Решение по делу № 2-1559/2025 от 21.02.2025 - о взыскании денежных средств в счет уменьшения оплаченной покупной цены по договору купли-продажи земельного участка.

Гр.дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет уменьшения оплаченной покупной цены по договору купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 500 000 рублей в счет уменьшения оплаченной покупной цены по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 200 рублей, мотивируя свои требования тем, что между ФИО2 и истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д. Венюково. Цена земельного участка составила 2 300 000 руб. За земельный участок истцом был полностью произведен расчет с ответчиком. После приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, истец произвел раздел указанного земельного участка и образованы четыре земельных участка с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные земельные участки впоследствии были проданы истцом. Впоследствии, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был отчужден в собственность ФИО9 Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации городского округа Чехов к ФИО9 об истребовании вышеуказанного земельного участка из чужого незаконного владения были удовлетворены, кроме того, указанным судебным актом постановлено исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности ответчика (ФИО9) на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Чеховского городского суда <адрес> по делу № исковые требования удовлетворены, суд взыскал с ФИО10 в пользу ФИО9 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 640000 руб. ФИО1 полагает, что цена земельного участка подлежит снижению на 500 000 рублей, то есть не менее чем заявленная ко взысканию сумма притязания ФИО10, приобретшего у истца земельный участок с кадастровым номером № и впоследствии продавшего указанный земельный участок ФИО11

Истец, ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца, по доверенности ФИО8, в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что поскольку вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании неосновательного обогащения, при этом судом расторгнут договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 625 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО1. С ФИО1 в пользу ФИО3 взыскано неосновательное обогащение в размере 500000 рублей, истец вправе требовать уменьшения покупной цены первоначального земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика, по ордеру ФИО5, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по доводам, указанным в письменных возражениях на исковое заявление.

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ФИО2 и истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Цена земельного участка составила 2 300 000 руб.

За земельный участок истцом был полностью произведен расчет с ответчиком.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Чеховского городского суда Московской области по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истец, после приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № произвел раздел указанного земельного участка на четыре земельных участка, при этом земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, а вместо него были образованы четыре земельных участка с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>

Указанные земельные участки впоследствии были проданы истцом.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 625 кв.м., продан истцом ФИО10 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м., продан истцом ФИО10 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., продан истцом ФИО6 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., был продан истцом ФИО7 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был отчужден в собственность ФИО9

Вступившим в законную силу решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Администрации городского округа Чехов об истребовании из чужого незаконного владения Продан Серджиу земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 625 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 625 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО12 к ФИО13 при этом с ФИО10 в пользу ФИО9 взысканы денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 640 000 руб.

Вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО14 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании неосновательного обогащения, при этом судом расторгнут договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 625 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, заключенный между ФИО15 и ФИО1. С ФИО1 в пользу ФИО16 взыскано неосновательное обогащение в размере 500000 рублей.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что цена земельного участка подлежит уменьшению не менее чем на 500 000 рублей, то есть не менее чем заявленная ко взысканию сумма притязания ФИО10, приобретшего у истца земельный участок с кадастровым номером №, и впоследствии продавшего указанный земельный участок ФИО11, у которого земельный участок был фактически изъят.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 460 этого же кодекса продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

В соответствии с пунктом 3 этой же статьи покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Из смысла названной нормы Земельного кодекса Российской Федерации следует, что для возникновения у покупателя права требовать уменьшения покупной цены земельного участка необходимо одновременное наличие следующих обстоятельств:

- информация об ограничениях и обременениях земельного участка должна быть заведомо ложной, т.е. содержащей сведения об обстоятельствах, не имеющих места в реальности, а также точно известная представившему ее лицу;

- знание данной информации может повлиять на покупку земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи земельного участка от 02.04.2015г. стороны определили предмет договора, его существенные условия, а также права и обязанности сторон на основании принципа свободы договора.

Доказательств, отвечающих требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих тот факт, что продавец земельного участка сообщил покупателю ложные сведения о земельном участке, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Кроме этого отказывая в удовлетворении исковых требований суд учитывает следующее.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Тем самым, как подтверждается представленными доказательствами, с учетом приведенных положений Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел земельный участок площадью 2 500 кв. м., который был впоследствии разделен собственником на четыре самостоятельных участка, то есть прекратил свое существование как объект права собственности.

Таким образом, требования истца на уменьшение цены земельного участка площадью 2500 кв. м. с КН №, прекратившего свое существование, и возложение на ответчика судом обязанности выплатить истцу в счет цены земельного участка денежные средства не соответствуют приведенным положениям закона.

Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании денежных средств в размере 500 000 рублей в счет уменьшения оплаченной покупной цены по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., истцу отказано, производные требования о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 500 000 рублей в счет уменьшения оплаченной покупной цены по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 200 рублей– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>