график погашения займа №, приложенный к указанному дополнительному соглашению, считается неотъемлемой частью договора займа.

В соответствии с п.1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроком пользования займом.

Согласно п.3.1 договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в п.2.1-2.5 договора займа.

В соответствии с п.4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.4.3 договора займа при нарушении сроков уплачены начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчики были ознакомлены со всеми условиями договора целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы «Социальная ипотека» от ДД.ММ.ГГГГ №\з года, с порядком внесения ежемесячных платежей, порядком и сроками выдачи займа, оплаты процентов за пользование займом, порядком и сроком возврата займа и процентов, размером ежемесячных выплат по договору, условиями, размером и порядком начисления неустоек, что подтверждается собственноручными подписями заемщиков и не оспаривалось в судебном заседании.

Из справки о внесенных денежных средствах по договору целевого денежного займа №\з от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики принятые на себя обязательства исполняют ненадлежащим образом: ежемесячные платежи по договору вносят несвоевременно и не в полном объёме.

Ответчиками доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору займа, суду не представлено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность ответчиков по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 349 411,89 руб., в т.ч.: по основной сумме займа составляет 236 575,23 руб., процентам по условиям договора (7%) – 112 836,66 руб., а также в соответствии с п.4.2 договора начислена неустойка в размере 1 623 203,68 руб. неустойки на нарушение сроков возврата займа, которую истец снизил до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 236 575,23 руб.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам требование о необходимости погашения задолженности по договору (л.д.21). Данное требование ответчики не исполнили, образовавшуюся задолженность не погасили.

При таких обстоятельствах у истца возникло право требования взыскания имеющейся задолженности по договору вместе с причитающимися процентами и неустойкой.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 69, 71, 73, 75 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут заключаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

При взыскании неустойки с физических лиц, являющихся потребителями правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Основываясь на вышеприведенных нормах закона и конкретных обстоятельствах, установленных по делу, суд считает, что неустойка, начисленная истцом, несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений условий договора займа.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе размер начисленной истцом задолженности по договору, длительность допущенных заемщиками просрочек нарушений обязательств, размер договорной неустойки установленной договором, который составляет - 0,5% за каждый день просрочки нарушения обязательств, а также компенсационную природу неустойки, приходит к выводу, что вышеуказанный размер начисленной неустойки несоразмерен последствиям допущенных заемщиками нарушений условий договора, и считает возможным снизить размер неустойки до 61 500 рублей, что сохранит баланс прав и интересов сторон в возникших правоотношениях.

При снижении размера начисленной истцом неустойки судом учитывается также то, что, в данном случае истец имел возможность в соответствии с законодательством при нарушении ответчиками срока возврата очередной части суммы займа принять меры к своевременному взысканию задолженности, что истцом сделано не было, в результате чего действия истца безусловно повлияли на увеличение размера неустойки.

Указанный размер неустойки, в свою очередь не является начисленной ниже размера процентов начисляемых по ст.395 ГК РФ.

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом требований пунктов 5, 21 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца следует взыскать 9059 рублей 87 коп. в счёт возмещения затрат истца на уплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании денежных средств по договору целевого займа и процентов за пользование займом удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы «социальная ипотека» №/з от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 349 411 (триста сорок девять тысяч четыреста одиннадцать) рублей 89 копеек, неустойку в размере 61500 (шестьдесят одна тысяча пятьсот) рублей, а также в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 9059 (девять тысяч пятьдесят девять) рублей 87 копеек, а всего на общую сумму 419 971 (четыреста девятнадцать тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Новошешминский районный суд Республики Татарстан.

Судья

Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 202__ года.

Решение17.11.2022