УИД 74RS0028-01-2022-007301-81

Дело № 2-5999/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2022 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Козей И.С.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: на основании протокола о результатах аукциона по продаже земельных участков и права на заключение договора аренды земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ФИО3 на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства. На основании указанного протокола между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО и ФИО3 заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 12.02.2013 года, условиями которого были определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с 31.01.2013 года по 31.01.2018 года. В соответствии с п.4.3.3 договора аренды арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заключению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца по истечения срока договора. По истечении срока действия договора ФИО3 заявление на заключение договора на новый срок в адрес арендодателя не направила, земельный участок Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области не вернула. С учетом уточненных требований, принятых судом в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области просит взыскать с ФИО4 сумму неосновательного обогащения по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 12.02.2013 года за период с 01.08.2021 года по 26.05.2022 года в размере 41 807 рублей 86 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2020 года по 01.08.2022 года в размере 7 826 рублей 01 копейки; пени, начисленные на оставшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от 12.02.2013 года по решению Копейского городского суда Челябинской области от 17.08.2016 года по делу № 2-2829/2016, за период с 02.06.2016 года по 31.03.2022 года в размере 50 950 рублей 91 копейки; пени, начисленные на оставшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды, земельного участка НОМЕР от 12.02.2013 года по решению Копейского городского суда Челябинской области от 09.07.2020 года по делу № 2-18867/2020 (на сумму задолженности 106 451 рубля 67 копеек, пени 28 747 рублей 94 копейки), за период с 03.03.2020 года по 31.03.2022 года в размере 12 144 рублей 36 копеек; пени, начисленные на оставшуюся сумму неосновательного обогащения по договору аренды земельного участка НОМЕР от 12.02.2013 года по решению Копейского городского суда Челябинской области от 09.07.2020 года по делу № 2-1867/2020 (на сумму неосновательного обогащения 133 064 руля 58 копеек и процентов 9 449 рублей 96 копеек), за период с 03.03.2020 года по 31.03.2022 года в размере 11 841 рубля 37 копеек (л.д.3-4, 69).

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддержала, просила об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, указала на пропуск истцом срока исковой давности в отношении пени за 2017, 2018 и 2019 года, просила применить последствия пропуска срока исковой давности, а также уменьшить сумму неустойки в связи с ее явной несоразмерностью.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1 ст.606, п.1 ст.614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, фактически пользуясь чужим имуществом, извлекает юридически и экономически необоснованные имущественные выгоды, наличие которых является достаточным основанием для возникновения обязательств, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статьей 1107 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательно обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12.02.2013 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, НОМЕР, по условиям которого ФИО3 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с 31.01.2013 года по 31.01.2018 года (л.д. 5-6).

На основании п.3.1 договора аренды размер арендной платы за 2013 год составляет 58 548 рублей 42 копейки. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до 1 числа месяца (п.13.2 договора).

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размере невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 17.08.2016 года с ФИО3 в пользу Муниципального образования «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области взыскана задолженность по арендной плате в размере 128 096 рублей 88 копеек, пени в размере 16 572 рублей 18 копеек. С ФИО3 в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2 140 рублей 04 копеек (л.д.52-53). Решение вступило в законную силу 23.09.2016 года.

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 09.07.2020 года с ФИО3 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области взыскана задолженность по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, НОМЕР от 12.02.2013 года за период с 01.06.2016 года по 31.01.2018 года в сумме 106 451 рубля 67 копеек, пени за период с 02.07.2017 года по 02.03.2020 года в сумме 28 747 рублей 94 копеек, неосновательное обогащение за период с 01.02.2018 года по 29.02.2020 года в сумме 133 064 рублей 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2018 года по 02.03.2020 года в сумме 9 449 рублей 96 копеек, а всего взыскано 277 714 рублей 15 копеек. С ФИО3 в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 5 977 рублей 14 копеек (л.д.54-56). Решение вступило в законную силу 18.08.2020 года.

