74RS0005-01-2025-000426-51
Дело № 2-1217/2025
Мотивированное решение изготовлено 7 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Веденевой Д.В.,
при секретаре Абдиназаровой Ю.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Челябинска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Челябинска, в котором просят признать за ФИО1 право собственности на 5/6 доли, за ФИО2 на 1/6 доли в праве собственности на нежилое здание- производственное Лит. Е,Е1,Е4,е, на нежилое здание- материальный склад Лит. Ж1, нежилое здание – гараж Лит. М, нежилое здание – металлически склад, расположенные по адресу: ...
В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для эксплуатации нежилых зданий, по адресу: ... В 2023 году на земельном участке были реконструированы нежилые здания –производственное, материальный склад, гараж, а также возведен металлически склад. Строительство и реконструкция осуществлялась за счет денежных средств истцов. Администрацией г. Челябинска было отказано во вводе в эксплуатацию спорных строений, указано не необходимость обращения в суд. Реконструированные здания и возведенное строение соответствуют обязательным требованиям.
Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика администрации г. Челябинска, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Металлургического районного суда г. Челябинска в сети Интернет. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии положениями пунктов 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности (ФИО1- 5/6 доли, ФИО2 – 1/6 доли) принадлежит земельный участок площадью 6 102 кв.м с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации нежилых зданий, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копиями свидетельств о государственной регистрации права.
Согласно данным ЕГРН, на указанном земельном участке расположены принадлежащие истцам объекты недвижимости- нежилое здание- материальный склад, площадью 406 кв.м, кадастровый номер №, нежилое здание- картофелехранилище, общей площадью 872,4 кв.м, кадастровый номер №.
Также на земельном участке расположен гараж общей площадью 180, 9 кв.м и возведено нежилое здание – металлический склад, общей площадью 263,8 кв.м, право собственности на которые не зарегистрировано.
Согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на 2010 год, гараж указан под Лит. М, площадью 156 кв.м, разрешение на его строительство не предъявлено, материальный склад указан под Лит. Ж1, площадью 660,6 кв.м, разрешение на его возведение не представлено, нежилое здание производственное Лит. Е,Е1,Е4,е, площадью 996,2 кв.м, разрешение на строительство Лит. Е4,е, Е не предъявлено.
Из технического паспорта на металлический склад следует, что площадь указанного здания составляет 263, 8 кв.м.
Согласно техническим планам зданий, составленных по состоянию на 20 августа 2024 года, площадь здания материального склада составляет 1 227,8 кв.м, площадь гаража составляет 180,9 кв.м, площадь металлического склада составляет 250,6 кв.м, площадь производственного здания составляет 980,3 кв.м.
Как следует из технических заключений, составленных по результатам обследования зданий, строительные конструкции материального склада, нежилого здания – производственное, склада металлического, гаража, выполненные строительно – монтажные работы по их возведению, соответствуют действующим в строительстве нормам и правилам, обеспечивают эксплуатационную пригодность, возможность использовать объекты по функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объекты соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ.
Исковым заявлением и сведениями, изложенными ответчиком в отзыве на исковое заявление, подтверждается, что истцам разрешения на реконструкцию и строительство спорных объектов, не выдавались, во вводе в эксплуатацию зданий по указанной причине отказано.
Таким образом, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается соблюдение целевого назначения земельного участка, на котором расположены реконструированные объекты и самовольные постройки, реконструкция зданий и строительство осуществлены с соблюдением требований градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на реконструированные объекты, самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 5/6 доли в праве собственности на нежилое здание- производственное (Лит. Е,Е1,Е3,Е4,е), площадью 980,3 кв.м, на нежилое здание- материальный склад (Лит. Ж,Ж1), площадью 1 227, 8 кв.м, нежилое здание – гараж (Лит. М), площадью 180,9 к.в.м, нежилое здание – металлически склад, площадью 250,6 кв.м, расположенные по адресу: ...
Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 доли в праве собственности на нежилое здание- производственное (Лит. Е,Е1,Е3,Е4,е), площадью 980,3 кв.м, на нежилое здание- материальный склад (Лит. Ж,Ж1), площадью 1 227, 8 кв.м, нежилое здание – гараж (Лит. М), площадью 180,9 к.в.м, нежилое здание – металлически склад, площадью 250,6 кв.м, расположенные по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Судья Д.В. Веденева