УИД № 57RS0027-01-2024-000048-40
Производство № 2-300/2020
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2023 г. г. Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Щукина М.А.,
при секретаре судебного заседания Волобуевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «ЕГСЭЖ», ООО «УСА +», ООО «Управление специальных работ», МКУ «Жилищное управление города Орла» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «ЕГСЭЖ», ООО «УСА +», ООО «Управление специальных работ» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика было привлечено МКУ «Жилищное управление г.Орла».
В обоснование заявленных требований указано, что истцы и ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы по адресу: <адрес>. Стороны совместного хозяйства не ведут, имеют отдельные бюджеты. Договоренность о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнута. По изложенным основаниям истцы, с учетом уточнения исковых требований, просили определить порядок пользования и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, между истцами и ответчиками в равных долях от общего размера оплаты, а именно: по 1/5 доли каждому из истцов и 3/5 доли ответчикам, обязать ООО «ЕГСЭЖ», ООО «Управление специальных работ», ООО «УСА+», МКУ «Жилищное управление г.Орла» разделить финансовый лицевой счет и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте его проведения, не явились, представителем истцов по доверенности ФИО6 суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых так же указали, что возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ООО «Управление специальных работ», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, суду представлено заявление за подписью директора ФИО7 о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Управление специальных работ», в котором так же указано, что ООО «Управление специальных работ» проработана процедура раздела оплаты за пользование «кодовым замком», плата начисляется на каждого собственника в равных долях.
Представители ответчиков ООО "ЕГСЭЖ", ООО "УСА+" и МКУ "Жилищное управление города Орла", надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст.67 Жилищного кодекса РФ (далее -ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст.672 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В силу ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ)
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 ст.154 ЖК РФ) (в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ)
В соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ) наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 237-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.12.2014 N 458-ФЗ, от 31.12.2017 N 503-ФЗ, от 27.12.2018 N 522-ФЗ, от 24.04.2020 N 128-ФЗ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 75,2 кв.м, в том числе жилой площадью 52,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Указанная квартира на основании ордера № 446 серии Ж, выданного администрацией Железнодорожного района г. Орла, предоставлялась ФИО12 и членам его семьи ФИО13 (дочь), ФИО14 (зять), ФИО8 (внучка), ФИО1 (внук), ФИО5 (сын), ФИО4 (сын).
Согласно копии лицевого счета № <***>, выданной ООО «ЕГСЭЖ», в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5
Таким образом, в настоящее время истцы и ответчики пользуются квартирой на условиях договора социального найма. Плата за наем жилого помещения взимается МКУ «Жилищное управление г.Орла».
Судом так же установлено, что управление многоквартирным домом, в котором располагается спорное жилое помещение, осуществляется управляющей организацией ООО «ЕГСЭЖ». Управляющая организация осуществляет начисление платы за ремонт и содержание общего имущества собственников жилья. Плата за обслуживание домофона начисляется ООО «Управление специальных работ». Плата за содержание лифта начисляется ООО «УСА+». Квитанции указанными организациями выставляются на имя ФИО3
Принимая во внимание изложенное, исходя из того, что между истцами ФИО1 и ФИО2 с одной стороны, и ответчиками ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с другой стороны, возник спор по оплате жилья и коммунальных услуг, а также учитывая, что стороны совместное хозяйство не ведут, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку общая оплачиваемая сторонами площадь квартиры составляет 75,2 кв.м, и принимая во внимание, что плательщиком коммунальных услуг в соответствии с выставляемыми к моменту вынесения решения суда квитанциями является ФИО3, то с учетом количества зарегистрированных лиц (5 человек) и существа заявленных исковых требований, истцы ФИО1 и ФИО2 обязаны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи 1 человек, из расчета 15,04 кв.м (каждый) от общей оплачиваемой площади 75,2 кв.м, ответчик ФИО3 обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи из трех человек: ФИО3, ФИО4, ФИО9 из расчета 45,12 кв.м от общей оплачиваемой площади 75,2 кв.м.
При вынесении решения суд не принимает во внимание возражения ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 против удовлетворении исковых требований, поскольку, с учетом вышеприведенных норм права и разъяснений законодательства бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения обязаны нести расходы на оплату коммунальных услуг соразмерно приходящейся на него площади жилого помещения, и имеют право требовать заключения с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «ЕГСЭЖ», ООО «УСА +», ООО «Управление специальных работ», МКУ «Жилищное управление города Орла» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.
Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в размере по 1/5 доли на каждого от общего размера оплаты.
Обязать ООО «ЕГСЭЖ», ООО «УСА +», ООО «Управление специальных работ», МКУ «Жилищное управление города Орла» производить начисления и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей оплачиваемой площадью 75,2 кв.м., отдельно с ФИО1 на состав семьи один человек, из расчета 15,04 кв.м от общей оплачиваемой площади жилого помещения 75,2 кв.м, отдельно с ФИО2 на состав семьи один человек, из расчета 15,04 кв.м от общей оплачиваемой площади жилого помещения 75,2 кв.м, и отдельно с ФИО3 на состав семьи из трех человек: ФИО3, ФИО4, ФИО5 из расчета 45,12 кв.м от общей оплачиваемой площади жилого помещения 75,2 м.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2024 года.
Судья М.А. Щукин