Дело № 2-405/2023
УИД 03RS0011-01-2023-000156-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2023 года город Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.
при секретаре Григорьевой Н.Н.
с участием истца ФИО1
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску, ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 к ФИО6, ФИО2 о снятии обременения,
установил:
ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 06.07.2015 г.
В обоснование требований указано, что между истцами и ответчиками 02.07.2015 года был заключен договор купли-продажи жилой квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1445000 руб.
Согласно п.4 заключенного договора, сумма в размере 453026 руб. оплчивается покупателями за счет средств Федерального бюджета в соответствии с ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский ( семейный) капитал, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО6 после предоставления договора купли-продажи, зарегистрированного в отделе по Ишимбайскому району и г. Ишимбай Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, свидетельства о государственной регистрации права. Денежные средства в размере 1001974 руб. были переданы покупателями продавцам до подписания договора купли-продажи
Сторонами 02.07.2015 года подписан акт приема- передачи жилой квартиры. В документе, подтверждающим право собственности на указанное жилое помещение, установлено обременение –ипотека в силу закона.
Между тем, покупатели квартиры свои обязательства по договору купли-продажи от 02.07.2015 г. выполнили в полном объеме. Несмотря на полное исполнение условий договора, своевременно с заявлением о снятии обременения в Управление Росреестра истцы не обратились.
26.11.2021 г. ФИО16, являющаяся одним из продавцов приобретенной истцами квартиры, умерла.
В связи с чем, решить вопрос о прекращении обременения вне судебным порядком в настоящее время не представляется возможным.
С учетом вышеизложенного, истцы просили снять ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 06.07.2015 г., с квартиры, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности.
Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что денежные средства по договору купли-продажи получены ими как продавцами в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи извещенными о рассмотрении дела надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.
От истцов ФИО3, ФИО4, ответчика ФИО6 в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав доводы истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Материалами дела подтверждено, что истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются правообладателями по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности, квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
Вышеизложенное подтверждается договором купли-продажи жилой квартиры от 02.07.2015 г., свидетельствами о государственной регистрации права от 06.07.2015 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 10.01.2023 г.
В соответствии с п.1 заключенного договора купли-продажи продавцы ФИО6, ФИО2, ФИО15 продали, а покупатели, истцы по делу, купили, по ? доли каждый в праве общей долевой собственности, квартиру расположенную по адресу <адрес>.Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1455000 руб.
В соответствии с п.4 договора купли-продажи оплата стоимости квартиры в размере 453026 руб. производится покупателями за счет средств Федерального бюджета, предоставляемых на основании государственного сертификата на материнский (семейный) сертификат серии МК-3 №1261911, выданного 14.02.2011 ГУ- Управление пенсионного фонда РФ в Ишимбайском районе в г. Ишимбай РБ №37 от 10.02.2011 г., и осуществляется путем безналичного перечисления указанных финансовых средств на лицевой счет ФИО6 <данные изъяты>, открытый в Башкирском отделении 8598/0717, после предоставления в Управление Пенсионного фонда РФ в Ишимбайском районе и г. Ишимбай настоящего договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Установлено, что сумма денежных средств -453026 руб. зачислена на счет продавца ФИО6 01.10.2015, что подтверждается справкой, выданной 20.01.2023 г. ГУ- Управление Пенсионного фонда РФ в Ишимбайском районе и г. Ишимбай РФ.
Пунктом 5 заключенного договора купли-продажи от 02.07.2015 г. и пунктом 5 акта приема-передачи стороны подтвердили, что покупатели за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи оплатили разницу между покупной ценой вышеуказанной квартирой и суммой, перечисляемой за счет средств федерального бюджета в размере 1001974 руб.
В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что предусмотрено п.11 ст.53 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления прав владельца закладной, содержащей отметку владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
26.11.2021 г. ФИО14 умерла.
Реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты подтверждается, что наследственных дел к имуществу умершей ФИО17 не найдено.
Представленными истцами документами доказано исполнение ими обязательств по договору от 02.07.2015г. в виде оплаты стоимости жилой квартиры по адресу <адрес> в полном объеме. Ответчиками ФИО6, ФИО2 данное обстоятельство в суде не оспаривалось.
Однако, до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона с объекта недвижимости не снято, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав.
Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что обязанности по договору купли-продажи истцами исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о прекращении (снятии) ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости-квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Снять обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 06.07.2015 г. в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 10.03.2023 года.
Судья подпись Яскина Т.А.