Решение по делу № 2-1338/2023 от 20.12.2023 - о признании помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Дело № 2-1338/2023г. УИД № 34RS0018-01-2023-001685-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «20» декабря 2023 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> под №, блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> под №; признании за ФИО1 право собственности в праве общей долевой собственности на пристройку площадью <данные изъяты> кв.м. и владении ею на праве собственности <данные изъяты> долями площадью <данные изъяты> кв.м. в блоке жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> под №; признании за ФИО3 и ФИО2 права собственности за каждым на <данные изъяты> доли площадью <данные изъяты> кв.м. в блоке жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> под №, мотивируя свои требования следующим: Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 владеют на праве общей долевой собственности, в равных долях, квартирой кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Жилой дом № по вышеуказанному адресу состоит из двух квартир с отдельными входами, по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> доли была равно <данные изъяты> кв.м. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> под №, принадлежит на праве собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на свои денежные средства сделала к квартире по вышеуказанному адресу пристройку площадью <данные изъяты> кв.м., о чём соистцы ФИО2 и ФИО3 не возражали. По возведению пристройки, изготовив технический план, она обратилась в МФЦ Калачевского района, где в принятии документов на регистрацию права собственности было отказано с рекомендацией обратиться в суд с иском о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.

Постановлением администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. № квартира, расположенная по адресу: <адрес> под №, признана блоком жилого дома блокированной застройки. В техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты> кв.м., в том числе пристройки - <данные изъяты> кв.м. Согласно расчётам, ФИО2 и ФИО3 принадлежат на праве собственности по <данные изъяты> доли каждому, где площадь доли равна <данные изъяты> кв.м., а ФИО1 принадлежат <данные изъяты> доли площадью <данные изъяты> кв.м. Все строительные конструкции блока жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу находятся в работоспособном состоянии, пригодным для эксплуатации. Видимых деформаций и дефектов в конструкциях стен и перекрытий (трещин, разрывов, увлажнений) не выявлено, что подтверждает техническое заключении ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров».

В настоящее время они имеют намерение оформить надлежащим образом всю необходимую документацию на данный объект недвижимости, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с данным иском, так как иным образом оформить вышеуказанный объект недвижимости не представляется возможным.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, извещённые о слушании дела надлежащим образом (л.д.55), в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объёме и просят суд их удовлетворить (л.д.57, 58, 59).

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.55), в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие либо об отложении дела слушанием суда представлено не было.

Ответчик - представитель администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.55), в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просят суд удовлетворить заявленные исковые требования истцов (л.д.56).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ гласит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Понятие жилого дома блокированной застройки раскрывается в подп.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Таковым признается жилое здание с количеством этажей не более трех и состоящее из блоков квартирного типа, каждый из которых располагается на отдельном земельном участке, в котором также отсутствует общедомовое имущество. Тем самым блокированный жилой дом - это целостный объект, у которого для каждого блока имеются отдельные выходы.

На основании п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Согласно п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании п.5 ч.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с постановлением администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О признании квартиры, принадлежащей ФИО1, ФИО2, КриваножкинуВиктору Николаевичу, блоком жилого дома блокированной застройки», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, признана блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.27).

Согласно технического плана здания с кадастровым №, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ.кадастровым инженером ООО «Дон-Кадастр» ФИО5, вид объекта недвижимости - здание, кадастровый номер объекта недвижимости - №, адрес объекта недвижимости - <адрес>, назначение - жилое, вид (виды) разрешенного использования здания - жилое, наименование здания - блок жилого дома блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости - 1, год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> кв.м В графе «Заключение кадастрового инженера» указано: Общая площадь изменилась в результате реконструкции, уточненных промеров и на основании приказа № П/0393 от 23.10.2020г. Площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-26).

Согласно технического заключения № о состоянии строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, №, составленного специалистами ООО «Бюро технических и кадастровых инженеров» ДД.ММ.ГГГГ., в результате проведенного обследования технического состояния основных строительных конструкций установлено, что все строительные конструкции блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии и пригодном для эксплуатации. Видимых деформаций и дефектов в конструкциях стен и перекрытий (трещин, разрывов, увлажнений) не выявлено. Блок жилого дома блокированной застройки пригоден для дальнейшей, безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации (л.д.28-33).

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры, принадлежащей на праве личной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по адресу: <адрес>, согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ р№, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-14); копией выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой гр-ке ФИО1, дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ., проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет №, начато ДД.ММ.ГГГГ окончено ДД.ММ.ГГГГ год сделана запись на основании ДД.ММ.ГГГГ Постановления Советского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27 оборотная сторона); копией межевого плана земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером А СРО «Кадастровые инженеры» ФИО5 (л.д.34-40); копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, в графе «Правообладатель (правообладатели) указана ФИО1, вид права - собственность ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.41-43), а также другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать квартиру площадью <данные изъяты> кв.метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> под №, блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> под №.

Признать за ФИО1 право собственности в праве общей долевой собственности на пристройку площадью <данные изъяты> кв.м.и владение ею <данные изъяты> долями площадью <данные изъяты> кв.м. на праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под №.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> долей площадью <данные изъяты> кв.м. права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под №.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> долей площадью <данные изъяты> кв.м. права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под №.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под №, по <данные изъяты> долей за ФИО1 и по <данные изъяты> долей за каждым за ФИО3 и ФИО2 и постановке данных объектов недвижимости на кадастровый учёт.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «22» декабря 2023 года.