Дело № 2-57/2024
Категория 2.148
УИД № 02RS0001-01-2025-002635-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2025 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Кыпчаковой Л.В., при помощнике судьи Яжнаевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее Управление Росреестра по <адрес>) о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 4949 м2, расположенном по адресу: <адрес>, урочище «<адрес>», в части указания категории земель – земли водного фонда, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 4949 м2, расположенном по адресу: <адрес>; урочище «<адрес>», путем его отнесения к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до 2023 года, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до 2056 года, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в пользу ФИО2, данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН. Согласно вышеуказанным документам истец арендует у администрации до 2056 года земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый №; дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ; адрес: <адрес>; урочище «<адрес>»; площадь - 4949 м2, уточненная погрешность 1231.0; категория земель: земли водного фонда; вид разрешенного использования: для размещения объектов (территорий) реакционного назначения, для реакционных целей (размещения и обслуживание национальной кухни); в границах земельного участка расположены объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами: №; № (данные объекты недвижимости являются жилыми домами на праве собственности отцу истца – ФИО5, что подтверждается вписками из ЕГРН). Истец указывает, что отнесение арендуемого им земельного участка к категории земель водного фонда по действующему законодательству РФ является реестровой ошибки. Участок не находится в акватории реки Чулышман или иного водного объекта. В связи с тем, что земельный участок, арендуемый истцом у администрации, согласно ч.1 ст. 102 ЗК РФ не относится к землям водного фонда, данное обстоятельство характеризуется как реестровая ошибка. Принимая во внимание, что восстановление нарушенных прав иным путем не представляется возможным, исправление реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о категории земельного участка. Земельный участок не может быть отнесен к землям водного фонда, поскольку он находится на суше и расположен за границами береговой зоны реки Чулышман.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Верхне-Обское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов.
В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 1 Водного кодекса Российской Федерации (далее ВК РФ) установлено, что водный объект - это природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима (пункт 4).
Водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением пруда, обводненного карьера, расположенных в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, и находящихся в собственности у данных субъектов и лиц (части 1 и 2 статьи 8 ВК РФ).
В силу ст. 5 ВК РФ река отнесена к поверхностным водным объектам, которые состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.
В соответствии с ч. 1 ст. 102 ЗК РФ землями водного фонда являются земли, на которых находятся поверхностные водные объекты.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель водного фонда, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, урочище Кырсай, для использования в рекреационных целей.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен до 2056 г.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор передачи прав и обязанностей, в соответствии с которым ФИО2 принял в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 4949 кв.м., с кадастровым номером 04:09:020101:19, расположенный по адресу: <адрес>, Челушманское сельское поселение, <адрес>, урочище Кырсай, отнесен к категории земель водного фонда, вид разрешенного использования – для рекреационных целей (размещения и облуживания национальной кухни). Данные о правообладателе отсутствуют. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Лицо, в пользу которого установлены ограничения: ФИО2 Основание государственной регистрации: договор передачи прав требования по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 указывает, что спорный земельный участок находится на суше и расположен за границами водоохраной зоны реки Чулышман, то есть не находится на землях водного фонда. При этом находящиеся рядом с ним земельные участки имеют категорию земель сельскохозяйственного назначения.
Так, согласно справке кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ минимальное расстояние от границы земельного участка, с кадастровым номером №, до береговой линии (границы водного объекта), составляет 40 м.
Из справки кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что граница береговой линии реки Чулышман с реестровым номером 04:09-5.2, не пересекает границу земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Челушманское сельское поселение, <адрес>, урочище <адрес>, земельный участок 1.
Согласно пояснениям Верхне-Обского бассейнового водного управления от ДД.ММ.ГГГГ сведения о местоположении береговой линии (границы водного объекта) реки Чулышман внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ с реестровым номером границы 04:09-5.2. По данным «НСПД Геоинформационный портал» земельный участок, с кадастровым номером №, расположен за границами водного объекта - реки Чулышман.
Отсутствие пересечений с водным объектом также усматривается из публичной кадастровой карты, размещенной в свободном доступе в сети «Интернет».
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок не находится в акватории реки Чулышман, в связи с чем не может относиться к землям водного фонда.
Учитывая изложенное, указанные в ЕГРН сведения об отнесении данного земельного участка к землям водного фонда не соответствуют требованиям ч. 1 ст. 102 ЗК РФ.
На основании подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Таким образом, в связи с тем, что указанный земельный участок в силу ч. 1 ст. 102 ЗК РФ не относится к землям водного фонда, данное обстоятельство характеризуется как реестровая ошибка.
Принимая во внимание, что восстановление нарушенных прав иным способом не представляется возможным, исправление реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРП о категории земельного участка.
В соответствии со ст. 4 Конституции РФ Конституция РФ и федеральные законы имеют верховенство на всей территории Российской Федерации. Согласно ст. 15 Конституции РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения должны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.
Статьей 36 Конституции РФ предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашли подтверждение доводы истца о том, что отнесение земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, к землям водного фонда, является реестровой ошибкой, подлежащей исправлению.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой запись в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 4949 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Челушманское сельское поселение, <адрес>, урочище Кырсай, земельный участок 1, в части указания категории земель – земли водного фонда.
Исправить реестровую ошибку, допущенную в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4949 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Челушманское сельское поселение, <адрес>, урочище <адрес>, земельный участок 1, указав в графе «категория земель» - «Земли сельскохозяйственного назначения» вместо «Земли водного фонда».
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Судья Л.В. Кыпчакова
Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2025 года