7 7RS0001-02-2021-012890-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2022 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Гореловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-563/22 по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о защите прав потребителя, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.01.2020 между сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве № Пол25-1.3(кВ)-3/15/4(2)-(АК), в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплантацию многоквартирного дома - передать истцам объект долевого строительства, общей стоимостью 10 123 851,20 руб., не позднее 01.12.2020. Истец обязательства по договору исполнил, оплатив стоимость объекта долевого строительства в полном объёме. Однако объект долевого строительства не был передан в установленные договором сроки участнику долевого строительства. При этом при осмотре квартиры 05.12.2020 были выявлены многочисленные недоделки, в том числе существенные. По факту выявления недостатков застройщику была направлена претензия от 07.12.2020, срок устранения недостатков был определен не позднее 01.02.2021, однако и в установленный срок недостатки не были устранены. С целью защиты своих прав и законных интересов 19.04.2021 и 16.05.2021 были проведены независимые строительно-технические экспертизы объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы квартиры, в котором зафиксированы несоответствия фактического уровня общего шума в дневное время, издаваемого вытяжкой вентиляции, а также иные многочисленные дефекты. Согласно расчету, стоимость ремонтно- восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире составляет 480 994,82 руб. В связи с чем, истец обратилась в суд и просит, с учетом уточнения иска, взыскать с ответчика денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 480 994,82 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 2 525 222,80 руб., денежные средства в виде штрафных санкций за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.12.2020 по 12.07.2022 в размере 3 770 122,19 руб., в счет компенсации морального вреда 100 000 руб., возмещения судебных расходов по оплате экспертных заключений в размере 61 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 969,34 руб., штраф за нарушение прав потребителя, а также просила обязать ответчика устранить превышение уровня шума, согласно Техническому заключению № 190421-1 и требованиям нормативной документации.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своих представителей по доверенности ФИО2 и ФИО3, которые уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить и прояснили, что наличие существенного недостатка в виде несоответствия фактического уровня общего шума в дневное время, издаваемого вытяжкой вентиляции, лишало истца возможности принять объект долевого строительства 05.12.2020.
Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которым также установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7).
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7 статьи 7).
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (часть 8 статьи 7).
Указанной нормой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Согласно статье 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что 13.01.2020 между сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве № Пол25-1.3(кВ)-3/15/4(2)-(АК), в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес.
Ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить указанный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию - передать участнику объект долевого строительства, в соответствии с пунктом 1.2 договора участия в долевом строительстве.
Участник обязался оплатить согласованную цену и принять объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № 296 (условный номер), расположенную на 15 этаже, номер подъезда (секции) 3; проектная площадь 65,6 кв.м.
Согласно пункту 5.1.2 договора, срок передачи застройщиком квартиры по акту приёма-передачи участнику - не позднее 01.12.2020.
Пунктом 4.1 договора согласована цена, подлежащая уплате участниками долевого строительства, которая составляет 10 123 851,20 руб.
Истец оплатила денежные средства по договору в полном объёме, что ответчиком не оспаривалось.
Ответчик обязуется произвести отделочные работы, которые указаны в Приложении № 2 к договору.
Как указывает в обоснование своих исковых требований истец, при осмотре квартиры 05.12.2020 были выявлены многочисленные недоделки, в том числе существенные. По факту выявления недостатков застройщику была направлена претензия от 07.12.2020, срок устранения недостатков был определен не позднее 01.02.2021, однако и в установленный срок недостатки не были устранены. С целью защиты своих прав и законных интересов 19.04.2021 и 16.05.2021 были проведены независимые строительно-технические экспертизы объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы квартиры, в котором зафиксированы несоответствия фактического уровня общего шума в дневное время, издаваемого вытяжкой вентиляции, а также иные многочисленные дефекты. Согласно расчету, стоимость ремонтно- восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире составляет 480 994,82 руб.
Представитель ответчика не согласился с заключением эксперта, представленным истцом.
Определением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 17.01.2022 по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЭКС-ГРУПП».
Согласно заключению эксперта № 2-563/2022 от 05.05.2022, в объекте долевого строительства, квартире номер 296, по строительному адресу: адрес, имеются недостатки, указанные в заключении эксперта от 05.05.2022. Все выявленные недостатки допущены в результате нарушения технологий строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком (строителей дефект). Стоимость устранения выявленных недостатков, исходя из расценок, взымаемых за аналогичные работы в данной местности составляет 454 988,63 руб. При этом измеренные уровни шума удовлетворяют требованиям нормативных документов.
Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов эксперта, поскольку эксперт является квалифицированным специалистом, имеет соответствующе образование и квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности по 307 УК РФ. Сделанные им выводы основаны на результатах произведенных им экспертных исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, указанное экспертное заключение принимается в качестве обоснования выводов суда.
Суд не может согласиться с доводами стороны истца, основанными на рецензионном заключении специалиста ООО ИГ «БиН» о том, что заключение судебной экспертизы проведено с нарушением требований действующего законодательства, поскольку это обстоятельство опровергается пояснениями эксперта ФИО5, полученными при его допросе в ходе рассмотрения дела. Заключение эксперта и его содержание соответствует ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, и ответы на поставленные судом вопросы.
При указанных обстоятельствах, суд не находит достаточных к тому оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ответчика устранить превышение уровня шума, согласно Техническому заключению №190421-1 и требованиям нормативной документации.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, наличие существенного недостатка в виде несоответствия фактического уровня общего шума в дневное время, издаваемого вытяжкой вентиляции, лишало истца возможности принять объект долевого строительства.
При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о взыскании денежных средств в виде штрафных санкций за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также обязании ответчика устранить превышение уровня шума, согласно Техническому заключению № 190421-1 и требованиям нормативной документации, не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о защите прав потребителя - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 02 сентября 2022 года.
Судья Н.П.Неменок