Решение по делу № 02-1175/2025 от 27.02.2025

УИД 77RS0005-02-2024-016685-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года адрес

ФИО3 районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1175/2025 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к адрес «МАК8» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к адрес «МАК8» с требованиями о взыскании в равных долях в пользу истцов: неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, расходов по оплате госпошлины в сумме сумма, ссылаясь на то, что 22.03.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №Кронштадтский 9-1.6(кв)-2/27/8(2) (АК), в соответствии с которым застройщик адрес «МАК8» обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, ФИО3, адрес, стр.1.5, 1.6, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства – ФИО1, ФИО2, при условии оплаты цены договора, установленной п.4.1 договора, объект долевого строительства – квартиру, характеристики которого определены в пункте 3.2 договора, в срок не позднее – 30.10.2023 включительно.

Обязательство по оплате цены договора в размере сумма было исполнено участниками долевого строительства своевременно и в полном объеме.

На основании передаточного акта от 19.05.2024, с нарушением предусмотренного договором срока, истцам было передано жилое помещение – квартира №488 по почтовому адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

В досудебном порядке 20.09.2024 истцы обращались к Застройщику с письменной претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена адрес «МАК8» без удовлетворения.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд своего представителя.

Ответчик адрес «МАК8» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен, позиции по существу спора не представил.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, полагает требования истцов подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 12 Закона №214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 22.03.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №Кронштадтский 9-1.6(кв)-2/27/8(2) (АК), в соответствии с которым застройщик адрес «МАК8» обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, ФИО3, адрес, стр.1.5, 1.6, и после получения разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства – ФИО1 и ФИО2, при условии оплаты цены договора, установленной п.4.1 договора, объект долевого строительства – квартиру №488, площадью 66,70 кв.м., расположенную на 27 этаже в секции 2 многоквартирного жилого дома (п.п.1.1., 3.1, 3.2 договора).

Обязательство по оплате цены договора, установленное пунктом 4.1 договора, в размере сумма было исполнено участниками долевого строительства своевременно и в полном объеме.

При этом, по условиям пунктов 5.1-5.1.2 договора застройщик обязался передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30.10.2023 включительно.

Следовательно, ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства на 202 дня.

При этом, в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с 22.03.2024) до 30 июня 2025 г. включительно.

При таких обстоятельствах, к начислению подлежит неустойка за период с 31.10.2023 по 21.03.2024.

Поскольку обязательства принятые ответчиком на себя по договору нарушены, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, в соответствии с ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214 –ФЗ.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Закона N 214-ФЗ, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленного в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, а в данном случае – 7,5%.

Таким образом, размер неустойки за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 (143 дня) будет составлять сумма (14 740 033 * 143 дн. *2*1/300*7,5%).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая, что ответчиком ходатайство о снижении суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлялось, а также конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения обязательства, последствия для участников долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства, суд взыскивает с адрес «МАК8» в пользу истцов в равных долях неустойку за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 в размере сумма

В соответствии с ч.2 ст.10 Закона N214-ФЗ от 30.12. моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При рассмотрении требования истцов о компенсации морального вреда в размере сумма, суд учитывает установленный в судебном заседании факт нарушения ответчиком прав истцов на получение объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, характер возникшего спора, объем нарушенных прав истцов, учитывая значимость предмета спора для истцов, наличие вины ответчика, не выполнившего надлежащим образом свои обязательства по договору в части передачи жилого помещения, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсации морального вреда в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании вышеприведенных норм закона, суд признает расходы истцов по оплате госпошлины при подаче иска в размере сумма судебными издержками, несение которых документально подтверждено, в связи с чем, расходы в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ.

Государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены при подаче иска, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес в размере сумма

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п.3 Постановления).

Таким образом, суд приходит к выводу о предоставлении адрес «МАК8» отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до 30.06.2025 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к адрес «МАК8» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «МАК8» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные, код подразделения: 500-153) и ФИО2 (паспортные данные, код подразделения: 503-112) в равных долях: неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 31.10.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, в остальной части иска – отказать.

Предоставить адрес «МАК8» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 включительно, в части взыскания неустойки.

Взыскать с адрес «МАК8» (ИНН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через ФИО3 районный суд адрес.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2025 г.