Дело № 2-215/2023

55RS0011-01-2023-000199-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 18 апреля 2023 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, указав в его обоснование о том, что 27.04.2001 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 квартиру по адресу: <адрес> р.<адрес>. В настоящее время ФИО1 проживает в указанной квартире вместе с семьей. На момент приобретения квартиры земельный участок, занятый квартирой, находился в бессрочном (постоянном) пользовании ФИО5, право которого было удостоверено свидетельством от 28.08.1992. ФИО6 умер 16.07.2008 года, после его смерти, наследственное дело не заводилось. Ссылаясь на нормы ст.ст. 1, 25, 35, 36, 59 ЗК РФ, ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ, ФИО1 просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1 071 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> р.<адрес>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, будучи извещенными о времени месте рассмотрения заявленных требований, представили заявления о рассмотрении иска в их отсутствие. При этом истец просил о рассмотрении заявленных требований в его отсутствие, а ответчики и представители третьих лиц против их удовлетворения не возражали.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

По итогам судебного следствия установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 квартиру по адресу: <адрес> р.<адрес>. В указанной квартире ФИО1 зарегистрирован с 25.09.2000г и проживает до настоящего времени. Право собственности ФИО1 на квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2001г.

Кроме того, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по адресу нахождения квартиры ФИО1, также расположен спорный земельный участок площадью 1 071 кв.м. с кадастровым номером №. При этом сведений о правах в отношении спорного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. В то же время из выписки из государственного земельного кадастра от 27.02.2023 следует, что земельный участок площадью 1 071 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> р.<адрес>, находится в государственной собственности, на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО6, который умер 16.07.2008 года.

Указанные обстоятельства кем-либо из участвующих в деле не оспаривались, объективно подтверждены письменными доказательствами.

Оценивая установленные по делу обстоятельства с точки зрения действующего и действовавшего ранее законодательства, судья находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В силу требований ст. 20 ЗК РФ, введенного в действие с 30.10.2001, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Как следует из установленных по делу обстоятельств, право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком у ФИО6 возникло до 30.10.2001, то есть до введения в действие ЗК РФ, в связи с чем, оно сохранялось за ФИО6 и после указанной даты. Аналогичная норма предусмотрена и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ст. 3).

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Исходя из приведенных норм права при переходе 27.10.2001 на основании договора купли-продажи права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 к ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> р.<адрес>, к последнему на основании ст. 552 ГК РФ перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым названной квартирой.

Тем самым, в настоящее время ФИО1 владеет земельным участком по адресу: <адрес> р.<адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Отсутствие у ФИО1 правоустанавливающего документа, удостоверяющего ее права в отношении земельного участка, при указанных обстоятельствах, не имеет правового значения в силу того, что указанное право ей принадлежит в силу прямого указания закона.

Наличие у ФИО1 указанного права в силу действовавшей по состоянию на момент приобретения им жилого помещения норм ч.ч. 1, 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ является основанием для регистрации за истцом права собственности в отношении земельного участка, занятого указанным жилым помещением, обладающим признаками дома блокированной застройки. Аналогичные по существу нормы предусмотрены и в ныне действующем ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ст. 49).

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок площадью 1 071 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин