УИД 69RS0021-01-2025-000329-07 Дело № 2-184/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2025 года г. Нелидово
Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Рябиса А.Н.,
при секретаре судебного заседания Лебедевой М.М.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......., ......., ....... порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что с 1986 года истец проживает в спорной квартире, совместно с супругом Н.В.В., который умер в ДД.ММ.ГГГГ и его матерью Н.В.П., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти указанных лиц никто из родственников, а также органы местного самоуправления на квартиру не претендовали. На протяжении всего времени истец добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым помещением, проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов не может оформить квартиру в свою собственность. По имеющейся у истца информации квартира находилась в собственности Нелидовского муниципального унитарного производственного жилищного ремонтно-эксплуатационного предприятия (МУПЖРЭП), которое было признано несостоятельным (банкротом), конкурсное производство прекращено и деятельность завершена. В настоящее время собственник помещения не известен, на баланс Администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области спорная квартира не передавалась. Со ссылками на нормы жилищного и гражданского законодательства, истец считает свое владение жилым помещением открытым и непрерывным на протяжении длительного времени и просит суд признать на ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что жила в спорной квартире с 1986 года по 1991 год. Затем они с мужем проживали по другому адресу. После того как муж Н.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, его мать Н.В.П. заболела, не могла ходить и истец перешла вместе с детьми в квартиру Н.В.П. в ......., чтобы постоянно жить там и одновременно ухаживать за Н.В.П. После смерти Н.В.П. истец осталась проживать в спорной квартире и проживает до настоящего времени. Она зарегистрирована по другому адресу, в ......., но все время проживает в спорной квартире, на прилегающем земельном участке построила баню, ведет хозяйство, держит кур, собак, сажает огород, ремонтирует надворные постройки, оплачивает необходимые платежи. В квартире полностью поменяла электрическую проводку, переложила печь, хотела провести газ, но не смогла этого сделать, поскольку не является собственником жилого помещения. Квартира находится в двухквартирном жилом доме старой постройки, фундамент уже врос в землю. Для проведения серьезного ремонта нужны документы на собственность. Соседняя в ней ....... принадлежит ФИО2, которая давно купила её за материнский капитал, но там не проживает, пользуется как дачей. Организации, которой принадлежал дом (МУПЖРЭП) уже нет, в сельской администрации истцу сказали живите, вас никто не выгоняет. Но без документов ничего невозможно сделать. Она обратилась в прокуратуру и там подсказали, что можно оформить в порядке давности. Собрала все документы, которые смогла. Указанная в техническом паспорте организация ТОО «Контакт» истцу не знакома. Общая площадь спорной квартиры, расположение жилых комнат и площади комнат в настоящее время соответствует техническому паспорту 2004 года.
Ответчик Администрация Нелидовского муниципального округа Тверской области в судебное заседание представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третьи лица МКУ «Управление сельскими территориями», Управление Росреестра по Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области и ФИО2, извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области и МКУ «Управление сельскими территориями» ходатайствовали о рассмотрении искового заявления без участия своих представителей.
Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Судом установлено, что на основании похозяйственных книг ....... Нелидовского сельского округа за 2002-2007 г.г. владельцем ...... жилого ....... в ....... Нелидовского м/о Тверской области, включая спорную ......., было Нелидовское муниципальное унитарное производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие (далее – МУПЖРЭП). При этом, правоустанавливающие документы, подтверждающие данное обстоятельство, в архиве Администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области отсутствуют, сведения о закреплении за МУПЖРЭП жилого дома не обнаружены.
Согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц от 14.01.2025 Нелидовское муниципальное унитарное производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие прекратило свою деятельность 24.05.2010 в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Из Определения Арбитражного суда Тверской области № А66-5556/2005 от 22.04.2010 следует, что конкурсное производство в отношении МУПЖРЭП было открыто 03.08.2005, завершено 22.04.2010, нереализованное имущество передано администрации Нелидовского района Тверской области.
Однако, согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 24.04.2025 жилое помещение по адресу: ......., ....... ....... реестре муниципальной собственности Нелидовского муниципального округа Тверской области не числится.
По информации Арбитражного суда Тверской области от 15.05.2025 материалы дела А66-5556/2005 уничтожены в связи с истечением срока хранения.
По данным Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области квартира, расположенная по адресу: ....... ....... государственную собственность Тверской области не зарегистрирована, в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области, не учтена.
Из представленных по запросам суда архивной справки от 15.05.2025 и копии домовой книги от 13.05.2025 следует, что Н.В.П., ДД.ММ.ГГГГ, являлась главой семьи и проживала в спорной квартире с 19.01.1988 года до 10.04.2005. Её сын Н.В.В. вместе с супругой ФИО3 в указанный период времени были зарегистрированы по адресу: ........
В судебном заседании показаниями свидетелей подтверждено, что фактически ФИО3 проживала вместе с Н.В.П. в спорной квартире с момента смерти Н.В.В.
Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Н.В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО4, которая после вступления в брак изменила фамилию на «Носкова». Согласно свидетельства о заключении брака ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с А.А.Ш. и изменила фамилию на «Алексеева».
Супруг истца Н.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельством о смерти № № подтверждается, что Н.В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям нотариусов Нелидовского нотариального округа Тверской области наследственное дело на имущество Н.В.П. не открывалось.
