.
.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Богучаны Красноярского края 01 июля 2025 года
Богучанский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Аветян Г.Н.,
при секретаре Терпуговой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Чуноярского сельсовета о взыскании денежных средств, затраченных на капитальный ремонт кровли жилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Богучанский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Чуноярского сельсовета о взыскании денежных средств, затраченных на капитальный ремонт кровли жилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины, мотивировав свои требования тем, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: . на основании договора социального найма жилого помещения . от 20.09.2012 года. С 2014 года она неоднократно обращалась в Администрацию Чуноярского сельсовета с требованием выделить денежные средства для ремонта кровли дома. В связи с игнорированием ее требований, она за свой счет произвела покупку строительных материалов для капитального ремонта кровли на сумму 157 823,62 рублей. Просит взыскать с Администрации Чуноярского сельсовета денежные средства, затраченные на капитальный ремонт кровли жилого помещения в размере 157 823,62, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 356 рублей.
25.03.2025 года ФИО1 уточнила исковые требования, просит взыскать с Администрации Чуноярского сельсовета денежные средства, затраченные на капитальный ремонт кровли жилого помещения в размере 157 823,62 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 735 рублей, расходы на юридические услуги в размере 12 000 рублей, почтовые расходы (л.д.40).
В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, своего представителя не обеспечила, причины неявки не сообщила.
В судебное заседание ответчик Администрации Чуноярского сельсовета Богучанского района Красноярского края, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не обеспечили, в поданном ходатайстве просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя, направив возражение на исковое заявление в котором просили в удовлетворении заявленных требований отказать, так как указанное жилое помещение находится в собственности администрации Чуноярского сельсовета. ФИО1 проживает в данном жилом помещении на основании договора социального найма жилого помещения, которым предусмотрено не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования с наймодателем. Кроме того, ФИО1 неоднократно нарушала порядок оплаты найма жилого помещения, в связи с чем администрация была вынуждена обращаться к мировому судье за защитой нарушенного права, а именно взыскании задолженности за найм жилого помещения. Помимо этого, при обследовании жилого помещения, администрацией было установлено, что ремонт произведен не жилого помещения, находящегося в их собственности, а незаконно возведенной постройки и уличного ограждения жилого помещения (л.д.60, 61-62, 104).
Привлеченное протокольным определением Богучанского районного суда Красноярского края от 05 мая 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора КГКУ «Краевой архив БТИ», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не обеспечили, в поданном ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица. В ответе на запрос указали, что по состоянию на 15.02.1999 года право собственности на квартиру по адресу: . не зарегистрировано (л.д. 99-100).
Привлеченное протокольным определением Богучанского районного суда Красноярского края от 05 мая 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Администрация Богучанского района Красноярского края, действующая от имени Муниципального образования Богучанский район, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не обеспечило, о причине не явки не уведомило, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не выразили. В поданном пояснении указали, что квартира по адресу: . передана МО Чуноярский сельсовет на основании акта приема-передачи муниципального жилищного фонда (л.д.102).
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.
Согласно ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Статьей 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (пункт 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ст. ст. 9, 12, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, собственник может по своему усмотрению выбрать способ защиты своего права, в том числе и путем обращения в суд с требованием о прекращения или изменения правоотношений.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным данным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.
В судебном заседании установлено, что в соответствии со справкой Управления муниципальной собственностью Богучанского района №5453 от 06.05.2025 года, жилое помещение, расположенное по адресу: . в реестре муниципальной собственности МО Богучанский район не значится (л.д.101).
Согласно распоряжению № 50-р от 13.04.2006 жилое помещение, расположенное по адресу: <...> принадлежит ответчику – Муниципальному образованию Чуноярский сельсовет Богучанского района Красноярского края, (л.д. 63-65).
Из выписки из реестра №. от 18.04.2025 года следует, что жилое помещение . по адресу: . является муниципальной собственностью Чуноярского сельсовета Богучанского района Красноярского края. Ввод в эксплуатацию – 1989 год. Общая площадь 0 59 кв.м. Этажность – 1 этаж (л.д.69).
Из копии инвентарного дела Федерального агентства кадастра объектов недвижимости установлено, что жилой дом по адресу: . имеет площадь застройки 134,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1989, количество этажей -1, назначение – жилое. 20.09.2012 года между Администрацией Чуноярского сельсовета и ФИО1 был заключен бессрочный договор социального найма жилого помещения №206 по адресу: .. В качестве членов семьи нанимателя вселены: . (муж), . (сын), . (сын), . (дочь) (л.д.68).
Согласно расчету платы за пользование жилым помещением по адресу: ., за ФИО1 имеется задолженность по оплате за 2023 год в размере 4 932,4 рублей, за 2024 год в размере 4 316.2 рублей, всего на сумму 9248,6 рублей (л.д.81).
Как следует из копии судебного приказа и.о. мирового судьи судебного участка №14 в Богучанском районе Красноярского края мировым судьей судебного участка №13 в Богучанском районе Красноярского края от 27.08.2024 года с ФИО1 в пользу Администрации Чуноярского сельсовета взыскана задолженность по договору найма жилого помещения №. от 20.09.2012 года в размере 9248,6 рублей (л.д.82).
Из заявления ФИО1 от 25.09.2022 года, направленного в адрес Администрации Чуноярского сельсовета, ФИО1 просит возместить ей расходы, потраченные на закупку строительных материалов для осуществления ремонта кровли крыши жилого помещения . в размере 157 823,62 рублей, с приложением счета от 03 мая 2021 года и чеков на указанную сумму (л.д.94-95).
Статьей 67 ЖК РФ определено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи прав и обязанностей несет иные права и обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.2 и ч.4 ст.67 ЖК РФ).