Из ответа на запрос старшего специалиста Копейского ГОСП ФИО5 от 23.12.2022 года следует, что в Копейском ГОСП на исполнении находился исполнительный документ по делу № 2-1867/2020 года в отношении ФИО3 о взыскании суммы в размере 277 714 рублей 15 копеек в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа. Исполнительное производство окончено 30.11.2022 года в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание. В Копейском ГОСП на исполнении находится исполнительный документ по делу № 2-2829/2016 в отношении ФИО3 о взыскании суммы долга в размере 144 669 рублей 06 копеек в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа. Исполнительное производство возбуждено 16.01.2017 года, остаток долга 138 094 рубля 92 копейки (л.д.87).

17.08.2022 года в адрес ответчика истцом направлялась претензия о погашении задолженности по договору аренды, со сроком оплаты до 02.09.2022 года (л.д.38).

Разрешая спор, суд руководствуясь положениями ст.ст.395, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, а также ст.61 ГПК РФ, исходит из того, что факт использования ответчиком земельного участка без установленных законом или сделкой оснований подтверждается решениями судов по предыдущим делам, плата за пользование земельным участком ответчиком в полном объеме не внесена, в связи с чем подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 01.08.2021 года по 26.05.2022 года в размере 41 807 рублей 86 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в связи с несвоевременным внесением платежей за пользование земельным участком за период с 02.04.2020 года по 01.08.2022 года в размере 7 826 рублей 01 копейки.

Учитывая, что ответчиком не исполнены решения Копейского городского суда Челябинской области от 17.08.2016 года, а также от 09.07.2020 года о взыскании задолженности по арендной плате, пени, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, то на сумму основного долга подлежат начислению пени за иной период, а именно пени, начисленные на оставшуюся задолженность по арендной плате, взысканную по решению суда от 09.07.2020 года, за период с 03.03.2020 года по 31.03.2022 года в размере 12 144 рублей 36 копеек, а также пени, начисленные на оставшуюся сумму неосновательного обогащения, взысканную по решению суда от 09.07.2020 года за период с 03.03.2020 года по 31.03.2022 года в размере 11 841 рубля 37 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ФИО3 пени, начисленные на оставшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от 12.02.2013 года по решению Копейского городского суда Челябинской области от 17.08.2016 года по делу № 2-2829/2016 за период с 02.06.2016 года по 31.03.2022 года в размере 50 950 рублей 91 копейки, разрешая которое суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

В силу положений ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Пунктом 1 ст.200 ГК РФ Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с разъяснением, изложенным в п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.11.2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

Согласно п.10 указанного постановления течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом заявленного ФИО3 ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд установил, что взыскание с ответчика пени, начисленных на оставшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от 12.02.2013 года по решению Копейского городского суда Челябинской области от 17.08.2016 года по делу № 2-2829/2016, возможно лишь за период с 17.08.2019 по 31.03.2022 года, поскольку с момента вынесения решения Копейским городским судом Челябинской области от 17.08.2016 года истцу стали известны данные обстоятельства.

Суд считает возможным принять за основу представленные истцом расчеты (л.д.34-37,71,72), так как находит их верными, обоснованными, ответчиком указанные расчеты не оспорены.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу истца пени, начисленные на оставшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка НОМЕР от 12.02.2013 года по решению Копейского городского суда Челябинской области от 17.08.2016 года по делу № 2-2829/2016 за период с 17.08.2019 по 31.03.2022 года в размере 9 261 рубля 25 копеек, в удовлетворении остальной части требований надлежит отказать.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 686 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, паспорт НОМЕР выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ, код подразделения НОМЕР) в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 743001001) неосновательное обогащение по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 12.02.2013 года за период с 01.08.2021 года по 26.05.2022 года - 41 807 рублей 86 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2020 года по 01.08.2022 года - 7 826 рублей 01 копейку; пени, начисленные на оставшуюся задолженность по арендной плате, взысканную по решению суда от 17.08.2016 года, за период с 17.08.2019 года по 31.03.2022 года - 9 261 рубль 25 копеек; пени, начисленные на оставшуюся задолженность по арендной плате, взысканную по решению суда от 09.07.2020 года, за период с 03.03.2020 года по 31.03.2022 года - 12 144 рубля 36 копеек; пени, начисленные на оставшуюся сумму неосновательного обогащения, взысканную по решению суда от 09.07.2020 года, за период с 03.03.2020 года по 31.03.2022 года - 11 841 рубль 37 копеек, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО3 (ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, паспорт НОМЕР выдан ДАТА МЕСТО ВЫДАЧИ, код подразделения НОМЕР) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 686 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.