По данным Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером № по адресу: ......., ......., ......., год постройки 1971, имеет общую площадь ...... кв.м. и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ...... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Жилой дом по указанному адресу поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ одновременно с постановкой расположенного в пределах жилого дома помещения – ....... кадастровым номером №, площадью ...... кв.м. Собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ......., ....... является ФИО2
Судом установлено, что несмотря на постановку на учет жилого дома, одновременно на кадастровый учет поставлено только одно жилое помещение, а именно: ........ Спорная ....... этом же жилом доме на кадастровом учете не стоит, права на неё ни за кем не зарегистрированы, правоустанавливающие документы отсутствуют, информация об отказе собственника от права собственности, а также сведения о постановке жилого помещения на учет в качестве бесхозяйного имущества, суду не представлены.
Свидетель Ч.Т.М. в судебном заседании пояснила, что проживает по соседнему адресу в ....... 1978 года. ФИО1 проживает в соседнем доме больше 20 лет, с 2003 года. В квартире по ....... раньше также проживали первый муж ФИО1 - Н.В.В. и его мать Н.В.П. Они все проживали вместе. Сейчас ФИО1 живет одна, квартиру и дом поддерживает, делает ремонт. Дом старый, построен давно, но содержится в полном порядке. ФИО1 меняла в квартире окна и полы. Долгое время владеет квартирой одна, открыто, добросовестно. ....... в ....... не большая, все друг друга знают.
Свидетель П.К.А. в судебном заседании пояснил, что проживает на ........ ФИО1 знает давно, с того времени как сам стал жить в своей квартире, с 2006 года. Когда он переехал по новому адресу, ФИО1 уже проживала в соседнем доме. Она проживает там постоянно, ухаживает за квартирой, ведет хозяйство, у неё куры, утки, собаки. С 2006 года она проживала одна до вступления в брак с А., а потом они проживали вместе. Она все время владеет помещением открыто и добросовестно.
Таким образом, из материалов дела следует, что владелец жилого помещения МУПЖРЭП ликвидировано в 2010 году, на протяжении длительного времени орган местного самоуправления - Администрация Нелидовского района, впоследствии городского и муниципального округа Тверской области, как публично-правовое образование и собственник имущества МУПЖРЭП осведомленный о прекращении его деятельности и наличии нереализованного жилого фонда подлежащего передаче в муниципальную собственность, никакого интереса к жилому помещению не проявляла, каких-либо требований к пользователю ФИО1 не предъявляла, на учет в качестве бесхозяйного имущества жилое помещение не поставила.
ФИО1, как давностный владелец знала, что не обладает правом на квартиру, не скрывала данный факт от третьих лиц, оплачивала необходимые коммунальные платежи, использовала жилое помещение по назначению, фактически проживала в неё на протяжении всего срока приобретательной давности. Согласно счетов «Атомэнергосбыт» по оплате электроэнергии за январь–февраль 2025 года, задолженности за потребленную электрическую энергию не имеется, по данным прибора учета электрическая энергия в квартире используется в достаточном количестве, при этом плательщиком в квитанциях до настоящего времени указана умершая Н.В.П.
Квартира находится в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства. Данный вид разрешенного использования позволяет истцу вести подсобное хозяйство, содержать домашних животных и огород.
Согласно имеющегося в материалах дела технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на 29.01.2004, спорная квартира имеет отдельных вход в двухквартирном жилом доме, имеет общую площадь ...... кв.м. и состоит из двух жилых комнат площадью ...... кв.м. и ...... кв.м. Согласно инвентарного плана на земельном участке также имеются хозяйственные постройки. В судебном заседании истцом заявлено о признании права собственности на квартиру с данными характеристиками. Сведений о том, что на протяжении времени владения технические характеристики квартиры изменены истцом, суду не представлено.
Осведомленность давностного владельца о наличии возможного собственника в виде МУПЖРЭП и Администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области не означает недобросовестности давностного владения.
В соответствии со ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Течение приобретательной давности в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ в отношении вещей, которые могут быть истребованы у "фактического" владельца в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.
Поскольку материалами дела подтверждено, что собственник спорного жилого помещения отсутствует, орган местного самоуправления квартирой не интересовался, права владения, пользования и распоряжения не осуществлял, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным с момента смерти Н.В.П., а именно с 10.04.2005. Поскольку решение вопроса о передаче жилого помещения в собственность муниципального образования после ликвидации МУПЖРЭП и предоставление жилого помещения Н.В.П. или ФИО1 надлежащим образом оформлены не были по причинам, не зависящим от проживающих в квартире лиц, ответчик Администрация Нелидовского муниципального округа Тверской области с истцом ФИО1 никаких сделок в отношении квартиры не заключали, суд приходит к выводу, что пятнадцатилетний срок приобретательной давности для ФИО1 начинается с момента истечения трехлетнего срока исковой давности для Администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области на истребование имущества из незаконного владения, после смерти Н.В.П., а именно с 10 апреля 2008 года.
Администрация Нелидовского муниципального округа Тверской области знала о проведении процедуры банкротства в отношении МУПЖРЭП, могла и должна была проконтролировать надлежащий учет жилого фонда после окончания процедуры банкротства муниципального предприятия. Истец ФИО1 знала о том, кто может являться собственником жилого помещения и кто может в течение срока исковой давности обратиться с требованием о возврате имущества из её незаконного владения. Отсюда следует, что истец могла обратиться в суд с требованием о признании права собственности на квартиру по истечении 18-летнего срока с момента смерти Н.В.П., то есть не ранее 11.04.2023. На момент обращения ФИО1 в суд данный срок истек.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания права собственности за ФИО1 на квартиру в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ......., паспорт №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......., ......., ......., площадью ...... кв.м. в силу приобретательной давности.
Разъяснить ФИО1, что наличие настоящего решения суда не освобождает собственника квартиры от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда через Нелидовский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 22 мая 2025 года
Председательствующий: А.Н. Рябис