В соответствии с разделом II ч.2 п. «в» договора социального найма жилого помещения №. от 20.09.2012 года, Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по несвоевременному проведению капитального ремонта сданного в наем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем.
Истец ФИО1 проживает в указанной квартире с сентября 2012 года.
Из поданного искового заявления следует, что за весь период проживания в доме ни разу не проводился капитальный ремонт. С течением времени крыша жилого помещения стала протекать, и истец обратился к ответчику с требованием ремонта (замены) изношенной кровли. Её требования ответчиком были проигнорированы. В мае 2021 года истец произвела капитальный ремонт кровли за свой счет. В ходе проведения капитального ремонт кровли было выполнено: замена изношенных элементов кровли, полное восстановление ее ресурса и улучшения эксплуатационных качеств.
В ходе ремонта истцом были приобретены:
1) Металло-черепица в количестве – 233,21 кв.м;
2) Конек в количестве – 12 пог.м.;
3) Планка торцевая в количестве – 44 пог.м.;
4) Саморезы кровельные в количестве - 1650 штук;
5) Планка угла наружного в количестве – 8 штук;
6) Планка угла внутреннего в количестве – 33,6 кв.м.;
7) Профильный лист в количестве – 33,5 кв.м.;
8) Саморез фасадный в количестве – 500 штук.
Всего на производство ремонта было потрачено 157 823 рубля 62 копейки, что подтверждается расходной накладной . от 03 мая 2021 года о приобретении стройматериалов в магазине у ИП К. на сумму 157 823 рубля 62 копейки (л.д.19-22, 55).
Довод истца о том, что администрацией Чуноярского сельсовета проигнорированы её заявления о производстве ремонта кровли опровергаются представленными стороной ответчика доказательства, а именно:
Согласно заявлению ФИО1, поданному11.09.2013 года на имя главы администрации Чуноярского сельсовета, ФИО1 просит выдать ей шифер в размере 20 листов (л.д.70).
Актом обследования жилого помещения от 30.04.2014 года, произведенного Администрацией Чуноярского сельсовета по адресу: . было установлено, что для ремонта квартиры необходимо 15 листов шифера, о чем имеется личная подпись ФИО1 (л.д.71).
Из плана капитального ремонта муниципального жилищного фонда Администрации Чуноярского сельсовета на 2014 год, для ремонта жилого помещения по адресу: . необходимо 15 листов шифера стоимостью 5 250 рублей (л.д.72).
Распоряжением Администрации Чуноярского сельсовета №19/1-Р от 03.06.2014 года ФИО1 выделено 15 листов шифера для ремонта жилого помещения по адресу: . (л.д.73).
Из копии накладной на отпуск шифера из магазина «Престиж» следует, что 04.06.2014 года ФИО1 получено 15 листов шифера о чем имеется ее подпись (л.д.74).
Согласно заявлений ФИО1 от 06.10.2014 года и 11.05.2017 гг. поданных на имя главы администрации Чуноярского сельсовета, ФИО1 просит выдать ей шифер в размере 45 листов и 20 листов соответственно для производства капитального ремонта (л.д.75, 76).
Актом обследования жилого помещения от 02.06.2017 года, произведенного Администрацией Чуноярского сельсовета по адресу: . было установлено, что требуется ремонт крыши (л.д.77).
Из плана капитального ремонта муниципального жилищного фонда Администрации Чуноярского сельсовета на 2017 год, для ремонта жилого помещения по адресу: ., выделено 30 листов шифера стоимостью 13 500 рублей (л.д.78).
Из копии накладной на отпуск шифера из магазина «Престиж» следует, что 06.06.2017 года ФИО1 получено 30 листов шифера (л.д.79).
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, что в соответствии с заявлениями, поданными на имя главы Чуноярского сельсовета ФИО1, последней выделялся шифер для ремонта кровли жилого помещения.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что в соответствии с представленным инвентарным делом жилого помещения по адресу: . общая площадь квартиры №1 составляет 60,2 кв.м., из них – жилая 43,9 кв.м., подсобная - 16,3 кв.м., тогда как ФИО1 для ремонта кровли приобретено метало-черепицы в размере 233.21 кв.м.
Актом обследования жилого помещения №5 от 23.04.2025 года по адресу: . произведенного комиссией Чуноярского сельсовета в результате визуального осмотра и фотографирования выявлено, что кровля крыши по всей поверхности покрыта металло-черепицей (цвет предположительно бирюза, морская волна). Вследствие незаконно произведенной реконструкции, площадь жилого помещения и кровля увеличены в два раза. Шифер на крыше отсутствуют. Кроме того, произведено ограждение (забор, ворота) жилого помещения около 20 метров длиной и 15.2 метра высотой из профилированного листа зеленого цвета (л.д. 84-88).
Разрешая заявленные требования, суд, применив материальный закон, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении заявленных требований, поскольку для производства ремонта кровли жилого помещения ФИО1 неоднократно выделялся шифер по заявлениям истца, который на момент осмотра 23.04.2025 года отсутствовал на кровле указанного жилого помещения, в связи с чем приобретение металло-черепицы и дальнейшее её использование в ремонте является волеизъявлением истицы. Кроме того, поскольку приобретение указанной металло-черепицы большей квадратуры, чем квадратура кровли жилого помещения истицей не обосновано и судом не установлено, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требования истца не имеется.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая, что в удовлетворении исковых требований истцу отказано, не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме в размере 5 735 рублей, расходы на юридические услуги в размере 12 000 рублей и почтовые расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Чуноярского сельсовета о взыскании денежных средств, затраченных на капитальный ремонт кровли жилого помещения, расходов по уплате государственной пошлины – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Богучанский районный суд Красноярского края.
Председательствующий: Г.Н. Аветян
.