Решение по делу № 2-615/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-615/2023

УИД - 41RS0001-01-2022-011962-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 22 февраля 2023 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре Пестеревой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношения администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность нежилого помещения, прекращении право собственности, признании право собственности на нежилое помещение, признании утратившим право пользования нежилым помещением,

установил:

истец с учетом уточнения предъявил иск к ответчику об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность нежилого помещения, прекращении право собственности, признании право собственности на нежилое помещение, признании утратившим право пользования нежилым помещением, ссылаясь на то, что постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 22 августа 2022 года № 1702 «Об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером № и нежилых помещений по адресу: <...> ГСК-158», с целью строительства линейного объекта местного значения, в соответствии с главой VII.1 ЗК РФ, ст.ст. 279, 281 ГК РФ на основании постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 28 января 2021 года № 65 «Об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории для размещения линейного объекта «Объездная дорога от <адрес> до жилого района «Северо-Восток», I этап - от <адрес> до <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском» утвержден проект планировки территории и проект межевания территории для размещения линейного объекта «Объездная дорога от <адрес> до жилого района «Северо-Восток», I этап - от <адрес> до <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском».

В соответствии со ст.ст. 49, 56.5, 56.8 ЗК РФ Управлением проводятся мероприятия по изъятию земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 2396 кв.м., №, площадью 2586 кв.м, и расположенных на них объектов недвижимого имущества (гаражных боксов в ГСК-158) для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа.

21 января 2022 года на официальном сайте администрации Петропавловск- Камчатского городского округа обеспечено размещение сообщения о планируемом изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд: земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 2396 кв.м., №, площадью 2586 кв.м., местоположение: <...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей-боксов ГСК № 158.

Срок подачи заявлений об учете прав на земельный участок и иные объекты недвижимого имущества в течение 60 дней со дня опубликования сообщения о планируемом изъятии земельного участка для муниципальных нужд - до 16 марта 2022 года включительно.

Так, 24 января 2022 года составлен акт об осуществлении выезда (в районе ш. Петропавловское) для размещения на доске объявлений информационного сообщения о планируемом изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа в целях размещения линейного объекта «Объездная дорога от <адрес> до жилого района «Северо-Восток», 1 этап - от <адрес> до <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском».

На земельных участках с кадастровыми номерами № № находятся объекты недвижимого имущества:

- гаражные боксы №, расположенные по адресу: <адрес>, ряд 1, площадью 1089.1 кв.м.;

- гаражные боксы №, расположенные по адресу: <адрес>, ряд 2, площадью 1014 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН в сведениях о собственнике гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> 5, площадью 63,2 кв.м, кадастровый №, указан ответчик.

Управлением в соответствии требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также требованиями Федерального закона от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» произведены мероприятия по определению размера возмещения за изымаемое нежилое помещение. ООО АФК Концепт» подготовлен отчет об оценке от 28 июня 2022 года № 3690-22. Так согласно отчету, стоимость нежилого помещения, площадью 63,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 5, кадастровый №, составляет 720000 руб.

Ответчиком 26 августа 2022 года получено нарочно уведомление с проектом соглашения о возмещении за нежилое помещение с приложением отчета об оценке изымаемого имущества. Ответчик, не согласившись с размером выкупной цены изымаемого имущества, провел за свой счет независимую оценку, где стоимость гаражного бокса превышает в 2 раза рыночную стоимость в Камчатском крае.

Разумный срок заключения соглашения истек, ответчик его не подписал, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании вышеизложенного, истец просит изъять путем выкупа у ФИО2 в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа нежилое помещение, площадью 63,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной цены в размере 720000 руб. путем перечисления денежных средств на расчётный счёт ФИО2 в течение 20 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение, площадью 63,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Петропавловск-Камчатским городским округом право собственности на нежилое помещение, площадью 63,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> 5, после перечисления возмещения за изымаемое нежилое помещение.

Признать ФИО2 утратившим право пользования нежилым помещением, площадью 63,2 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <...> ГСК-158, ряд 1, боксы 1-16, гаражный бокс № 5 после регистрации перехода права собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не направил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст. 1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений п. 3.2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ч. 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

На основании ч. 9 ст. 56.12 ЗК РФ в случае, если соглашение, указанное в пункте 6 настоящей статьи, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее по тексту - Управление имущественных и земельных отношений) в соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 марта 2016 года № 409 «О функциях и полномочиях Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения» в сфере земельных отношений выполняет, в том числе функции по организации резервирования земель, изъятия земельных участков для муниципальных нужд.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 22 августа 2022 года № 1702 в целях строительства линейного объекта местного значения «Объездная дорога от <адрес> до жилого района «Северо-Восток», 1 этап – от <адрес> до <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском» изъяты для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельный участок с кадастровым номером №, площадь 2586 кв.м, местоположение: <...> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей-боксов ГСК № 158, и нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Управлением имущественных и земельных отношений проводятся мероприятия по изъятию земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 2396 кв.м, №, площадью 2586 кв.м, и расположенных на них объектов недвижимого имущества (гаражных боксов в ГСК-158) для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа.

21 января 2022 года на официальном сайте администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обеспечено размещение сообщения о планируемом изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд: земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 2396 кв.м, №, площадью 2586 кв.м, местоположение: <адрес>

Так, 24 января 2022 года составлен акт об осуществлении выезда (в районе шоссе Петропавловское) для размещения на доске объявлений информационного сообщения о планируемом изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа в целях размещения линейного объекта «Объездная дорога от <адрес> до жилого района «Северо-Восток», 1 этап - от <адрес> до <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском».

На земельных участках с кадастровыми номерами №, № находятся объекты недвижимого имущества:

- гаражные боксы №, расположенные по адресу: <адрес>, ряд 1, площадью 1089.1 кв.м.;

- гаражные боксы №, расположенные по адресу: <адрес>, ряд 2, площадью 1014 кв.м.

Согласно сведениям выписки из ЕГРН собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> площадью 63,2 кв.м, кадастровый №, является ФИО2

Согласно отчету от 28 июня 2022 года № 3690-22, подготовленному ООО АФК «Концепт», рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 63,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> 5, кадастровый №, составляет 720000 руб.

Ответчиком 26 августа 2022 года получено нарочно уведомление с проектом соглашения о возмещении за нежилое помещение с приложением отчета об оценке изымаемого имущества.

Ответчик, не согласившись с размером выкупной цены за изымаемое имущество, представил свой отчет № 118/09-22 от 13 сентября 2022 года, подготовленный ООО «КамчатЭксперт», согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 63,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> 5, кадастровый №, с учетом убытков, причиненных собственнику в результате изъятия, без учета НДС (20%), составляет 1499300 руб.

Судом установлено, что до настоящего времени соглашение в вопросе определения выкупной цены спорного нежилого помещения или других условий его изъятия с собственником нежилого помещения площадью 63,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> 5, кадастровый №, не достигнуто.

В силу положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение подлежит изъятию путем выкупа у собственника с выплатой выкупной цены в размере 720000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО2 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, прекращение права собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью 63,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> 5, кадастровый №, после получения выкупа за него и регистрации права собственности на него за истцом будет являться основанием для признания ФИО2 утратившим право пользования спорным нежилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Решил:

иск удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный отделом ОФМС России по камчатскому краю в гор. Петропавловске-Камчатском 16.04.2008 года) в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа нежилое помещение, площадью 63,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> 5, с выплатой выкупной цены в размере 720000 руб. путем перечисления денежных средств на расчётный счёт ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный отделом ОФМС России по камчатскому краю в гор. Петропавловске-Камчатском 16.04.2008 года) на нежилое помещение, площадью 63,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> 5.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный отделом ОФМС России по камчатскому краю в гор. Петропавловске-Камчатском 16.04.2008 года) утратившим право пользования нежилым помещением, площадью 63,2 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> 5 после регистрации перехода права собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 3 марта 2023 года.

Председательствующий подпись

подлинник заочного решения находится в материалах дела № 2-615/2023

верно:

Судья Т.В. Тузовская