Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2022-005984-46

Дело № 2-5699/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с упомянутыми требованиями, указав, что согласно договору купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]. она и члены ее семьи приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] После совершения вышеуказанной сделки выяснилось, что [ДД.ММ.ГГГГ]. была зарегистрирована в спорное жилое помещение ФИО2, которая в доме не проживает, личных вещей ее в доме нет. Истец и её семья ответчика не знают, никогда её не видели, родственником ответчик им не является. Просит: признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес]

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного с [ФИО 2] ([ ... ] [ФИО 3], ФИО1 и [ ... ] [ФИО 4], [ДД.ММ.ГГГГ]р., [ФИО 4], [ДД.ММ.ГГГГ]р., [ФИО 1], [ДД.ММ.ГГГГ]р. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес] а также земельного участка, находящегося под жилым домом (выписка из ЕГРН -[ ... ]

Согласно п. 6 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ], продавец известил покупателей, что на регистрационном учете в вышеуказанном отчуждаемом жилом доме никто не состоит.

Вместе с тем, согласно копии из домовой книги в спорном жилом доме помимо собственников ФИО1, [ФИО 4], [ФИО 4], [ФИО 1] зарегистрирована с [ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО2 [ ... ]

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчика ФИО2 она и члены ее семьи не знают, никогда ее не видели, о регистрации ответчика по месту жительства узнали только после приобретения в свою собственность спорного жилого дома.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорное жилое помещение является собственностью истца и членов ее семьи, ответчик членом семьи собственников не является, совместно с ними не проживает, следовательно, право на жилое помещение не сохранила, поскольку иного соглашения между ним и собственниками жилого помещения не установлено и договором купли-продажи не предусмотрено. Жилое помещение перешло в собственность истца и членов ее семьи и необходимо новым собственникам для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением по своему усмотрению, однако истец лишена возможности в полном объеме осуществлять свои права, в связи с нахождением на регистрационном учете ответчика вынужден нести за нее расходы по оплате жилищно- коммунальных услуг. Право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось по основаниям ст. 292 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес] со снятием с регистрационного учета по этому адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина.