УИД 77RS0034-02-2022-019359-33
02-17699/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-17699/2022 по иску фио, фио к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СР-ГРУПП» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, штрафа
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений просят суд взыскать расходы по устранению недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате экспертных услуг в размере сумма, на оплату нотариальной доверенности в размере сумма, штраф.
В обоснование заявленных требований указали, что 14.08.2019 года между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ОСТ-1/6/191-2434И, согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства жилое помещение по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, жилой дом № 6, подъезд № 2, секция № 2, этаж № 6, проектируемый № 191, тип 3ккв. Почтовый адрес: адрес, Рязановское поселение, адрес (далее – Объект долевого строительства), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену. Объект долевого строительства передаётся с отделочными работами, указанными в приложении к Договору. В ходе осмотра Объекта долевого строительства были установлены существенные недостатки, стоимость устранения которых согласно Заключению специалиста № 15012022-03 от 15.02.2022, составляет сумма Направленная 14.06.2022 года истцами в адрес ответчика претензия оставлена без внимания.
Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя по доверенности фио, которая настаивала на удовлетворении исковых требованиях в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «РС-Групп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.
На основании изложенного, а соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ссуд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст.ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 14.08.2019 года между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ОСТ-1/6/191-2434И, согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства жилое помещение, расположенное по строительному адресу: адрес, адрес, адрес, жилой дом № 6, подъезд № 2, секция № 2, этаж № 6, проектируемый № 191, тип 3ккв, или по почтовому адресу: адрес, Рязановское поселение, адрес, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену.
Объект долевого строительства передаётся с отделочными работами, указанными в приложении № 3 к Договору.
Как указали истцы в иске, в ходе осмотра Объекта долевого строительства были установлены существенные недостатки, стоимость устранения которых согласно Заключению эксперта № 15012022-03 от 15.02.2022, составленному ООО «Союз-эксперт», составляет сумма
Направленная 14.06.2022 года истцами в адрес ответчика претензия оставлена без внимания.
Определением суда от 15.09.2022 года судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Судебная экспертиза и оценка».
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от 21.10.2022 года, при исследовании экспертом определено наличие недостатков объекта долевого строительства – квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), применяемых на обязательной основе. Все выявленные в ходе обследования недостатки в указанной квартире являются следствием несоблюдения нормативных требований, технических регламентов, строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных и отделочных работ.
Стоимость работ по устранению выявленных недостатков в квартире № 191, расположенной по адресу: адрес, Рязановское поселение, адрес, составляет сумма
Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт передачи ответчиком квартиры истцам с недостатками, требования истцов с учетом уточнения исковых требований о взыскании расходов на их устранение в размере сумма заявлены обосновано, а потому подлежат удовлетворению истцам в равных долях.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истцов о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма истцам в равных долях. Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.
В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (сумма (расходы по устранению недостатков) + сумма (компенсация морального вреда)/2), применив положения ст. 333 ГК РФ, снизив его сумма
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, а также понесенные расходы по оформлению нотариальной доверенности на ведение конкретного дела в сумме сумма
Кроме того, в силу положений ст. 96 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцам юридических услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических, представительских услуг сумму в размере сумма
Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 г. в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие становление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
26.03.2022 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление № 479 «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».
В соответствии с п. 1 указанного Постановления с учетом последующих изменений, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В тоже время со стороны истцов тоже заявлено ходатайство об отказе в удовлетворении ходатайства ответчика об отсрочке исполнения судебного решения до 30.06.2023 года.
Истцы являются многодетной семьей (удостоверение многодетной семьи адрес № 270225995 от 09.07.2020), воспитывают троих несовершеннолетних детей: фио паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные При этом один ребенок фио, паспортные данные, является ребенком-инвалидом. Семья находится в сложном материальном положении.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.
Согласно ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
По смыслу п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод при разрешении заявления ответчика о предоставлении ему рассрочки или отсрочки исполнения решения суду в каждом конкретном случае необходимо находить разумный баланс прав и законных интересов как должника, так и взыскателя. Основания для рассрочки или отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, свидетельствовать о наличии серьезных препятствий к совершению исполнительных действий, а предоставленная рассрочка или отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.
При разрешении вопроса о предоставлении ответчику отсрочки исполнения постановленного по настоящему делу решения, суд принимает во внимание тяжелое материальное положение семьи фио, статус многодетной семьи истцов, а также воспитание ими ребенка-инвалида, в связи с чем суд полагает, что имеются основания для отказа в удовлетворении ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 г.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио, фио к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СР-ГРУПП» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СР-ГРУПП» в пользу фио, фио в равных долях расходы на устранение недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СР-ГРУПП» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио