Решение по делу № 02-10266/2024 от 19.03.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2024 года Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10266/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-015280-73) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату компенсационного возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», в котором просит признать незаконным бездействие ППК «Фонд развития территорий» при рассмотрении заявления о выплате возмещения ФИО1; возложить обязанность на ППК «Фонд развития территории» повторно рассмотреть заявление ФИО1; признать за ФИО1 право на получение возмещения по договору участия в долевом строительстве жилого дома №15-ОЗ/0Ц от 17.08.2016, расположенного по адресу: адрес, муниципальный адрес, жилой комплекс адрес, квартал №9, дом №3; возложить обязанность на ППК «Фонд развития территорий произвести выплату компенсационного возмещения ФИО1 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 15-03/009 от 17.08.2016, расположенного по адресу: адрес, муниципальный адрес, жилой комплекс адрес, квартал №9, дом №3, определенный соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В обоснование исковых требований истцом указано, что Определением Арбитражного суда адрес 14.02.2019 требования ФНС России признаны обоснованными, в отношении ООО «КилСтройИнвест» введена процедура наблюдения, в деле о банкротстве ООО «КилСтройИнвест» применены правила параграфа 7 гл. 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», временным управляющим ООО «КилСтройИнвест» утвержден арбитражный управляющий фио Решением Арбитражного суда адрес от 27.02.2020 ООО «КилСтройИнвест» признано банкротом, в отношении ООО «КилСтройИнвест» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «КилСтройИнвест» утверждена фио Информационное сообщение о введении соответствующей процедуры в отношении должника опубликовано в издании «Коммерсантъ» № 42 от 07.03.2020. Определением Арбитражного суда адрес 24.05.2023 г. суд

определил:

Включить требования ФИО1 в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «КилСтройИнвест» в сумме сумма основного долга, уплаченной за квартиру участниками строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 15-03/009 от 18.10.2016г. Истцом получена выписка из реестра держателя о включении его требований в реестр требований кредиторов ООО «КилСтройИнвест». Решение Наблюдательного совета ППК Фонда о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «КилСтройИнвест» принято 29.10.2020 г. (03.11.2020 г. - дата составления протокола). Решение Наблюдательного совета ППК Фонда о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «КилСтройИнвест» принято 29.10.2020 г. Решением наблюдательного совета от 29.12.2023 г. принято решение об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты гражданам участникам строительства 9 домов застройщика ООО «КилСтройИнвест» по адресу: адрес, с.адрес; адрес, д. 2-4; адрес, д. 1-3 (пересмотр решения в связи с обращением субъекта о невозможности завершить строительство). Истец обратилась к ответчику за полагающейся выплатой 01.09.2023. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором ED346945402RU ответчик получил заявление 04.09.2023 г., однако письменного ответа истец не получала, дозваниваясь на горячую линию получала устный ответ об отказе в выплате с указанием на то, что у фонда отсутствуют документы, подтверждающие оплату по договору, заключенному с застройщиком. Истец не согласна с отказом ответчика в выплате возмещения, считает его незаконным и необоснованным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, явку представителя не обеспечила.

Представитель ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела не поступало, представил платежные поручения о выплате денежных средств гражданам – участникам долевого строительства № 63325 от 30.08.2024 года на сумму сумма, № 63393 от 02.09.2024 года на сумму сумма

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «КилСтройИнвест» (застройщик) и ООО «Вертикаль» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №15-03/009 от 17.08.2016, расположенного по адресу: адрес, муниципальный адрес, жилой комплекс адрес квартал №9 дом №3, строящийся с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Должник получил денежные средства в размере сумма.

Обязательства должником по договору не были исполнены. 18.10.2016 ООО «Вертикаль» уступил право требование по договору №15-03/009 от 17.08.2016 новому участнику долевого строительства ООО «Аверс Медиа». В свою очередь ООО «Аверс Медиа» 19.12.2016 уступил право требования по договору №15- 03/009 от 17.08.2016 новому участнику долевого строительства ФИО1.

Таким образом, перед кредитором у должника образовалась задолженность в размере сумма.

Определением Арбитражного суда адрес от 24.12.20г. земельные участки с расположенными на нем объектами незавершенного строительства от ООО «КилСтройИнвест» переданы в НО Фонд адрес по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства для завершения строительства. Согласно отзыву конкурсного управляющего, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 29.12.21г., однако застройщиком обязательства по передаче квартиры не исполнены.

Определением Арбитражного суда адрес 14.02.2019 требования ФНС России признаны обоснованными, в отношении ООО «КилСтройИнвест» введена процедура наблюдения, в деле о банкротстве ООО «КилСтройИнвест» применены правила параграфа 7 гл. 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», временным управляющим ООО «КилСтройИнвест» утвержден арбитражный управляющий фио

Решением Арбитражного суда адрес от 27.02.2020 ООО «КилСтройИнвест» признано банкротом, в отношении ООО «КилСтройИнвест» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «КилСтройИнвест» утверждена фио Информационное сообщение о введении соответствующей процедур отношении должника опубликовано в издании «Коммерсантъ» № 42 от 07.03.2020.

Определением Арбитражного суда адрес 24.05.2023 г. суд

определил:

Истцом получена выписка от реестра держателя о включении его требований в реестр требований кредиторов ООО «КилСтройИнвест». Решение Наблюдательного совета ППК Фонда о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «КилСтройИнвест» принято 29.10.2020 г. (03.11.2020 г. - дата составления протокола).

Решение Наблюдательного совета ППК Фонда о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «КилСтройИнвест» принято 29.10.2020 г.

Решением наблюдательного совета от 29.12.2023 г. принято решение об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты гражданам участникам строительства 9 домов застройщика ООО «КилСтройИнвест» по адресу: адрес, с.адрес; адрес, д. 2-4; адрес, д. 1-3 (пересмотр решения в связи с обращением субъекта о невозможности завершить строительство).

Истец обратилась к ответчику за полагающейся выплатой 01.09.2023. Согласно отчета об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором ED346945402RU ответчик получил заявление 04.09.2023 г., однако письменного ответа истец не получала, дозваниваясь на горячую линию получала устный ответ об отказе в выплате с указанием на то, у фонда отсутствуют документы, подтверждающие оплату по договору, заключенному с застройщиком.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

В процессе рассмотрения дела представитель ответчика ППП «Фонд развития территорий» представил платежные поручения о выплате денежных средств гражданам – участникам долевого строительства – ФИО1 № 63325 от 30.08.2024 года на сумму сумма, № 63393 от 02.09.2024 года на сумму сумма

Учитывая, что ответчиком произведена выплата истцу компенсационного возмещения в порядке и размере, предусмотренном ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, суд оснований для удовлетворения иска не усматривает и в удовлетворении иска отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату компенсационного возмещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио