КОПИЯ
Дело № 2-1683/2022
03RS0015-01-2022-002200-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Салават 19 июля 2022 года
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Халиловой Л.М.,
при секретаре Ростовой Н.С.,
с участием представителя истца ООО УК «Собственник» по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Собственник» к ФИО3 ФИО9 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
ООО УК «Собственник» обратилось с иском в суд к ФИО3, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 36 429,87 руб., пени в размере 27 516,69 руб., почтовые расходы в размере 222,04 руб., расходы по оплате госпошлины, свои требования мотивирует тем, что истец является организацией, которая с управляет многоквартирным домом по ул.(адрес) в г.Салават. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Салават, (адрес). Ответчик зарегистрирован по данному адресу, получает коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах, однако обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в должным образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Судебный приказ от 00.00.0000 был отменен в связи с поступившими возражениями от должника. Долг ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составил 63946,56 руб., из которых: сумма основного долга - 36 429,87 руб., пени в размере 27 516,69 руб.
В судебном заседании представитель истца действующая по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, суду показала, что истец вправе начислять пени в связи с непогашением задолженности за предыдущее время, период за который истец просит взыскать задолженность образовалась после объявления ответчика банкротом, являются текущими платежами.
Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, данные обстоятельства подтвердил его представитель.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию пени за период с 00.00.0000 года, просил исключить пени за указанный период в размере 4 962,57 руб., пени начисленные в период с 00.00.0000 года по январь 2021 года в связи с введением моратория в сумме 3 435,12 руб. также подлежат исключению общей суммы задолженности, просил сумму неустойки снизить, применив положения ст.333 ГК РФ в связи с тяжелым материальным положением ответчика, т.к. решением Арбитражного суда РБ от 00.00.0000. ФИО3 признан банкротом, процедура реализации имущества завершена 00.00.0000. В связи с чем просит исключить из задолженности сумму 22 966,30 руб., внесенным ответчиком в счет оплаты за коммунальные расходы за период времени с 00.00.0000. по 00.00.0000.
Суд, выслушав представителей, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Салават, (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРП.
В качестве управляющей компании многоквартирного дома (адрес) в г.Салават является ООО УК «Собственник».
Согласно выписки из домовой книги от 00.00.0000, выданной ООО УК «Собственник» в жилом помещении расположенном по адресу г.Салават, ул. (адрес) зарегистрированы ФИО10., ФИО11., ФИО12.
Определением мирового судьи судебного участка ... по г.Салават РБ от 00.00.0000 отменен судебный приказ ... от ... о взыскании с ФИО3 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с поступившими возражениями от должника.
Предоставление ООО УК «Собственник» ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета, ответчиком не оспорено.
Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.
Как следует из представленного ООО УК «Собственник»расчёта задолженности по оплате коммунальных услуг, по выписке из лицевого счета, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 начислено по квартире (адрес) г. Салават, всего за коммунальные услуги и содержание жилого помещения 63946,56 руб. из которых основной долг - 36429,87 руб., пени - 27516,69 руб. Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам, судом проверен, в том числе представлено пояснение к расчету, которое содержит всю детализированную информацию о потребленных ответчиком услугах, размерах произведенных начислений, в том числе по предоставлению услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также сведения о произведенных ответчиками платежах за предоставленные им услуги. При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах, суд оснований для признания его неправильным не усматривает, ответчиком контрасчет не представлен.
Учитывая тот факт, что все начисленные истцом платежи были рассчитаны исходя из определенных договором перечня услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и размера платы по ним, при этом ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств принятия собственниками жилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения представлено не было; контррасчет (в том числе с указанием фактически не оказываемых, по мнению ответчика, услуг) не представлен, в этой связи доводы ответчика о незаконности начисления платежей за отопление и содержание жилого помещение судом отклоняются.
Тарифы на коммунальные услуги утверждаются органами исполнительной власти (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ), а размер платы за содержание жилого помещения определяется либо решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ), либо на основании решения органа местного самоуправления, если общим собранием такой размер не утвержден (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
При таких данных, в пользу ООО УК «Собственник» с ФИО3 следует взыскать сумму задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 36 429,87 руб.
При этом доводы представителя ответчика о необходимости исключения из задолженности суммы уплаченные ответчиком в период банкротства суд считает несостоятельными, поскольку в соответствии со статьей 213.1 ФЗ от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" задолженность истца перед ответчиком по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшаяся после принятия Арбитражным судом Республики Татарстан 00.00.0000 года заявления ФИО3 о признании его банкротом, относится к текущей, ответчиком денежные средства в общем размере 22 966,30 руб., внесены ответчиком в счет оплаты за коммунальные расходы после указанной даты.
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы представителя истца в судебном заседании ответчиком не опровергнуты, свои расчеты суммы задолженности не представлены. Доказательств надлежащего исполнения обязательств не представлено.
Согласно пункта 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При этом, пункт 1 статьи 333 Гражданского Кодекса РФ, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии скоторым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащих взысканию неустойки и штрафа вправе применить пункт 1 статьи 333 ГК РФ и снизить их размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.
Суд полагает необходимым отметить, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.
С учетом характера и обстоятельств рассматриваемого дела, размера задолженности, материального положения ответчика, а также принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения, суд признает обоснованным на основании ст. 333 ГК РФ снизить сумму взыскиваемой пени до суммы 2 000 руб., с учетом применения срока исковой давности о применении которой заявил представитель ответчика.
Указанный размер неустойки с учетом существа спора, периода нарушения обязательства, по мнению суда, соразмерен последствиям нарушения обязательства, соблюдает баланс прав участников спорных правоотношений. Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины с учетом исключения суммы пени в связи с пропуском срока исковой давности в сумме в сумме 1 718 руб., почтовые расходы в размере 222,04 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Собственник» – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 ФИО13, (данные изъяты))в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Собственник»(ИНН (данные изъяты)) сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 00.00.0000. по 00.00.0000. в размере 36 429,87 руб., пени в размере 2000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 718 руб., почтовые расходы в размере 222,04 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья п/п Л.М.Халилова
Верно: судья Л.М.Халилова
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)
(данные изъяты)